由于房屋贈與涉及到房屋產權的轉移，可能會影響多方的利益。因此，房屋贈與必須符合法律規定的條件才能贈與。并且在我國，涉及不動產產權變動的都需要辦理一定的手續才能轉移房屋所有權。

網友咨詢：

房屋可以贈與任何人嗎，贈與要滿足什么條件呢?

律師解答：

房子是可以贈與任何人的。

贈與要滿足的條件：

1、贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;

2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛;

3、贈與人和受贈人均屬自愿，有書面贈與協議(合同)，并辦理公證;

4、房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續;

5、受贈人必須依照有關規定繳納稅、費;

6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定 贈與;也不得為規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與。

律師補充：

一、贈與房產應提交的證件和材料有哪些?

1、贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件);

2、贈與書;

3、贈與物清單及所有權證明，如房屋證、存單等;贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批準贈與的文件;

4、贈與房產過戶必須辦理贈與合同公證手續。接受贈與房屋的受贈人，應當持房屋所有人的“贈與公證書”和本人“接受贈與公證書”或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房屋所有權證、契證，到房地產管理機關辦理所有權轉移登記手續。

二、房屋贈與需要辦理什么手續?

1、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規定，房屋贈與一定要采用書面形式。

2、房屋贈與的當事人(受贈人)憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅。

3、辦理公證。根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。

4、辦理房屋所有權轉移登記手續。

5、贈與人將房屋交付受贈人，這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。

由于房屋贈與涉及到房屋產權的轉移，可能會影響多方的利益。因此，房屋贈與必須符合法律規定的條件才能贈與。并且在我國，涉及不動產產權變動的都需要辦理一定的手續才能轉移房屋所有權。房屋贈與涉及到大宗財產，法律對這種大宗財產產權轉移的條件規定的比較詳盡，目的就是為了減少糾紛的發生。

馮亮達律師簡介

政府機關部門法律顧問、從事律師五年，專心辦案，用心辦事，認真負責。