有房產證沒土地證，這是登記人員最頭疼的情況了。

這種情況是由于不動產統一登記之前房產和土地由兩個不同部門分開登記造成的。房產部門登記的時候沒有看是否合法取得土地，導致很多違法用地上的房屋也辦了房產證。

只要有房產證，房管局的登記系統應該都有記載，目前已經統一由國土部門行使登記土地房屋等不動產的職責，所以在辦房產轉讓的時候國土局還要看是否有土地證。

如果土地使用權經過審批合法取得，當然皆大歡喜，這種情況下只要房產證已經過戶，按照物權法的規定土地跟著轉移，可以直接辦理土地和房屋一體的不動產權證。

但一般情況下土地存在瑕疵，比如土地出讓金未交，劃撥用地，改變用途，增加容積率等，甚至是土地未經審批。這算歷史遺留問題，各地一般為了社會穩定和政府公信力，都由當地政府出臺文件，通過補辦用地手續，將與補交出讓金脫鉤等方式，盡量妥善處理。

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