樓盤點評-天譽瀾灣·廣弘（改善）

樓盤位于-開發區-軍民小學斜對面

開發商：本地開發商-廣弘（麻章和雷州都有開發項目）

小型社區（9棟住宅+2棟公寓樓）

在售房型（95平2+1房-170平4+2房）

綠化率：35%（正常數值）

容積率：3（正常數值）

物業公司：招商物業

書包分配：就近分配

商業配套：★★★?

生活配套：★★★?

教育配套：★★★★（學校建成后）

投資指數：無

改善指數：無

戶型設計：★★★★

剛需指數：無

物業指數：★★★★★

對比樓盤-御景鴻庭：小區外立面，小區布局，樓間距，物業，視野-天譽瀾灣占優。戶型方面不相上下，御景系列口碑更好

綜合點評：網簽16000￥/㎡（在住建局的網絡上沒查到均價，盲猜），地段-優，開發商資質-差，小區規模-優，樓棟布局-優。物業-優！區內配套-優，周邊配套-優，樓間距-優，戶型設計-優，建筑質量-差。乍一看都挺好，仔細想想非常勿擾，說實話做這期我也不知道會不會被限流，大家且看且珍惜。整個小區無論是從大區域的地段到小細節的方方面面都挺好，壞就壞在開發商品牌上面，一個稀有動物，開發3個樓盤沒有一個不出問題的（逾期+質量差+爛尾），在湛江的房開界也是絕無僅有的，一般小編不會這么懟開發商，因為還有合作，做人留一線日后好相見嘛，但這個開發商我真的是忍無可忍！說回項目，從大門到小區園林不止降質還有降尺寸的（因為園林方面真的有一大堆紅土暴露在外面），如果物業沒換，園林整改，真個小區真的算是一個居住體驗拉滿的小區（當然，還得等御景的小學開張！）

推薦指數：無 推薦指數：★★★★（等各方面的問題整改好后的評分）

總結：中肯的總結一下，該樓盤地段好，U型樓棟布局保證的是每一戶的通風和大多數戶型的采光和視野，在中型社區里面可以說是最好的設計，外立面符合現在的審美，招商物業沒得挑了，屬于第一梯隊的。總之各方面都很好，小編抓不定主意的是建筑質量行不行，園林的尺寸也是一個大問題

數字評分：改善型樓盤評分4分（滿分10分,5分及格）

注意！！！注意！！！注意！！！該點評僅代表小編對樓盤點評，各位請根據自身需求入座，切勿盲目入手！！！

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