關(guān)鍵詞：下滑1.9%，連跌，冰冷，295萬人口。

說到眉山，面積看起來不大，7000多平方公里，相當(dāng)3個深圳多一點，但是它的地理位置十分優(yōu)越，上面連著省會成都，眉山的主城區(qū)到成都才60公里，到成都雙流機場50公里。

眉山是天府新區(qū)的經(jīng)濟圈，因此，這里的經(jīng)濟受到成都的帶動，與此同時，它的樓市也深受成都的影響。

環(huán)境方面，眉山的森林覆蓋率高，高達58%。真正是綠城，所以，這里的空氣質(zhì)量好，水資源豐富，適合居住生活。隨便提一下，這里是蘇東坡的故鄉(xiāng)，讀過書的都知道，大文豪蘇老。這里的區(qū)域就有一個以他的名字命名的，東坡區(qū)。

回到樓市的談?wù)摗倪^去的一年時間里，眉山的樓市不容樂觀，可以用低迷，冰冷來形容。房價下滑，成交量也下滑嚴重。

那么，眉山的樓市是什么概況呢？我們先看看；

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價是5773元/平，下滑1.9%。

具體各區(qū)縣房價如下；

東坡，5562元/平。洪雅，4940元/平。

仁壽，6664元/平。丹棱，4359元/平。

彭山，5823元/平。青神，4333元/平。

從房價走勢圖看出，過去一年，眉山的樓市，先是橫盤，到了8月份開始，出現(xiàn)下滑，然后連續(xù)下滑半年之久。糟糕的是，截止今日，仍未見回暖。可謂的樓市冰冷。

其中，有5個區(qū)域的房價下滑，只有彭山的房價保持上漲。是一個跌多漲少的樓市分布。然后，東部區(qū)域的房價比較高，西部區(qū)域的房價比較低，是一個東強西弱的樓市分布圖。

那么，為什么眉山突然出現(xiàn)下滑呢？它冰冷的樓市何時回暖？

主要看三點；

1，受成都影響大。前面說，區(qū)域位置優(yōu)越，經(jīng)濟能被拉動，但是人口也容易被拉走。具體是這樣的，眉山優(yōu)質(zhì)的購房客會選擇到成都購房。原因相信不用多說，所有的省會城市都對周邊的城市人口有虹吸效應(yīng)。眉山是成都的周邊城市，也受這個影響。

另外，眉山主要是以農(nóng)業(yè)為主，沒有釀酒業(yè)，也沒有礦產(chǎn)業(yè)支撐，本地的就業(yè)環(huán)境一般，本地人也會選擇外出打工。綜上，眉山的樓市，受成都的影響大。

2，人口少，經(jīng)濟弱。目前眉山有人口295萬，GDP有1547億，人口少，不到300萬人口的城市，在過往的案例中，幾乎沒有繁榮的樓市可言。后期缺乏穩(wěn)定的購房者，那么，源源不斷建設(shè)的樓盤，自然成了無人購買的暗盤。

老北多次說過，沒有人居住的房子，沒有任何價值。不管是租，還是購買，房子一定要有人居住，不然那么多資產(chǎn)放在那里，它是一天天貶值的，因為房子也是有壽命的。

3，庫存大。根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前在售的二手房掛牌量高達2萬套，算了安居客，貝殼網(wǎng)等平臺的數(shù)據(jù)，至少有超過2.5萬套的庫存。然而根據(jù)去年的成交量推算，每個月才1千套左右的成交量，那么要消耗這2.5萬的庫存，需要24個月。去庫存周期太長，去庫存壓力太大。

值得注意的是，這只是二手房的數(shù)量，算上新房，新樓盤，以及待開樓盤的數(shù)量，那么眉山去庫存壓力更加大。

綜上，受成都影響，人口少，經(jīng)濟弱，庫存大等等都是阻礙眉山樓市發(fā)展的影響，因為未來眉山的樓市走向，利空多過利好，大概是橫盤，或者下滑的。

以上，就是眉山的樓市分析，大家是什么看法？歡迎交流，這里是老北說房！