據(jù)克而瑞蘇州房產(chǎn)測評統(tǒng)計，蘇州大市（含四縣市）2022年3月商品住宅供應面積為72.24萬㎡，環(huán)比增加339%，同比減少62%；成交面積為112.57萬㎡，環(huán)比增加65%，同比減少31%。

3月蘇州大市商品住宅供求兩升的態(tài)勢，我們知道，3月疫情反撲，蘇州樓市受到較大影響，這約113萬㎡的成交量大部分源于之前網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的延遲。

3月蘇州大市的成交均價21622元/㎡，環(huán)比下跌0.6%，同比下跌6%，整體呈現(xiàn)環(huán)比維穩(wěn)、同比下跌的態(tài)勢。

從區(qū)域來看

園區(qū)商品住宅成交均價為35008元/㎡，環(huán)比下跌4.71%；

新區(qū)商品住宅成交均價為28719元/㎡，環(huán)比上漲0.76%；

姑蘇區(qū)商品住宅成交均價為33599元/㎡，環(huán)比上漲2.4%；

相城區(qū)商品住宅成交均價為23998元/㎡，環(huán)比下跌3.38%；

吳中區(qū)商品住宅成交均價為24055元/㎡，環(huán)比上漲1.19%；

吳江區(qū)商品住宅成交均價為18197元/㎡，環(huán)比下跌5.52%。

從區(qū)域來看，2022年3月蘇州主城各區(qū)域商品住宅成交均價漲跌仍是受房源供應結(jié)構(gòu)影響較大。新區(qū)、姑蘇和吳中三個區(qū)域房價呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上行趨勢，園區(qū)、相城和吳江這三個區(qū)域的房價則有不同程度的結(jié)構(gòu)性下行。

其中，姑蘇區(qū)環(huán)比上漲2.4%，漲幅最大，吳中區(qū)次之，漲幅為1.19%，新區(qū)環(huán)比上漲0.76%，屬于微微漲。

其它幾個板塊的跌幅則較為明顯，吳江區(qū)環(huán)跌5.52%，園區(qū)環(huán)跌4.71%，相城區(qū)環(huán)跌3.38%。

工業(yè)園區(qū)

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從園區(qū)幾個板塊的成交均價來看，唯亭、湖東和教育園這三個板塊環(huán)比上漲，雙湖、勝浦和婁葑板塊則環(huán)比下跌。

青劍湖（唯亭）板塊的成交均價在本月環(huán)漲，主要是得力于老盤建屋天著在3月下旬推出最后的181套聯(lián)排別墅，成交均價為36381元/㎡，拉高了板塊的成交均價。

3月，園區(qū)勝浦新盤萬科東方雅苑、老盤路勁輝映時代這兩個樓盤集中網(wǎng)簽，成交均價約3.1萬元/㎡，這個單價在園區(qū)屬于價格洼地，等于“拖了區(qū)域成交均價的后腿”。

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高新區(qū)

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從新區(qū)幾個板塊的成交均價來看，僅有獅山板塊成交均價上漲，其它板塊則環(huán)比下跌。

新區(qū)在3月成交均價基本維穩(wěn)。備受關(guān)注的獅山純新盤獅子山瀾庭（瀾院）在本月開盤，成交均價為41034元/㎡，拉高了區(qū)域的成交均價。

同時，獅山的覽月閣、橫塘的星河胥江新著和科技城的大悅瀾庭、淺悅靜庭這些高端改善樓盤的月度網(wǎng)簽量穩(wěn)定，讓新區(qū)新房成交均價呈現(xiàn)一定的穩(wěn)定性。

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姑蘇區(qū)

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從姑蘇區(qū)幾個板塊的成交均價來看，護城河外和護城河內(nèi)兩個板塊環(huán)比上漲，留園、金閶、平江新城這幾個板塊則環(huán)比下跌。

