幸福里百科詞條：房產過戶給子女共有三種方式：第一種，是以出讓的相關的方式辦理過戶，也就是以買賣的相關方式按照交易的程序去辦理過戶；第二種，是以贈與的相關方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理相關房屋評估作價和房屋鑒定，最后辦理過戶；第三種，是以相關的繼承的方式辦理過戶，但這種情況一般需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。注意，這三種過戶方式各有利弊，操作流程也不一樣，此外，需要繳納的費用也各有差別。

房產過戶，意味著房屋產權所有者的變化，需要去房屋權屬登記中心辦理房屋產權變更手續。不同的方式，手續流程也不一樣。那么，父母將房子過戶給子女都有哪些方式？不同的過戶方式交的稅款和流程有什么不同？

1，父母將房產過戶給子女的方式有哪些？

2，三種過戶方式的流程是什么？

3，三種過戶方式的稅費怎么算？

父母將房產過戶給子女的方式有哪些？

房產過戶給子女的相關方式有三種：

1、以出讓的相關方式辦理過戶，也就是以買賣的相關方式按照交易的程序去辦理過戶。

2、以贈與的相關方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理相關房屋評估作價和房屋鑒定，最后辦理過戶。

3、以相關的繼承的方式辦理過戶，但這種情況一般需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。

1、買賣過戶的流程

父母帶《身份證》、《戶口簿》、《結婚證》、《房屋所有權證》和子女帶《身份證》、《戶口簿》、《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。

所需材料：

父母將房產以買賣的方式過戶給子女與普通的二手房買賣方式一樣，身份證、戶口本、結婚證（婚姻證明）、房產證等資料，父母及子女攜帶所需材料到房地產交易中心辦理轉移登記。

2，贈與過戶的流程

（1）受贈人提交購房資質審核；

（2）雙方簽訂贈與協議；

（3）雙方到公證處做親屬公證（在一個戶口本上不需要公證）；

（4）雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產權轉移登記。

所需材料：

將房子贈與子女需要和子女簽訂一份贈與的合同，該贈與合同既可以到公證處辦理贈與公證手續時簽署，也可以到房地產交易中心辦理贈與變更手續時簽署，帶好公證書和房產證到房地產交易中心辦理轉移登記。也可以帶好所需材料到房地產交易中心辦理轉移登記。需要相關身份證件、戶口本、結婚證（婚姻證明）、房產證等文件。

3、繼承過戶的流程

（1）繼承人需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理被繼承人的死亡證明;

（2）繼承人需到市公安局或者是區公安局辦理自己的繼承人證明;

（3）繼承人需要攜帶上述的材料以及自己的身份證件、被繼承人的房產證、土地證或者是其他形式的房產證明前往房屋所在地的房管交易中心辦理繼承房產過戶手續。

需要注意的是，若是被繼承人還有其他合法的繼承人存在，申請繼承房產的繼承人還需要取得其他繼承人書面同意放棄房產繼承權的同意書才可登記辦理房產過戶。

所需材料：

被繼承人死亡證明；辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件。

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。

現以面積90平方，市價300萬舉例計算：

買賣費用明細：契稅3萬+營業稅0+個稅0+評估費3000元+測繪費300元+登記費80元+印花稅5元+交易手續費225元=33610元

贈與費用明細：評估費1萬+營業稅0+個稅0+公證費6萬+契稅9萬+印花稅1500元+登記費100元=161600元

繼承費用明細：公證費6萬+評估費1萬+個稅0+營業稅0+登記費100元+印花稅1500元=71600元

綜上來看，如果子女今后有轉讓房產的計劃，那么父母將房產過戶給子女最經濟實用的方式就是買賣過戶。因為直系親屬贈與過戶免交營業稅、所得稅、契稅，工本費還是要交，贈與過戶還需辦理公證手續，今后再次轉讓需交總價20%的所得稅。

注：以上內容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。