據(jù)房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行最新資本追蹤數(shù)據(jù)顯示，2024年一季度，亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資總額達(dá)到305億美元，同比增長13%，成為全球唯一實(shí)現(xiàn)同比增長的地區(qū)。仲量聯(lián)行亞太地區(qū)資本市場業(yè)務(wù)首席執(zhí)行官Stuart Crow表示，今年一季度投資動(dòng)態(tài)表明，投資者依然看好亞太區(qū)市場，本地及跨境投資者重燃對(duì)各種風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)配置的投資興趣。

從資產(chǎn)類別來看，在亞太地區(qū)，盡管辦公樓的交易額同比下降1%至126億美元，但仍是交易最活躍的領(lǐng)域。工業(yè)物流（78億美元）和零售物業(yè)（57億美元）的交易額分別同比增長36%和8%。

圖片來源：仲量聯(lián)行

數(shù)據(jù)顯示，北亞地區(qū)引領(lǐng)亞太區(qū)增長，日本成為亞太地區(qū)最活躍的市場，在第一季度投資額達(dá)115億美元，同比增長29％。仲量聯(lián)行分析認(rèn)為，受益于寬松的金融政策、積極的利差和疲軟的貨幣走勢，國際投資者對(duì)日本的辦公樓、工業(yè)和物流等物業(yè)進(jìn)行大規(guī)模收購，從而激活了日本市場。

但由于機(jī)構(gòu)投資者對(duì)大宗收購持保守態(tài)度，一季度中國內(nèi)地的大宗交易數(shù)量有所減少，因此，仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，一季度中國內(nèi)地市場投資交易額達(dá)56億美元，同比下降19%。

在目前市場環(huán)境的挑戰(zhàn)下，具有價(jià)格優(yōu)勢的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)是投資者的關(guān)注重點(diǎn)，尤其吸引著政府平臺(tái)、國有企業(yè)、保險(xiǎn)公司和高凈值人士。從資產(chǎn)類別來看，辦公樓資產(chǎn)受到市場供求及租賃表現(xiàn)的影響，對(duì)資本的吸引力有所減弱；而長租公寓市場隨著發(fā)展愈加成熟而受到資本青睞，其投資策略也針對(duì)不同的細(xì)分市場進(jìn)行了多維度調(diào)整。

“消費(fèi)市場呈現(xiàn)出一定的韌性，隨著首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs的亮相，這一新動(dòng)態(tài)也激發(fā)了境內(nèi)投資者收購零售物業(yè)的興趣。”仲量聯(lián)行中國區(qū)投資及資本市場部負(fù)責(zé)人龐樹東表示。

亞太區(qū)其它主要市場中，韓國一季度投資額為43億美元，同比增長73%，增幅較大；新加坡一季度投資額達(dá)到22億美元，同比增長14%；澳大利亞（30億美元）和香港（7億美元）的投資額均較上年有所下降。

采寫：南都記者 趙唯佳 發(fā)自上海