6月26日下午15點(diǎn)45分，備受矚目的臺(tái)州中央商務(wù)區(qū)天盛中心南側(cè)地塊，被臺(tái)州本土企業(yè)方遠(yuǎn)建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拍下，最終報(bào)價(jià)10.8億元，溢價(jià)率106.1%，折合樓面價(jià)約為24011元/平方米（不考慮回購(gòu)等因素）。刷新了2017年溫嶺市中華路南側(cè)TP020102地塊（祥生金麟府項(xiàng)目）創(chuàng)造的約19722元/平方米樓面價(jià)的歷史紀(jì)錄。

“最熱地塊”周邊最值得參考的樓盤(pán)為地塊北側(cè)——在建的臺(tái)州第一高樓天盛中心，該項(xiàng)目房源有寫(xiě)字樓、住宅、單身公寓、商鋪，住宅全為精裝修房源，均價(jià)已高達(dá)33500元/平方米，房源含精裝價(jià)最高備案價(jià)39700元/平方米。

雖然住宅體量不大，但剛剛拍出的該地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)很是突出，甚至比天盛中心還要優(yōu)越些。

該地塊位于臺(tái)州市中央商務(wù)區(qū)核心區(qū)，東近中心大道、南面和合公園、西臨學(xué)院路、北靠市府大道。和合公園美景一覽無(wú)余，市民廣場(chǎng)近在咫尺，生態(tài)環(huán)境美不勝收，人文景觀和自然景觀資源豐富，充分滿足居民閑暇時(shí)光的游憩、休閑要求。

地塊周邊分布各類成熟的高端住宅區(qū)、辦公區(qū)，包括紫薇花園、玉蘭廣場(chǎng)、開(kāi)投大廈、泰隆銀行、中信銀行、臺(tái)州銀行等，以及建設(shè)中的超高層地標(biāo)天盛中心、騰達(dá)中心、剛泰中心等。

商業(yè)業(yè)態(tài)也較豐滿，青悅城、現(xiàn)代天地、意得百貨、希爾頓酒店、方遠(yuǎn)大飯店等集餐飲、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)為一體，一應(yīng)俱全。

片區(qū)優(yōu)質(zhì)教育和醫(yī)療配套資源豐富，坐擁臺(tái)州機(jī)關(guān)中心幼兒園、學(xué)院路小學(xué)、文淵小學(xué)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、臺(tái)州學(xué)院、臺(tái)州市中心醫(yī)院等。

因此，當(dāng)方遠(yuǎn)以樓面價(jià)24011元/平方米競(jìng)拍成功后，不少網(wǎng)友猜測(cè)該地塊的未來(lái)房?jī)r(jià)或?qū)⒊?萬(wàn)元/平方米。

那么，臺(tái)州未來(lái)房?jī)r(jià)真的會(huì)進(jìn)入“5”字頭時(shí)代嗎？對(duì)此，記者采訪了兩位臺(tái)州本地專業(yè)房產(chǎn)研究人士，他們對(duì)此有何看法？

熟悉臺(tái)州市場(chǎng)的一位資深房產(chǎn)研究人士表示：“未來(lái)不太可能會(huì)全面超越，但個(gè)別樓盤(pán)不好說(shuō)。中央商務(wù)區(qū)這一區(qū)塊含裝修是有可能超越5萬(wàn)的。”

“就現(xiàn)在市場(chǎng)而言，還是趨穩(wěn)為主，一宗稀缺地塊的高價(jià)出讓，短期內(nèi)無(wú)法大幅提升整個(gè)市中心的定價(jià)，但在購(gòu)房者的心理預(yù)期上會(huì)產(chǎn)生影響。另外，高端項(xiàng)目的定價(jià)策略也會(huì)有所不同，這個(gè)和排屋疊墅類的定價(jià)思路是一樣的。”臺(tái)州資深房產(chǎn)評(píng)論員徐張?jiān)鲆脖硎荆@宗地還有一個(gè)積極意義，就是中心城市首位度提升，資源集聚，開(kāi)發(fā)商看好市中心的未來(lái)價(jià)值，也愿意和這座城市一起成長(zhǎng)。

臺(tái)州高新區(qū)作為中心城區(qū)，肩負(fù)著提升臺(tái)州中心城市核心區(qū)塊形象的重任。

臺(tái)州市自然資源和規(guī)劃局高新區(qū)分局局長(zhǎng)張恒芝介紹，臺(tái)州中心城市核心區(qū)塊主要分為中央商務(wù)區(qū)塊、中央創(chuàng)新區(qū)塊及綠心區(qū)塊，天盛中心南側(cè)地塊所在的中央商務(wù)區(qū)，各方面設(shè)施基本完善，目前的重點(diǎn)是局部進(jìn)行改造。

而城東的中央創(chuàng)新區(qū)塊，則以“退二進(jìn)三”的方式，通過(guò)低效用地的盤(pán)活，努力把城市中心往東發(fā)展。

還有就是在高新區(qū)的綠心區(qū)塊，也將被打造成城市休閑后花園。目前臺(tái)州植物雕塑園、黨校以及不少文化旅游綜合體，都選擇了綠心區(qū)塊，“我們也將積極引進(jìn)新項(xiàng)目，注重生態(tài)環(huán)境的打造。”張恒芝說(shuō)，“中心城市是臺(tái)州趕超發(fā)展的有力支撐，我們現(xiàn)在正圍繞建設(shè)‘山海水城’的目標(biāo)，加快打造品質(zhì)城市”。（部分綜合自臺(tái)州晚報(bào)）