關鍵詞：下滑2.5%，連跌，345萬人口，1302億GDP。

作為鄂西的城市，恩施土家族苗族自治州地理位置好，處于多省市交界處。這里環境優美，人杰地靈，是個宜游宜養的好地方。

目前恩施州有人口345萬，GDP有1302億元。從人口經濟結構看，恩施州的人口少，經濟發展一般，這兩個關鍵因素，將決定恩施的樓市走向。

那么，我們先看一下恩施州的樓市概況吧；

根據安居客數據，目前在售的二手房均價是6303元/平，下滑2.5%。

具體各區縣房價如下：

恩施市，6596元/平。利川，5766元/平。

建始，5103元/平。巴東，3589元/平。

咸豐，5289元/平。宣恩，5223元/平。

來鳳，4357元/平。鶴峰，5955元/平。

從房價走勢圖看出，過去一年里，恩施州的房價從4月開始，就開始下，然后連續走低，持續低迷，走出了個滑雪場的路線。截止今日，房價才慢慢穩定下來。

具體各區縣的房價漲跌不一，有6個區域的房價下滑，只有2個區域的房價上漲。是一個漲少跌多的樓市分布。

那么，為什么恩施州的樓市會如此冰冷，跌跌不休呢？

主要看三點；

1，房價調控的影響。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經一去不復返了。恩施州也是受到這樣的影響。

加上，恩施州是旅游城市，外來人口比較多，在房價的調控下，很多炒房客購房者開始撤退，因此造成樓市下滑。

2，庫存大。根據房產網數據，目前在售的二手房掛牌量高達3萬套，算了安居客，貝殼網等平臺的數據，至少有超過4萬套的庫存。然而根據去年的成交量推算，每個月才1千套左右的成交量，那么要消耗這4萬的庫存，需要40月。去庫存周期太長，去庫存壓力太大。

值得注意的是，這只是二手房的數量，算上新房，新樓盤，以及待開樓盤的數量，那么恩施州去庫存壓力更加大。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房產市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

綜上，就是恩施州樓市下滑的原因，房價調控，房企暴雷，庫存，此外，恩施州的自身因素，比如人口少，經濟弱等等。

因此，當下還是投資恩施樓市的好時機，購房客要持續觀望，謹慎入手。

以上就是恩施州的樓市分析，那么大家是什么觀點？歡迎交流，這里是老北說房。