轉眼十月近尾聲，曾熙熙然的二手房市場，成交量再一次斷崖式下跌。

據手邊買房數據顯示，10月份（10月1日-28日）杭州二手房共成交2202套房源（不含臨安），按照當前日均量推算，整個10月成交量將在2500套左右，創造杭州二手樓市上罕見的七連跌。

（數據來源：手邊買房 10月數據截至10月28日）

與歷史同期對比，今年10月的表現也是十分出人意料，2500套左右的成交量，是近6年的新低。2018年下半年市場也有所下挫，成交量下行至3000套以內，而今年的情況比彼時還要不好。

在房產稅、房貸利率緊縮等因素的影響下，量縮價跌，學區房、次新房也難以逃脫。下半年開始杭州二手房價格已經在走滑坡路，那到底究竟下行了多少，我們以今年成交高峰期的3月份與10月份的成交進行了一次對比。

01

上城區

整個杭州縮量非常明顯，尤其是房價高地的上城區，3月份近80個小區到了10月份成交零星點點，僅8個小區有成交，其中7個房價是下跌的。

比如南星豪宅區的信達濱江壹品，從近12.4萬/㎡的價格下滑到98440元/㎡，跌幅達20%。而一直在樓市話題中心的楊柳郡因新交付的一批房東“潛逃”，價格也下滑不少。

盡管成交量少，有些小區成交量只有零星一兩套，但也能側面展現房價的整體趨勢。

02

拱墅區

拱墅區的成交小區數相比上城區略高一些，次新小區和老小區平分秋色。

價格上，除了吉如家園（跌37.1%），起伏幅度相對穩定。而融創宜和園漲幅超49.6%，主要是合院和高層的價格差，可比性不大。

值得注意的是次新房中曾經現房銷售的養云靜舍，價格下挫不小，從3月份到10月份成交價縮水超15%。

03

西湖區

因為學區概念，成交一直較為活躍的西湖區本月成交遭遇“冰封”，在小鳳凰統計的98個樣本小區中，82個小區近月成交“封零”，占比超過8成，其中不乏求智巷、鐵路新村、河濱之城等有學區概念的小區。

手邊買房數據顯示，河濱之城今年共成交了60套房源，但整個下半年至今只賣出了7套，最近的成交發生在9月22日，一套較為搶手的89㎡以52235元/㎡單價出手，價格較今年最高點縮水了3萬元/㎡。

目前該小區掛出的百余套房源里，跌價的近一半，但10月依然沒有成交。

16個近月有成交記錄的小區里，13個小區同比三月出現價格“滑坡”。學院路小區3月成交均價78525元/㎡，但最近成交的一套只有33370元/㎡，跌幅57.5%，創造了西湖區的跌價記錄。耀江文鼎苑3月成交均價近10萬元/㎡，近月成交跌至60670元/㎡，縮水了近4成。

04

濱江區

因為柳岸曉風和杭州壹號院兩大網紅盤，濱江區二手房一直與“貴”劃上等號。但整體行情回歸冷靜，濱江區有6成小區成交“冰封”，其中就包括杭州壹號院和柳岸曉風。不過頂級樓盤不輕易降價，手邊買房顯示，兩個小區掛牌價多數在10萬以上。從漲跌情況來看，濱江區7成房源價格下跌，以春波南苑、白馬湖小區等老小區為主。

05

臨平區

“重回1字頭”，用來形容臨平的二手房價毫不過分。

臨平在杭州樓市版圖上存在感不強，二手房價格一直偏剛需，部分區域沖上3萬+業主都開心萬分。

然而這波寒潮，本沒有太多漲幅的臨平又開始被打回原形，不少小區成交價格跌入2萬/㎡以內，比如崇賢的旭輝時代城、星橋的廣廈天都城等。

06

錢塘區

可以看到，價格處于剛需段位的錢塘區依舊是成交主力區，統計的近60個小區，約一半都還有成交。尤其是下沙板塊，保利東灣、金隅觀瀾時代等，價格上也比較穩定。

相比之下，受學區政策影響交大的景冉佳園價格大幅下滑，手邊買房數據顯示，該小區7月份成交均價維持在4萬/㎡左右，而10月最新成交的房源均價僅2.5萬元/㎡。

不過據中介介紹，這應該是大戶型房源，景冉佳園大戶型普遍便宜不少，而曾倍受家長們喜愛的小戶型現在的確不好出售，價格已降至3萬/㎡出頭。

07

余杭區

余杭區80個小區中，7成沒有成交，其中包括以往成交活躍的未來科技城、良渚文化村、閑林板塊的小區。

僅10個小區成交均價上漲，漲幅最高的麗景山，從3月均價3萬元/㎡出頭，漲至4萬元/㎡，星匯悅城從3.2萬元/㎡漲到4.2萬元/㎡。

但這也屬偶然現象，目前兩個小區掛牌價不少還在3萬元/㎡出頭。值得注意的是勾莊板塊，萬科杭宸、海德公園、星匯悅城等小區，近月均有成交記錄，較3月來看，價格波動也較為平穩。

08

蕭山區

在小鳳凰統計的88個蕭山小區中，58個小區近月沒有成交記錄，占比66%，其中不乏幾個月前成交量較活躍的奧體紅盤，比如景瑞天賦、陽光城檀悅、春和錢塘和金色江南。

“三兄弟”近月都有成交，成績最好的要數創世紀。該盤本月成交了8套，雖然相比3月26套的成交量滑坡很大，但在杭州已經算排在前列。

價格方面，有成交記錄的30個小區中，近一半成交價較3月份跌去10%以上。東南海、云濤名苑、新橋園跌幅超過40%，但這幾個小區近月僅1套成交，偶然性較大，不足以說明全局的情況。

龍湖天璞、創世紀等次新小區成交價格均有上漲，總體來看，在市場下行時期，老小區的保值能力相對較弱。

注：①10月網簽數據截至10月29日，數據來源于透明售房網二手房平臺好找房，表格中“/”代表無價格數據或無漲跌對比情況；

②不同時期小區的成交情況因物業類型、裝修、戶型、樓幢位置、成交房源數量等都會有所不同形成價格差異，價格漲跌對比僅供參考；

③某段時期內的成交均價是該小區房價短期內的一個側面表現，另不排除有些房源存在價格做高或做低情況。