為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進全市房地產市場持續平穩健康發展，近日，內江出臺《關于進一步促進內江市中心城區房地產業平穩健康發展的工作措施》（以下簡稱：《措施》）。

建設中的樓盤

據了解，今年出臺的十條措施，最大的變化是從供地、建設、售房、不動產登記及相關服務全過程、全方位明確了相關優化政策，實施階段性支持居民換購住房，增加了對閑置土地和房屋的盤活利用政策，進一步優化住房公積金政策。

優化房地產市場供給，完善城市功能配套

《措施》提出要優化商業用地供給比例。按照片區配套原則規劃商業用房，嚴格控制大型綜合商業體規劃建設，居住用地兼容商業占比原則上控制在5%以內。

《措施》鼓勵開發商配建公共服務設施，自文件施行之日起，新供應的居住用地所需配建（建成后須無償移交）的社區綜合服務站、文化站、衛生服務站、養老服務站可不計入容積率（具體以地塊規劃條件為準）。同時，引導房地產開發企業優化方案設計。

值得一提的是，2023年11月1日至2024年11月30日期間，簽訂土地出讓價款分期繳納合同并繳納不低于50%土地出讓價款的建設用地，辦理相關許可后可按建設時序分期開發。

聚焦市民關注重點，明確購房政策支持

《措施》落實差別化住房信貸政策，合理確定首套房和二套房商業性個人住房貸款首付比例。

落實新發放首套商業性個人住房貸款利率政策動態調整長效機制，支持金融機構結合購房人的風險狀況、收入特點、還款能力等，合理確定首套商業性個人住房貸款利率，支持剛性和改善性住房需求。

在優化公積金使用政策方面，職工建立住房公積金賬戶滿半年，申貸時連續正常足額繳存住房公積金6個月（含）以上。職工開戶時間和繳存時間滿足以上條件，同時符合公積金貸款其他申貸條件的，即可申請個人住房公積金貸款。積極開展向符合條件的繳存職工提供住房公積金、商業銀行“組合貸款”。

《措施》對市外在內江市中心城區購房的人員，按照屬地管理原則，由轄區教育行政部門按照招生入學政策，統籌安排義務教育階段入學事宜。

盤活閑置低效“資源”，促“寸土”生“寸金”

對閑置和低效利用的商業、辦公、旅館、教育等非居住存量房屋，經市人民政府同意，在符合規劃原則、權屬不變、滿足安全要求、尊重主體意愿的前提下，允許改建為保障性租賃住房。用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質，不補繳土地價款。

有條件的地方可適當改建或收購存量商品住房用作保障性住房，盤活利用閑置土地和房屋，避免重復建設造成浪費。

加快推進集體土地征收“房票”安置，各區可對持有“房票”群眾制定專門優惠政策。

鼓勵多樣化開展房地產營銷，讓群眾獲得更多實惠。

充分發揮市房地產業協會作用，組織房地產開發企業開展市內外營銷。

鼓勵房地產開發企業開展團購營銷，全力支持房地產開發企業積極開展針對黨政機關、企事業單位職工、醫務人員、教師、外來務工人員、中心城區在外工作人員等群體購買商品房的團購活動。

鼓勵家電、汽車商家（企業）向新購房者發放家電滿減券或車輛購買補貼券等，積極爭取上級消費券資金。

此外，《措施》還對助企紓困、規范市場秩序等進行了明確。