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買房按“套”來交易，是市場上司空見慣的做法，不過有人只買下一套房產1%的份額，就想在學區、落戶等政策上跟“大股東”平起平坐，能辦到嗎？買下來的房子能住進去嗎？今天就跟大家來聊聊這個話題。

樓市馬坐播關注到，今年春節過后，在國內一家司法拍賣平臺上出現了這樣一套房產，北京城區的一套“老破小”結束了一場拍賣，成交金額只有2.6萬元，而這套房子的面積接近60平方米。原來買家是按照2%的份額買下來的，照此推算，買下的面積相當于1.18平方米，也就是一個茶幾的大小。從結果上來看，按份額買房是行得通的，不過能否住得進去就另當別論了。

南京一位地產界資深人士告訴我，按份額買房確實比較罕見，但是法律上是允許的，通常出現在離婚財產分割、債務糾紛判決，或者是繼承類的官司案件上。只要能成功交易，哪怕你只有1%或者2%的份額，你也會擁有這套房產的不動產證，在法律上擁有房產的所有權、使用權、處分權等等，但是如何行使這些權利，則要看其他共有人的“臉色”。

舉個例子，在樓市熱火朝天的上漲期，南京曾出現過合伙買房的操作案例，三位好友“湊份子”買下一套河西南的樓盤，交付過后，其中一位產權人想要把自己的戶口遷來，以方便自己的孩子落戶上學，結果另一位產權人以自己的小孩即將入學為由拒絕了。后來他們到學校一打聽，才發現他們的孩子可能都上不了這里的學區，學校不僅要求產權人要長期居住，全家的戶口都在這套房產內，而且產權證上還不能有其他無關人員的名字。退一步說，就算學校允許他們入校，學區的順位也會排在其他符合條件的家長后面，這恐怕是幾位好友合伙買房前沒有想到的。

入學有困難，那么居住上有問題嗎？如果你只有1%的份額，大概率是住不進來的，中介人士告訴我，別說是1%了，10%都得靠邊站，通常是以三分之二的產權為判斷標準，達到了這個比例就有優先居住權。不過，在現實生活中，按比例交易通常是司法案件的判決結果，實際居住的情況很少。如果將房產出租的話，會按照產權份額分配租金，如果是將房產交易，也會按照這個比例處理賣房款。因此，雖然占了房產1%的份額，但是并不等于你“買房”了，只相當于參與了一個投資項目，而且由于份額比較小，沒什么話語權，在我看來，最省心的做法是按市場價把自己的份額賣給其他共有人，早出手早安心。

策劃：李軍

統籌：殷小平

攝像：趙雨晨

設計：董林

包裝：唐嘉鈺

扇面題字：張天翼

文案/出鏡/剪輯：馬祚波

校對：李?；?/p>