房產稅是根據企業會計制度所確認的房產原值作為房產稅的計稅原值。但對執行不同會計制度，其土地價值的會計處理有所不同，比如執行新會計準則的企業，土地價款是單獨計入無形資產，而執行企業會計制度的企業，土地價值要計入房屋價值。

根據《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2008〕152號)的規定，依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。

如果完全按照會計制度所確認的房產原值作為房產稅計稅原則，因會計確認的房產原值不同，必然造成稅負不公。

因此，《財政部、國家稅務總局關于安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》（財稅〔2010〕121號，以下簡稱財稅〔2010〕121號）第三條規定，對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。

但考慮到個別企業土地面積大而房屋面積小的特殊情形，該文件同時規定：宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。對宗地容積率大于0.5的，按宗地內的所有土地價值計入房產原值計征房產稅。