來(lái)源：中房報(bào)圖庫(kù)

白珍亮/發(fā)自山東

2024年4月19日，濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，濟(jì)南市一季度新建商品住宅銷(xiāo)售1.23萬(wàn)套。

商品房銷(xiāo)售面積平穩(wěn)

報(bào)告顯示，一季度，濟(jì)南新建商品房銷(xiāo)售面積322.38萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額370.67億元。其中住宅銷(xiāo)售1.23萬(wàn)套，面積158.27萬(wàn)平方米，均價(jià)為14377.30元/平方米，銷(xiāo)售金額227.42億元。

今年一季度，濟(jì)南市主城區(qū)住宅成交占比高。新建住宅主城區(qū)（歷下區(qū)、市中區(qū)、天橋區(qū)、槐蔭區(qū)、歷城區(qū)、濟(jì)南高新區(qū)）網(wǎng)簽105.86萬(wàn)平方米，約占全市住宅成交總量的66.80%，基本與2023年持平（2023年為70.31%），尤其東部歷城區(qū)、槐蔭、歷下區(qū)等核心區(qū)域成交占比較高，分別占全市住宅總成交量的22.94%、12.42%、11.60%，市中、天橋區(qū)分別約占7%左右，其它區(qū)域占比較少。

二手住宅主城區(qū)網(wǎng)簽1萬(wàn)套（101.29萬(wàn)平方米，占全市77.16%），約占全市二手住宅套數(shù)的79.12%（2023年為83.69%），尤其歷城、市中、歷下網(wǎng)簽占比較高，分別為29.21%、19.43%、19.78%。

120~144平方米戶型住宅約占比較高。新建住宅戶均面積約129.10平方米（2023年為134.30平方米），面積100~120平方米、120~144平方米戶型分別占住宅網(wǎng)簽面積的24.20%、43.12%，占總交易量的67.32%（2023年分別為24.01%、43.11%，合計(jì)67.11%），144平方米以上大面積改善戶型占比24.44%（2023年為26.85%）。二手住宅戶均面積約103.90平方米（2023年為103.28平方米），90平方米以下、90~144平方米戶型套數(shù)占比分別為35.12%、54.93%，合計(jì)90.05%，與去年基本一致。

外地人購(gòu)房占比仍然較高。新建、二手住宅外地購(gòu)房者占比分別為30.46%、33.58%，外地購(gòu)房者占比保持高位（2023年分別為34.47%、33.06%）。

市場(chǎng)集中度持續(xù)增加

從1~3月份企業(yè)銷(xiāo)售排行來(lái)看，企業(yè)銷(xiāo)售金額前30名房企銷(xiāo)售總額241.7億元，占全市商品房銷(xiāo)售總額的65.21%（2023年為60.76%），綠地、中建、高新控股、銀豐、保利置業(yè)等排名前列，本地民企銀豐排名第4位，表現(xiàn)較為突出。

項(xiàng)目銷(xiāo)售金額前30名銷(xiāo)售金額為155.67億元，占全市商品房銷(xiāo)售總額的42.0%（2023年為36.55%），銷(xiāo)售面積109.43萬(wàn)平方米，占全市商品房銷(xiāo)售面積的33.93%（2023年為27.70%），齊魯之門(mén)、銀豐玖璽城、中建錦繡首府、東城逸家、西江華府等項(xiàng)目銷(xiāo)售排名前列；商品住宅銷(xiāo)售套數(shù)前30名銷(xiāo)售金額為109.38億元，占全市住宅銷(xiāo)售總額的48.10%（2023年為39.37%），銷(xiāo)售面積64.81萬(wàn)平方米，占全市住宅銷(xiāo)售面積的40.90%（2023年為34.12%）。

政策多次調(diào)整

報(bào)告顯示，今年一季度，濟(jì)南市多次發(fā)布樓市新政。

2024年1月5日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》，要求因城施策用好政策工具箱，更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

2024年2月20日，中國(guó)授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年2月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效（當(dāng)前首套、二套房貸利率分別為3.75%、4.15%）。

2024年3月23日，濟(jì)南住房公積金中心對(duì)濟(jì)南市住房公積金貸款政策調(diào)整如下：一是二套房最高貸款額度與首套房一致。在濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，統(tǒng)一最高貸款限額為：一人繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度50萬(wàn)元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度80萬(wàn)元。二是二孩及以上家庭(至少一個(gè)子女未成年）在濟(jì)南市購(gòu)買(mǎi)普通自住住房申請(qǐng)公積金貸款的，最高貸款額度按家庭當(dāng)期最高貸款限額上浮25%。三是購(gòu)買(mǎi)高品質(zhì)住宅申請(qǐng)公積金貸款的，最高貸款額度按家庭當(dāng)期最高貸款限額上浮20%。