在大家購買房子的時候房屋的產權問題是肯定不能忽視的，所以很多人在購買房屋的時候為了讓自己放心都會去查詢所購房屋的產權狀況，但是也有不少的人想要查詢卻不知道應該怎么去操作，那么如何查詢房屋產權呢？房屋產權容易產生哪些問題？接下來大家就來一起了解一下這方面的問題。

如何查詢房屋產權

如果購房者在購買房屋的時候選擇的是新房，那么購房者就可以通過查詢五證去了解房屋的真實信息和產權年限，如果開發商的五證都是齊全的那么就表示開發商的資質和銷售資格均無問題。五證是指：國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建筑工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售（銷售）許可證。

如果在買房時購房者選擇的是二手房，那么首先需要做的事情就是查看房屋是不是有產權證，通過產權證可以直觀的了解到房屋所有權的狀況，若是共有，在“房主”一項會有顯示，且共有人的產權比例及擁有權形式都有記錄，這樣就可以為購房者隨后查詢共有人購買優先權是否放棄提供最重要的依據。

房屋產權容易產生哪些問題

1、無產權

大家在進行房產交易的時候，不要以為能夠正常交易就表明自己所購的房子是有產權證的，其實現在也存在很多沒有產權的房子在房產市場上流通，就比如說小產權房。小產權房一般都是需經國家批準，征地開發的，只有等到土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房產交易。

2、產權交易受限

雖然有些房子是有產權證的，但是如果這些房子需要進行交易的時候，還是會有一些限制條件的。比如說存在被抵押、涉訟、以及被列入拆遷范圍的房子，就不一定能夠正常交易了，因為這些房子的房屋產權不一定完全在賣家手中。

3、承租人優先購買權

在房屋購買的時候存在有優先購買權的情況還是比較多的，但是一般會出現在我們生活中的就是承租人優先購買權了，但是大家可別小看了承租人優先購買權這一項，根據相關規定，在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利。這也就是說，如果購房者想要購買正在進行出租的房子，那么就需要得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套房屋。

如何查詢房屋產權？房屋產權容易產生哪些問題？以上的文章為大家介紹的就是關于這方面的相關內容，大家在購買房屋的時候是非常有必要去查詢所購房屋的產權的，如果不知道要怎么去查詢，也可以參考上面文章的內容，一定要在查詢清楚了房屋的產權之后再進行購買。