央廣網(wǎng)杭州5月10日消息（記者 王春然）5月9日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》，提出科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃、優(yōu)化住宅用地供應(yīng)、全面取消住房限購(gòu)、優(yōu)化公證搖號(hào)銷售、加強(qiáng)住房信貸支持、優(yōu)化積分落戶政策、推動(dòng)高品質(zhì)住宅供應(yīng)七條措施（以下簡(jiǎn)稱“杭七條”）。該政策是杭州繼3月14日出臺(tái)“杭五條”之后的又一重磅新政。

《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》（央廣網(wǎng)發(fā) 來(lái)源：杭州市政府官方網(wǎng)站）

咨詢客戶激增，二手房市場(chǎng)或回暖

5月9日下午，記者來(lái)到位于杭州市拱墅區(qū)的我愛(ài)我家（景上公寓店）。置業(yè)顧問(wèn)王勇輝告訴記者：“今年3、4月份至今，杭州存量房的掛牌均價(jià)較去年有所上升。門店成交量比去年同期增長(zhǎng)50%左右。‘杭七條’的出臺(tái)會(huì)促進(jìn)杭州二手房市場(chǎng)持續(xù)回暖，有剛需的購(gòu)房者可以考慮在近段時(shí)間入手。”

我愛(ài)我家（景上公寓店）（央廣網(wǎng)記者 王春然 攝）

記者在該門店遇到了前來(lái)咨詢購(gòu)房的郭先生。在交談中記者得知，郭先生在杭州已工作五年，一直在租房，今年考慮入手一套自己的房子。“我這幾年一直在觀望，‘杭七條’一出來(lái)，我就想來(lái)中介這里看看最新的房源信息。但是，我覺(jué)得新政出臺(tái)到落地應(yīng)該還需一段時(shí)間，房?jī)r(jià)影響可能還沒(méi)那么快。”

在走訪多家杭州房產(chǎn)中介之后，記者了解到，自“杭七條”發(fā)布后，中介機(jī)構(gòu)的線上及電話咨詢量“井噴”，尤其是外地的客戶。“有很多外地客戶打電話咨詢，其中有一對(duì)來(lái)自溫州的夫婦咨詢購(gòu)買總價(jià)在400萬(wàn)左右的學(xué)區(qū)房，我推薦了幾套，過(guò)些天就要來(lái)現(xiàn)場(chǎng)看房。另外，我還帶了五批客戶去上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)看了房子。”資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王博說(shuō)。

王博還告訴記者，這兩天的咨詢量、帶看量都有所增長(zhǎng)，相當(dāng)于之前3、4天的總和。“目前，杭州二手房成交量每個(gè)月突破了8000套，市場(chǎng)趨勢(shì)比較穩(wěn)定，這個(gè)時(shí)候政府出臺(tái)政策刺激樓市算是錦上添花，對(duì)杭州內(nèi)銷外購(gòu)都是利好的消息。”

新樓盤看房火爆，購(gòu)房者需要抓準(zhǔn)時(shí)機(jī)

除了二手房市場(chǎng)咨詢火爆，杭州新樓盤的行情也表現(xiàn)得十分緊俏。在杭州市拱墅區(qū)綠城宸岸印月里售樓處，記者看到前來(lái)看房的購(gòu)買者絡(luò)繹不絕。

綠城宸岸印月里售樓處熱鬧的看房場(chǎng)景（央廣網(wǎng)記者 王春然 攝）

該樓盤銷售顧問(wèn)趙飛正在介紹樓盤信息，他對(duì)記者說(shuō)：“最近來(lái)看房的很多，樓盤5月10日至12日進(jìn)行登記搖號(hào)，預(yù)估會(huì)有800人左右參加搖號(hào)，目前樓盤均價(jià)33600元每平米，相比周邊樓盤40000元以上的價(jià)格非常有優(yōu)勢(shì)。”

吳先生一家來(lái)自寧波，他在購(gòu)房軟件看到了該房源，“杭七條”出臺(tái)后便從寧波趕過(guò)來(lái)看房。“這個(gè)樓盤戶型都在100平左右，是育才大城北學(xué)校的學(xué)區(qū)，離地鐵站也近，比較適合我們一家老小居住。新政的出臺(tái)讓我們外地人落戶更方便了，孩子也可以享受到更優(yōu)質(zhì)的教育資源。”吳先生告訴記者。

趙飛向記者透露，這兩天前來(lái)看房的數(shù)量比之前翻了幾倍。“我?guī)Э戳舜蟾湃⑺氖畟€(gè)客戶，忙得一天連水都沒(méi)喝上幾口。”對(duì)于“杭七條”的出臺(tái)，趙飛認(rèn)為，“新政對(duì)于新樓盤的影響暫時(shí)還不太明顯，杭州主城區(qū)好賣一點(diǎn)的樓盤會(huì)越來(lái)越難搖號(hào)，購(gòu)房者需要抓準(zhǔn)時(shí)機(jī)。”

