最新消息

《不動產(chǎn)登記法》立法即將正式啟動！

近日，自然資源部自然資源確權(quán)登記局局長冷宏志透露，要不斷鞏固和提升不動產(chǎn)統(tǒng)一登記成果，抓緊啟動《不動產(chǎn)登記法》立法。

▼

此次不動產(chǎn)登記正式立法

將為房地產(chǎn)征稅提供堅實的法律后盾

一定程度上，將為房地產(chǎn)稅征收做好準(zhǔn)備

與此同時

相關(guān)房產(chǎn)管理機構(gòu)正在為征稅做技術(shù)上的準(zhǔn)備

一系列動作

可以看到房地產(chǎn)稅真的越來越近了！

《不動產(chǎn)登記法》立法即將啟動！

近日，自然資源部自然資源確權(quán)登記局局長冷宏志透露，要不斷鞏固和提升不動產(chǎn)統(tǒng)一登記成果，抓緊啟動《不動產(chǎn)登記法》立法，落實國務(wù)院深化“放管服”改革要求，全面推進不動產(chǎn)登記便民利民工作……

目前，各地推行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的直接依據(jù)是《不動產(chǎn)登記暫行條例》，該條例從2015年3月1日起施行，至今已經(jīng)實行了4年，級別更高的立法工作也將啟動。

據(jù)悉，今年9月7日，十三屆全國人大常委會立法規(guī)劃公布。根據(jù)立法規(guī)劃，條件比較成熟、任期內(nèi)擬提請審議的法律草案共69件，列為第一類立法項目。

其中，不動產(chǎn)登記法被列為一類立法項目，提請審議機關(guān)或牽頭起草單位為國務(wù)院。

全國人大常委會法工委相關(guān)負責(zé)人表示，對于列入立法規(guī)劃一類的立法項目，原則上應(yīng)當(dāng)完成，因情況發(fā)生新變化，確實難以按計劃提請審議的，或者需要作出調(diào)整的，有關(guān)方面要向全國人大常委會作出書面說明。

對此，冷宏志稱：“深入開展數(shù)據(jù)分析，積極推進信息共享，服務(wù)金融風(fēng)險防范、精準(zhǔn)扶貧攻堅等工作，為解決執(zhí)行難、稅收征管等提供依據(jù)，助力實現(xiàn)國家治理體系和治理能力現(xiàn)代化。”

可以看到，這次登記立法進程肯定不會太慢，而此次立法將為房產(chǎn)征稅提供堅實的法律后盾。從而在立法后，一定程度上將帶動房地產(chǎn)稅的出臺。

攻克技術(shù)問題，房產(chǎn)稅真的越來越近！

事實上，除了不動產(chǎn)登記立法做準(zhǔn)備，房產(chǎn)管理機構(gòu)其實已經(jīng)在技術(shù)上為征稅做基礎(chǔ)準(zhǔn)備工作。

今年11月，云南省政府采購網(wǎng)發(fā)布了“昆明市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)五期——數(shù)據(jù)運用平臺服務(wù)購買招標(biāo)公告。”

根據(jù)公告要求，中標(biāo)人要“基于特征價格法，建設(shè)‘一房一價’評估體系，形成昆明市全域的房價數(shù)據(jù)庫，為房產(chǎn)稅落地奠定基礎(chǔ)。”

除昆明外，國內(nèi)許多城市的類似工作也都已開展。與此同時，相關(guān)部門正在為房地產(chǎn)稅征收做鋪墊。

6月份，全國省級國稅地稅合并掛牌完成，這標(biāo)志著國地稅合并邁出關(guān)鍵實質(zhì)性步伐。

國地稅合并的最大意義，是減少交易成本和信息壁壘、降低人員冗余，而是統(tǒng)一稅收監(jiān)管，為個稅、房地產(chǎn)稅的征收鋪路。

6月16日，自然資源部發(fā)布消息：

全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺已實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，我國不動產(chǎn)登記體系進到全面運行階段。

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，意味著所有產(chǎn)權(quán)類型的不動產(chǎn)都將統(tǒng)一管理；而全國住房信息聯(lián)網(wǎng)，則讓樓市數(shù)據(jù)一目了然，每個家庭在全國有多少套住房，有多少用于自住需求，有多少屬于投資和投機，都將一清二楚，這為房地產(chǎn)稅的開征提供基本的技術(shù)儲備。

2011年，重慶和上海兩地就啟動了個人住房征稅的試點工作，其中上海的稅率為0.4%，而重慶的稅率為0.5%-1.2%。

房地產(chǎn)征稅，影響幾何？

實際上，自2013年11月十八屆三中全會提出“加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革”以來，房產(chǎn)稅是否征收就已經(jīng)不是問題，何時征收、如何征收才是問題。

按照國家目前的規(guī)劃房地產(chǎn)稅會在2020年前后出臺，也就是說距離房地產(chǎn)稅出臺只有兩年的時間了。

1、可以看到，房地產(chǎn)稅涉及利益巨大，環(huán)節(jié)眾多，征稅技術(shù)要求高，征收房地產(chǎn)稅推進肯定需要一段過程，絕非一蹴而就的。

除了國家在立法、財稅改革方面推進，還需要在征稅的技術(shù)準(zhǔn)備工作，即不動產(chǎn)登記與聯(lián)網(wǎng)、房產(chǎn)價格評估等。

2、房地產(chǎn)稅最終目的是讓房子逐步回歸居住屬性，對于普通老百姓來說，首套房是剛需，所以首套住房必然會是免征稅的。

所以，剛需客看中心儀的房源，還是要早下手，經(jīng)濟條件允許的話，首套房建議買好房。

3、房地產(chǎn)稅將增加購房者的持有成本，對于有十多套房產(chǎn)的壕們來說，征收的房產(chǎn)稅應(yīng)該是帶有懲罰性質(zhì)的；房價上漲，房產(chǎn)稅也會越來越高。