你可能遇到過(guò)這樣的情況：去銀行申請(qǐng)房屋貸款卻遭到拒絕，而銀行給出的理由是申請(qǐng)的貸款額度太高，可是身邊卻有朋友辦理過(guò)比這更高的房屋貸款額度。這是什么原因呢？其實(shí)房產(chǎn)抵押貸款額度受多種因素影響。

1、房產(chǎn)的評(píng)估值

我們都了解一般在申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，相關(guān)機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)我們得房子進(jìn)行評(píng)估得出一個(gè)評(píng)估價(jià)格，而我們申請(qǐng)的貸款額度也是根據(jù)這個(gè)評(píng)估價(jià)最高貸款額度可達(dá)房產(chǎn)估值的7成左右，房產(chǎn)估值不是房產(chǎn)市值，一般都還會(huì)有所下行空間。

2、不同貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定也不同

其實(shí)不同的貸款機(jī)構(gòu)其風(fēng)控手段和貸款規(guī)定都是不同的，也就是說(shuō)，借貸人通過(guò)不同貸款機(jī)構(gòu)來(lái)辦理個(gè)人房屋貸款所獲得的貸款額度也是有所不同的，通常銀行在對(duì)借貸人的貸款額度上都是有所限制的，盡管借貸人能提供價(jià)格昂貴的抵押物，個(gè)人房屋貸款額度也絕對(duì)不能說(shuō)就能獲得上千萬(wàn)，具體情況還需借貸人前往有關(guān)銀行進(jìn)行咨詢。

3、借貸人個(gè)人信用記錄

個(gè)人房屋貸款的貸款額度一般是根據(jù)房屋估值來(lái)決定的，但如果借貸人個(gè)人資質(zhì)較差的話，有過(guò)信用逾期的現(xiàn)象，那么貸款機(jī)構(gòu)為了控制風(fēng)險(xiǎn)，個(gè)人房屋貸款額度也就會(huì)降低，從本來(lái)可獲得7成的貸款額度，現(xiàn)在就是能獲得6成或者5成了。

房屋貸款額度有差異一般出現(xiàn)的上述情況。我們?cè)谵k理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)可以提前自己了解相關(guān)資訊，不要過(guò)高的期望貸款額度以免遭到拒絕。