落戶政策吸引大批購(gòu)房者，不能片面理解為“購(gòu)房即落戶”

在走訪中，記者發(fā)現(xiàn)許多購(gòu)房者對(duì)“杭七條”中的買房落戶政策給予了高度關(guān)注。根據(jù)規(guī)定，在杭州取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非本市戶籍人員，可申請(qǐng)落戶，這一政策為外地購(gòu)房者提供了在杭州落戶的可能性，進(jìn)一步擴(kuò)大了新政的影響范圍。

德祐房產(chǎn)中介小張表示：“我一直在回訪之前有意向的客戶，外地的客戶我回訪了10多個(gè)，目前有意向購(gòu)買的有7個(gè)，其中大多數(shù)是為了孩子在杭州上學(xué)。新政的落戶政策對(duì)于購(gòu)房者的確有很大的吸引力。”

杭州市住保房管局房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展處副處長(zhǎng)何陳煜接受記者采訪（央廣網(wǎng)記者 王春然 攝）

杭州市住保房管局房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展處副處長(zhǎng)何陳煜接受記者采訪時(shí)表示：“不能片面理解為‘購(gòu)房即落戶’，會(huì)針對(duì)目前的市場(chǎng)和戶籍管理的相關(guān)情況，在現(xiàn)有的積分落戶框架內(nèi)，擬大幅提高自有產(chǎn)權(quán)住房的賦分權(quán)重，后續(xù)會(huì)以出臺(tái)的實(shí)施細(xì)則相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。”

掛牌享“首套”利率，會(huì)進(jìn)一步推高二手房庫(kù)存

除了落戶政策的調(diào)整，“杭七條”中最為引人注目的變化還有首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的放寬。根據(jù)規(guī)定，在杭州市所購(gòu)住房城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的購(gòu)房者，在購(gòu)買新房辦理按揭貸款時(shí)，可按照首套住房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行認(rèn)定。

“杭七條”關(guān)于個(gè)人住房貸款中首套住房的認(rèn)定（央廣網(wǎng)發(fā) 來(lái)源：杭州市住保房管局官網(wǎng)）

何陳煜向記者舉了例子：“張三在杭州市的上城區(qū)沒(méi)有房產(chǎn)，現(xiàn)在擬在上城區(qū)新購(gòu)一套房產(chǎn)，那么這種情形經(jīng)過(guò)住保房管部門認(rèn)定之后，可以按照首套住房的相關(guān)的首付比例成數(shù)和利率享受個(gè)人住房貸款政策。另外，對(duì)于張三在上城區(qū)有一套房產(chǎn)，并且已經(jīng)掛牌兩套房源的情況下（即張三在其他區(qū)還有一套房源也在掛牌），新購(gòu)房產(chǎn)也可以經(jīng)由住保房管部門認(rèn)定為首套房產(chǎn)，在個(gè)人住房貸款當(dāng)中享受首套住房的相關(guān)的貸款首付比例成數(shù)和貸款利率。”

這一政策的出臺(tái)，無(wú)疑為那些已有住房但希望改善居住條件的購(gòu)房者提供了更多的便利和優(yōu)惠。“一個(gè)上午的時(shí)間，就有三個(gè)房東想在我們平臺(tái)掛牌房源，就是為了首套房利率，同時(shí)他們也在咨詢打算購(gòu)買的其他房源。”中介小張告訴記者。

針對(duì)該政策，杭州房行家房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司資深分析師葉其森接受記者采訪時(shí)表示：“友好的信貸政策降低了購(gòu)房門檻，讓利于購(gòu)房者，但是也會(huì)出現(xiàn)隱性的問(wèn)題，部分購(gòu)房者為了享受‘首套’利率從而去掛牌老房子，會(huì)進(jìn)一步推高二手房庫(kù)存。”

何陳煜接受記者采訪時(shí)表示：“從今年4月底國(guó)家的相關(guān)部署來(lái)看，各個(gè)城市根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際都進(jìn)行了相應(yīng)的政策調(diào)整。本次杭州出臺(tái)了七條的優(yōu)化調(diào)整措施，將持續(xù)支持改善居民住房需求，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。對(duì)于新政的時(shí)效性，房管部門后續(xù)也會(huì)持續(xù)進(jìn)行監(jiān)測(cè)，并且根據(jù)市場(chǎng)的發(fā)展情況，后續(xù)有可能再對(duì)政策進(jìn)行微調(diào)和評(píng)估。”

葉其森認(rèn)為：“新政的關(guān)鍵點(diǎn)在于杭州的主城區(qū)購(gòu)房取消了套數(shù)的限制，會(huì)吸引更多的投資者。大量的外來(lái)務(wù)工者可以通過(guò)購(gòu)房落戶讓子女在杭州上學(xué)，與此同時(shí)，落戶政策也會(huì)吸引大量的人才來(lái)杭落戶。值得注意的是，‘金三銀四’剛過(guò)，新政的出臺(tái)會(huì)進(jìn)一步為杭州5到7月的房產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)熱度。”

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