齊魯網·閃電新聞6月6日訊 為有效解決泰安市寧陽縣企業在不動產交易中“轉貸”辦理時間長、交易風險高、資金負擔重等問題，縣行政審批服務局深入貫徹上級關于不動產“帶押過戶”部署要求，加大課題攻堅力度，研究探索不動產“帶押過戶”登記服務模式，深化不動產登記和金融便民利企合作。截至今年6月份，共為泰山藥谷、君瑞工貿、活力匯創等企業順利辦理不動產“帶押過戶”登記，為企業降低交易成本、節約交易時間、加快不動產流通，保障了企業項目早日投產達效，實現了便民惠企目標，助力經濟社會發展。

期間，山東泰山藥谷投資發展有限公司購買的山東泰山海威數控機床有限公司部分土地存在抵押，等待解押后再過戶，交易時間、難度和成本都會大大增加。縣行政審批服務局在得知這一情況后，主動服務、靠前服務，在無先例可參考、無路徑可遵循、無具體模式可復制的情況下，勇于擔當、先行先試、大膽探索，開通綠色通道，制定了針對不同類型“帶押過戶”登記業務的政策事項，通過優化辦事流程，創新推出不動產轉移登記、抵押權變更登記同時全流程閉環合并登記模式。經抵押權人、抵押人（轉讓方）、受讓方三方協商申請，抵押權人出具同意轉讓雙方企業在帶押狀態下辦理不動產轉移登記的書面同意書，順利辦理了宗地及地上工業廠房“帶押過戶”業務，當場發放了不動產權證書，實現“全程無解押、過戶零風險”的“帶押過戶”。

“帶押過戶”是貫徹落實《民法典》有關規定，激發房地產市場活力和優化營商環境的重要舉措。在不動產交易過程中，賣方在銀行業金融機構存在未結清的按揭貸款，且按揭貸款當前無逾期，同時買方也需要貸款的情況下，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，通過規范流程和開展資金監管、提存等方式完成過戶，實現登記、貸款、放款、還款無縫銜接。買賣有貸款的房產，因為存在提前還款、注銷抵押登記等手續，不僅交易時間延長，風險和交易成本也增大，成為不動產登記的一大痛點。“帶押過戶”政策的落實，有效解決了這一問題，可大大節省不動產的交易時間，降低交易難度和交易成本，切實方便企業群眾辦事。

下一步，寧陽縣行政審批服務局將進一步深入拓展不動產“帶押過戶”登記服務模式，加快推動業務流程改造，明確業務標準和申請材料，提供“帶押過戶”日常登記服務。建立風險防控機制，加強業務溝通和會商，拓寬信息實時共享通道，積極探索“帶押過戶”業務全流程線上辦理，以數字化手段加強各環節風險管控、提升辦理時效，確保不動產“帶押過戶”安全登記。

閃電新聞記者 王迅 通訊員 王哲 泰安報道