房子是人們遮風擋雨的地方，為了讓自己有一個可以落腳的地方，很多人都會選擇貸款購買一套房子。貸款買房雖然要還款，但是自己能早點擁有房子，早點擁有一個家，那么按揭買房什么時候能拿到房產(chǎn)證?

一、按揭買房什么時候能拿到房產(chǎn)證

按揭買房要等到交房后才能辦理房產(chǎn)證，因為交房之前的房屋一般都是沒有進行竣工驗收的，只有在簽訂房屋交付書以后才可以辦理房產(chǎn)證。根據(jù)商品房銷售管理辦法的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)過驗收之后，三個月之內(nèi)就可以把所有的材料送到當?shù)氐姆抗懿块T進行辦理房產(chǎn)證。

另外，按揭買房拿房產(chǎn)證還和銀行的貸款規(guī)定相關。有些銀行在辦理完抵押登記后是主動發(fā)還產(chǎn)權證的、有些銀行是應貸款人申請發(fā)還，目前大多數(shù)的銀行都會留存產(chǎn)權證原件直至貸款還清再贖回，所以什么時候拿房產(chǎn)證，購房者還要看申請貸款的銀行具體是怎么規(guī)定的。

二、貸款買房子全部詳細流程

1、購房、簽協(xié)議、付首付

客戶選好自己要買的房子，與房地產(chǎn)開發(fā)商或售房的原房主簽訂購房協(xié)議，并支付一定比例的首付款給對方。

2、提出貸款申請

攜帶本人身份證、當?shù)貞艨诓净驎鹤∽C、經(jīng)濟收入證明文件(比如銀行流水)、購房協(xié)議和首付款收據(jù)等相關材料向選定銀行申請貸款。將從柜臺工作人員處領取的申請表填好，填完確認一遍信息無誤，然后再將表格和資料一并提交上去。

3、貸款審核、評估價值

銀行受理后會針對客戶提交的資料展開審核，并查詢客戶的征信報告來了解其信用狀況，同時還會安排評估機構評估客戶所購房產(chǎn)的具體價值。等審批結果出來了，就會立馬通知客戶(若審批通過，會核定貸款金額)。

4、簽合同、辦抵押

客戶收到審批通過的消息通知后，及時前往銀行網(wǎng)點簽訂借款合同，以及去當?shù)胤抗懿块T辦理房屋抵押登記手續(xù)。

5、發(fā)放貸款資金

銀行正常情況下會在一到兩個月內(nèi)發(fā)放貸款資金至客戶名下銀行卡當中，然后再由系統(tǒng)劃撥至房地產(chǎn)開發(fā)商或售房的原房主指定收款賬戶里(若遇銀行業(yè)務繁忙、放貸資金緊張，放款可能會有所延遲，建議耐心等待)。

按揭買房是目前房地產(chǎn)交易市場里常見的購房方法之一，它雖然能夠幫助人們買房，但是本身就自帶一些局限性，所以按揭買房拿房產(chǎn)證的時間一般會晚于全款買現(xiàn)房的人。以上就是“按揭買房什么時候能拿到房產(chǎn)證?貸款買房子全部詳細流程?”全部內(nèi)容。