關鍵詞：下滑，冰冷，329萬人口，3萬庫存。

作為皖北的城市，蚌埠與6市相連，交通便利。水資源豐富，空氣質量好，適合居住生活。

在過去五年的發展，蚌埠的經濟增長不錯，保持著高速增加。伴隨著經濟發展，樓市也發展快速，房價從4千到8千，用了5年的時間。

那么，現在的蚌埠樓市是什么情況呢？讓我們看看；

根據安居客數據，目前在售的二手房均價是7491元/平，下滑2.8%。

具體各區縣房價如下：

蚌山，9105元/平。龍子湖，7410元/平。

禹會，7163元/平。淮上，6675元/平。

懷遠，5827元/平。固鎮，4665元/平。

五河，5517元/平。

從房價走勢圖看出，過去一年里，蚌埠的樓市是，上半年連續下滑，下半年橫盤走向。整體的樓市現狀是低迷的。具體到各區縣中，有4個區域下滑，3個區域房價上漲，漲少跌多是當下的樓市概況。

那么，為什么蚌埠的樓市如此低迷呢？屬于它的樓市春天在哪里？

主要看三點；

1，房價調控的影響。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經一去不復返了。蚌埠也是受到這樣的影響。

加上，蚌埠是人口小城市，外來人口比較少，房價一調控，很多炒房客購房者開始撤退，造成樓市下滑嚴重。

2，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年蚌埠的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經濟發展，經濟發展也影響著樓市的發展。它們是一榮俱榮一損俱損。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房產市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

綜上，房價調控，疫情影響，房企暴雷，此外還有人口少，經濟發展受阻，都是影響蚌埠樓市發展的因素。鑒于當下的環境，購房客要提供謹慎，免得被套其中。

以上就是蚌埠的樓市分析，大家是什么看法？歡迎交流，這里是老北說房。