房產(chǎn)證對于房屋來說就像我們的身份證一樣，房屋的房產(chǎn)證上的名字是自己的，才能證明該房屋屬于自己，購房者在買房之后，都是會辦理房產(chǎn)證的，但是并不是說買房之后購房者就可以馬上拿到房產(chǎn)證，特別是貸款買房的購房者，那么貸款買房房產(chǎn)證什么時候能拿到？哪些情況辦不了房產(chǎn)證？

貸款買房房產(chǎn)證什么時候能拿到？

一般來說，辦理房產(chǎn)證的時間是有要求的，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料，報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門，否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間會拖后。

根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》以及《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

對于貸款買房的購房者來說，房產(chǎn)證取得時間首先要看購房者和開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

哪些情況辦不了房產(chǎn)證？

1、違規(guī)建房

在買房之前，購房者應(yīng)該先考察清楚，開發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須取得五證一書。有些開發(fā)商為了利潤最大化，還會擅自改變小區(qū)全體業(yè)主所有部分的用途，進(jìn)行違規(guī)建房，如果購房者買了這種房子，也是無法辦房產(chǎn)證的。

2、開發(fā)商將房屋抵押給他人

即便是五證俱全的開發(fā)商，但是把房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。這種情況下購房者也是辦不了房產(chǎn)證的。如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實現(xiàn)抵押權(quán)的話，購房者不要說辦理房產(chǎn)證，甚至連居住權(quán)都沒有。

3、小產(chǎn)權(quán)房

大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房是不能辦理房產(chǎn)證的，但是有些購房者為了圖便宜，就會選擇小產(chǎn)權(quán)房。但小產(chǎn)權(quán)房無法獲得國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的房產(chǎn)證，一旦遇到拆遷等情況，購房者將無法獲得任何補(bǔ)償。

4、樓盤驗收不合格

房屋驗收時開發(fā)商也需要出具相關(guān)證明，根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定要求：建筑工程只有驗收合格后，才能交付購房者使用。如果樓盤因質(zhì)量問題而無法通過相關(guān)部門驗收，即使交了房也無法辦房產(chǎn)證。

以上就是關(guān)于貸款買房房產(chǎn)證什么時候能拿到？哪些情況辦不了房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容，如果是購買的不能辦理房產(chǎn)證的房屋，那么購房者是拿不到房產(chǎn)證的，但是這種情況下購房者是知情的，一般來說，小產(chǎn)權(quán)房和廉租房之類的房屋就不能辦理房產(chǎn)證，這種情況下購房者也不能要求索賠。