姑蘇區(qū)的市場表現(xiàn)出一定的穩(wěn)定性，主力供應板塊集中在平江新城和留園。

留園板塊作為蘇州的頭部價值板塊，區(qū)域內(nèi)東原印長江和綠都蘇和雅集集中網(wǎng)簽拉高了區(qū)域均價，平江新城的成交均價則一直穩(wěn)定在3.1-3.2萬元/㎡之間。

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吳中區(qū)

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從吳中區(qū)板塊的成交均價來看，胥口、城南、越溪和東山四個板塊環(huán)比上漲，西山、太湖度假區(qū)、木瀆、甪直、尹山湖和甪直這幾個板塊則環(huán)比下跌。

吳中區(qū)的樓市結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)一定的分化現(xiàn)象，也是蘇州樓市中1字頭板塊較多的區(qū)域。純改善板塊主要集中在城南和太湖新城，成交均價較為堅挺，遠郊的太湖度假區(qū)、甪直、胥口、東山、西山等外圍板塊則一直以價換量。

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吳江區(qū)

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從吳江區(qū)板塊的成交均價來看，太湖新城、城中、汾湖和七都這四個板塊環(huán)比上漲，其它板塊則環(huán)比下跌。

3月吳江區(qū)成交均價環(huán)跌的主要原因是運東的旭輝吳門里、四季健康花園的集中網(wǎng)簽拉低區(qū)域均價。值得一提的是，吳江區(qū)核心板塊太湖新城在本月的成交量也可圈可點。

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相城區(qū)

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從相城區(qū)板塊的成交均價來看，僅有高鐵新城一個板塊成交均價環(huán)漲，黃橋、高鐵新城、陸慕、渭塘、活力島、望亭、蘇相合作區(qū)、開發(fā)區(qū)、陽澄湖和黃埭這些板塊則環(huán)比下跌。

相城區(qū)近兩個月來成交均價都較為穩(wěn)定，核心板塊陸慕幾個項目即使成交價格沖破3萬元/㎡，仍舊憑借強地段和強產(chǎn)品力受到市場認可。外圍如蘇相合作區(qū)、陽澄湖、黃埭這些板塊由于地段無先天性優(yōu)勢，在市場冷靜期多采用打折優(yōu)惠的形式促進銷售。

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從板塊成交來看

3月蘇州市區(qū)新房成交均價為25311元/㎡，呈現(xiàn)環(huán)比維穩(wěn)、同比下跌的態(tài)勢。

園區(qū)湖東、相城陸慕、吳中太湖度假區(qū)、新區(qū)滸關(guān)城鐵、新區(qū)獅山、吳中木瀆這些板塊躋身1-3月蘇州市區(qū)商品住宅熱銷板塊TOP3。

從金額榜來看，領(lǐng)跑板塊為園區(qū)湖東、相城陸慕、新區(qū)獅山。園區(qū)湖東和新區(qū)獅山為頭部價值板塊，相城陸慕為主城核心板塊，高端改善樓盤眾多，助力板塊成交金額沖進前三。

園區(qū)湖東1-3月成交金額為22.38億元，相城陸慕的成交金額為20.30億元，新區(qū)獅山的成交金額為20.07億元。

從面積榜來看，排在榜首的是相城陸慕板塊，成交量為6.64萬㎡，得力于板塊內(nèi)華僑城龍湖啟元、溪云雅園、天境瀾庭等項目的熱銷。

滸關(guān)城鐵板塊1-3月成交量為6.46萬㎡，為一季度蘇州市各板塊成交量的亞軍。板塊內(nèi)的中南春風南岸折扣較大，取得了優(yōu)秀的去化成績，另外泊岸時光印、洛克公園、云熹花園等老盤去化表現(xiàn)也可圈可點。

吳中太湖度假區(qū)作為蘇州樓市中1字頭板塊，具有一定的性價比，地鐵5號線的開通和生態(tài)優(yōu)勢讓板塊得到了剛需購房者的認可，伴山瀾灣雅苑、龍湖大境天成、蔚藍四季花園等樓盤皆憑借突出的性價比而持續(xù)熱銷。

