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“房產證上有你名字≠房子是你的”

“房產證下崗！以后的不動產證應寫誰的名字”

“房產證要下崗了 房子登記在子女名下虧大了”

這兩天，名城君的朋友圈劈天蓋地全是這個消息

咋回事呢？

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5月1日起，房產證“下崗”

新的《不動產權證書》來了！

按照國土資源部的相關工作安排

5月1日起全國所有市縣停發舊證、頒發新證

5月1日起，各級國土資源主管部門為本行政區域內不動產登記機構，負責不動產登記工作。不動產登記由不動產所在地的縣不動產登記機構辦理。

簡單來說

就是房產證將下崗

不動產權證書正式登場！

這也就意味著

以后買房子拿的是不動產權證

房產證和土地使用證將停止頒發！

所以啊，以后結婚別再糾結房產證上寫誰的名字了

因為，寫誰都沒用啊！

房產證上有你的名字≠房子是你的

根據有關規定，房產所有權的最高效力來自于房產登記，房子作為不動產物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，需要經依法登記，才會發生效力；

未經登記，不發生法律效力。房產證與不動產登記簿兩者記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

所以爭奪的陣地可以轉移了——

房產證無所謂

不動產登記簿上一定要記名

從公文的角度上看，房管局的不動產登記簿上有名字才算數，而另一方面，結婚前買的房子，就算是寫了兩個人的名字，如果鬧上法庭，沒有證據能證明你出了錢，寫上名字也是白搭的。

但是，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房，如果是領結婚證后買的房子，就算是只寫一個人的名字，也是屬于夫妻共同財產。

房子登記在子女名下虧大了？

很多家長在購置房產時

會將房產直接登記在未成年子女名下

“娃娃房”的好處很多——

規避稅費、規避家庭破產風險

提前為孩子準備婚前財產等等

卻不知道這樣做的風險也很大！

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首先，買房不能貸款。未成年人買房，不能申請銀行貸款，只能一次性付清房款。

其次，孩子以后獨立買房時可能多付首付。

第三，父母不能隨意處置房屋。

第四，父母離婚時容易出現糾紛。

第五，如果子女成年后不履行贍養父母的義務，父母想收回房屋將會有很大的法律障礙，因為他們無法控制子女成年后擅自處置房產。

最后一點，孩子如婚后發生意外，其配偶、子女和父母同為第一順序繼承人，孩子在未成年時和父母共有房產，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。

如果已經登記了的，要如何規避風險呢？

約定子女未成年時和父母共有財產，在父母生前，權益屬于父母所有。這種辦法可以同時讓孩子擁有財產，又不至于遇到意外情況時被作為遺產分割。

直接到房產交易中心做房產份額變更，減少子女名下房產份額，最少可變更為1%。這種方法主要是應對房產稅，即使子女成年后以自己名義所購房產超標，需要征收房產稅時，至少和父母共有的房產部分，計稅量將極其有限。

這個辦法比較簡單粗暴，但是可以說也是最實用的方法。增減產權共有人，等同于買賣，即等于把一半的產權份額轉讓給你，繳納稅費按這個份額來交就可以。

房產證上減子女名字，視為買賣，要收取契稅。去掉名字類似于份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%--3%不等。去當地交易中心過戶，產證上面所有的共有人都帶好身份即可。

當然你也可以以贈與的方式去名，但同樣要交手續費/登記費/契稅等一系列費用。

小伙伴們是不是有疑問

為什么要進行不動產登記呢？

不動產權證書與房產證有什么區別？

不動產登記有什么好處？

之前，房產證只能證明房產是你的，如果小伙伴們購買的住宅只領取房產證而未領取土地使用證，還有30%左右的權益不受法律保護。

有的房子雖然有房產證，但是土地證是被抵押的狀態，兩證不是同一辦理登記，買這個房子的人的利益就會受損。現在，不動產權證書將解決這一問題。

過去，辦理房產證和土地證要分別跑住建和國土兩個部門，順利的話也要半個月，實行統一登記后，手續上簡便多了。大概五天左右。

假如證件遺失要補辦，不必像以前一樣自己去登報聲明，而是登記機構免費提供刊發，并在15個工作日后補發；

由于環節減少，費用也跟著降低。按現有收費標準，以后有房的只收房產證費用，免土地登記費；無房的交土地登記費。而且查詢檔案免費；相關國有土地、房屋登記費和工本費執行原有的減免政策。

另外，小伙伴注意了

舊的房產證無需更換！

新版證書和舊版證書在一段時間內并行有效，這段時間內可以選擇換或不換，等到需要進行房屋產權變更或買賣房屋時，再逐步更換為新的不動產登記薄證。

房產證下崗這件事

蘇州可是早就有動作了

15年底蘇州已發布不動產權證書

2015年12月28日蘇州工業園區實施不動產統一登記，園區不動產實施當天共計發出新證230多本，這標志著蘇州市正式開始實施不動產統一登記制度。

2016年1月5日，“房地將合一”，買房后新申請辦理的將不再是過去的“房產證”和“土地證”，而是不動產權證書。蘇州市區的房產證正式下崗。

2016年6月23日，蘇州市吳江區不動產登記局及蘇州市吳江區不動產登記中心正式揭牌并頒發首本不動產權證書，標志著姑蘇區、吳中區、相城區、高新區不動產登記工作全面啟動。

蘇州人如何辦理不動產登記？

受理區域范圍：園區

蘇州大道東328號(檔案大廈西側），蘇州工業園區不動產登記中心，服務電話：66605522、66605501

受理區域范圍：姑蘇區

1.蘇州市干將西路1018號，蘇州市不動產登記中心（市國土局一樓窗口），服務電話：68633216

2.蘇州市人民路1058號二樓，蘇州市不動產登記中心駐人民路窗口，服務電話：65214572

為便于單位和群眾進行房產交易申報和繳納相應稅費，對因房產交易申請不動產登記的，請至人民路窗口申報。

受理區域范圍：吳中區

1.吳中區寶帶東路264號，蘇州市不動產登記中心吳中分中心（區房產交易中心窗口），服務電話：66051153

2.吳中區孫武路（太湖旅游度假區管委會大樓東側房地綜合樓），蘇州市不動產登記中心吳中分中心（度假區窗口），服務電話：66317860

受理區域范圍：相城區

蘇州市相城區慶元路168號市民服務中心三樓，蘇州市不動產登記中心相城分中心，服務電話：67591828

受理區域范圍：虎丘區

1.蘇州市高新區獅山路2號新創大廈二樓東，蘇州市不動產登記中心虎丘分中心，服務電話：68255830

2.蘇州市高新區科普路50號行政中心三樓，蘇州市不動產登記中心虎丘分中心，服務電話：68753076（僅受理不涉房產的土地登記業務）

在申請人提出申請并提交有效材料后，不動產登記機構審查材料及書面給出受理通知，并且一次性告知補交材料。不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續。

申請資料主要包括6項內容：

?首先需要填寫登記申請書

?申請人、代理人身份證明材料、授權委托書

?相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書

?不動產界址、空間界限、面積等材料

?與他人利害關系的說明材料

?法律、行政法規以及條例實施細則規定的其他材料。

經審核后，登在登記薄上，登記薄上一旦登記完了以后，就會相應的給權利人發放權利證書，來證明申請人已經擁有這個權利。

好了

小伙伴們都弄明白沒有呀~

不過

話說名城君一個連房產證都還沒見過人

也不知道在操什么心

名城蘇州綜合整理