2021年度規范發展長租房市場,降低租賃住房稅費負擔,盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。（摘自《2021年政府工作報告(全文) 》中國政府網 ）

【關鍵詞】降低、租賃、住房、稅費

【期待】您覺得應該怎么降呢？降哪個稅費呢？

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現行涉稅政策

出租住房

● 開具增值稅普通發票 ●

● 開具增值稅專用發票 ●

出租非住房

● 開具增值稅普通發票 ●

● 開具增值稅專用發票 ●

1. 國家稅務總局公告2019年第4號：其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產取得的租金收入，可在對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。（補充：政府工作報告，將小規模納稅人增值稅起征點從月銷售額10萬元提高到15萬元。）

2. 將免征教育費附加、地方教育附加、水利建設基金的范圍，由現行按月納稅的月銷售額或營業額不超過3萬元（按季度納稅的季度銷售額或營業額不超過9萬元）的繳納義務人，擴大到按月納稅的月銷售額或營業額不超過10萬元（按季度納稅的季度銷售額或營業額不超過30萬元）的繳納義務人。

3. 個人可以在50%的稅額幅度內減征資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。（2019年1月1日至2021年12月31日）

4.個人出租住房按4%的稅率征收房產稅。房產稅=不含增值稅收入×稅率

5.個人出租住房免征城鎮土地使用稅。（財稅〔2008〕24號）

6.對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。（財稅〔2008〕24號）

7.對個人出租住房取得所得減按10%的稅率征收，對個人出租非住房按照20%稅率征收。

注：各地稅局口徑不完全一致，請以當地稅務機關的要求為準。