另外，相城活力島、吳中木瀆、新區(qū)科技城、園區(qū)湖東等板塊表現(xiàn)也不錯，榜上有名。

從套數(shù)榜來看，吳中太湖度假區(qū)、滸關(guān)城鐵和吳中木瀆位列前三。

吳中太湖度假區(qū)的成交套數(shù)為597套，滸關(guān)城鐵的成交套數(shù)為578套，吳中木瀆的成交套數(shù)為507套。

這三個板塊雖然在地段上不占特別優(yōu)勢，但是太湖度假區(qū)1字頭具有一定的性價比，滸關(guān)城鐵和吳中木瀆在資源配套方面醇熟，居住氛圍濃厚。

從熱銷板塊top10榜單來看，有主城區(qū)域核心板塊如相城陸慕、新區(qū)科技城、吳江太湖新城，也有園區(qū)湖東、新區(qū)獅山這樣的頭部價值板塊；還有就是像吳中太湖度假區(qū)、相城開發(fā)區(qū)這類的具備一定性價比的板塊。

我們再來看3月蘇州四縣市各個板塊的成交均價環(huán)比情況：

昆山商品住宅成交均價為20409元/㎡，環(huán)比下跌4.81%；

常熟商品住宅成交均價為17262元/㎡，環(huán)比上漲2.86%；

張家港商品住宅成交均價為15810元/㎡，環(huán)比上漲0.03%；

太倉商品住宅成交均價為17288元/㎡，環(huán)比下跌0.62%。

昆山

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從昆山板塊的成交均價來看，周市、城西、城東、張浦、花橋、陸家和千燈這些板塊環(huán)比上漲，巴城、市中心、城南、周莊、淀山湖和錦溪這些板塊則環(huán)比下跌。

昆山在3月成交均價有所下跌，是因為周市的同進睿鉑庭、玉山城西的合頌蘭亭花園網(wǎng)簽量較高，拉低了整體成交均價。

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常熟

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從常熟市板塊的成交均價來看，尚湖、新世紀大道、城北、董浜鎮(zhèn)和主城這幾個板塊環(huán)比上漲，海虞鎮(zhèn)、城北、新世紀大道、支塘鎮(zhèn)、濱江開發(fā)區(qū)、梅李鎮(zhèn)和東南開發(fā)區(qū)等板塊則環(huán)比下跌。

常熟3月成交均價環(huán)漲的原因主要是市區(qū)核心板塊的高端改善樓盤網(wǎng)簽量居多拉高了均價，比如說新世紀大道板塊的中海佰賢居、龍湖熙上等，屬于結(jié)構(gòu)性上漲。

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張家港

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從張家港市板塊的成交均價來看，金港、城南、城西和鳳凰這幾個板塊環(huán)比上漲，樂余、錦豐、塘橋和城東這些板塊則環(huán)比下跌。

張家港市在3月的主力成交項目主要位于城東、城北和城北等熱點板塊，它是典型的樓市需求內(nèi)循環(huán)城市，這也決定了其住宅量價的天花板較低，成交均價也較為穩(wěn)定。

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太倉

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從太倉市板塊的成交均價來看，璜涇、沙溪、陸渡、城廂鎮(zhèn)、科教新城和雙鳳這6個板塊環(huán)比上漲，港區(qū)、瀏河、新區(qū)這些板塊則環(huán)比下跌。

3月太倉樓市的主力成交板塊在科教新城，作為太倉高起點、強規(guī)劃、快兌現(xiàn)的板塊，其商品住宅成交量一直領(lǐng)跑太倉。板塊內(nèi)的仁恒時代天境、碧桂園湖語頌、金科旭輝悅章皆是太倉熱銷紅盤。

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統(tǒng)計口徑：商品住宅包括普通住宅、別墅、其它

統(tǒng)計時間：2022年3月

數(shù)據(jù)類型：網(wǎng)簽數(shù)據(jù)