2023年1-4月房產數據分析：二手房成交高于新房。

你覺得今年房產市場怎么樣？是上升還是下降？咱們從安居客和58提取了今年房產市場1-4月的一些數據，主要就是二三年這4個月的情況，以及對比去年的市場差異。

·咱們先來說個扎心的，巴中的房價從以前再到22年再到今年，依舊是全四川最低的。你說咱們該高興還是不高興？說低吧覺得買房壓力確實會小一些。再說這么低嗎？又說明這個城市發展真的堪憂，缺乏產業。

·第二、客戶看房區域的選擇。相比往年明顯中壩區域以及回風呈上升趨勢，更多人愿意選擇更好的大環境、更新的小區，對居住的體驗感要求越來越高。

·第三、房價分布。從前年開始，樓梯、電梯10年上下的房子3-7年的這種小區，價格分化顯得越來越明顯，完全是兩個極端。年輕人現在更愿意為品質買單。房齡超過15年甚至20年以上的，作為要賣房的業主們，如果在這個時候你再傲嬌，那一定不是明智的選擇。俗話說越往后肯定是要賣個倒垮皮。

·第四、面積以及戶型選擇比例。老生常談，依舊是在95-110之間的三房，受眾群體更廣。六七十平米的兩居看似需求量大，實際是客房不匹配。大多客戶是看不上的，看得上的又不便宜，絕對買個兩房也不劃算。私房及更大面積的改善了占比會更少。

所以從這一點你要明白，如果你是剛需，選房子面積最好在哪個區間？因為在未來總歸你是會面臨置換的。

·第五、熱門小區的占比，當紅不讓炸子雞。王府井是依舊熱門，再看江灣城、觀瀾上域、江南腹地、英倫莊園等等這些次新小區，成為大多數人現在的心頭好。它是現房，位置安全又好。價格就會始終更穩定，價值也會更穩定。

·第六、今年的二手房成交量明顯是高過了新房。其實最主要的原因就是新房選擇會越來越少。另外就是在能選的基礎上，還要考慮是否安全以及周邊生活配套的問題。就這個樣子讓很大一部分客戶，在剛需選擇上，就到了次新房的次新小區。通過這些數據也可以給大家做個參考，該怎么去做選擇。

總結一點就是買房這個事兒不是特立獨行，一定是順勢而為，只有順勢你的房子才會有更高的價值，在未來出售的時候針對人群才會更廣。當然根據數據也看得出來環境好，房齡新的樓盤熱度會越來越高，樓梯老小區的需求確實在減少，非必要可能很多人都不得選。

今天到此結束，希望了解更多信息數據的記得來深度鏈接關注幺妹兒。同時如果你有考慮在巴中看房的記得也要鏈接關注幺妹兒。幺妹兒作為本土八年的地產人能夠給你做好一對一的職業計劃，避免買房踩坑。

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