河南商報(bào)記者劉遠(yuǎn)懷 文/圖

買套公寓每月返租，兩年后業(yè)主即可收房，如果開發(fā)商沒能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，則會(huì)退還購房者大部分房款。這樣的“套路”，就發(fā)生在鄭州市航空港區(qū)港城793項(xiàng)目。

如今，該項(xiàng)目的開發(fā)商鄭州富港置業(yè)有限公司（以下簡稱富港置業(yè)）已經(jīng)進(jìn)入破產(chǎn)清算，購房者既不能收房，又拿不回購房款，只能進(jìn)行債權(quán)申報(bào)。

港城793項(xiàng)目部已成為債權(quán)申報(bào)處

【購房】買公寓可返租兩年

“要知道是現(xiàn)在這種情況，說啥都不會(huì)在這買。”2017年初，鄭州航空港區(qū)的袁先生，在港城793公寓項(xiàng)目購買了一套公寓，繳納了20萬元，如今既收不了房又退不了款。

當(dāng)時(shí)的認(rèn)購合同顯示，袁先生購買的公寓在2016年12月31日交房。隨后的兩年時(shí)間，由富港置業(yè)統(tǒng)一將房子租賃兩年，業(yè)主第一年每月可收到租金800元，第二年則為1000元。

但袁先生至今沒有全部收到第二年的房租，和他一樣遭遇的還有不少購買港城793項(xiàng)目的業(yè)主。2019年8月，每月返還的租金出現(xiàn)了問題。

當(dāng)時(shí)富港置業(yè)發(fā)布通知表示，將于近期補(bǔ)齊租金，并承諾2020年9月份，購房業(yè)主可以辦理收房手續(xù)。富港置業(yè)發(fā)布于2019年8月30日的交房承諾書顯示，若不能按期交付，全體業(yè)主有權(quán)強(qiáng)制收房，該公司絕不阻攔。

【轉(zhuǎn)變】開發(fā)商破產(chǎn)清算難交房

2020年9月9日是鄭州富港置業(yè)有限公司與某大型企業(yè)簽訂的租賃協(xié)議到期的日子。袁先生和其他業(yè)主等待著這個(gè)日期的到來。

2020年6月17日，富港置業(yè)發(fā)布公告稱，與某大型企業(yè)的租賃協(xié)議不再續(xù)簽，2020年9月1日開始辦理交房手續(xù)。

但9月1日，鄭州航空港區(qū)法院張貼通告稱，已經(jīng)裁定受理富港置業(yè)有限公司的破產(chǎn)清算案。購房的業(yè)主成了債權(quán)人，需要到指定地點(diǎn)申報(bào)債權(quán)。

2020年9月1日，鄭州航空港區(qū)法院張貼的通告

不少購房者覺得受到了富港置業(yè)的欺騙。張貼于港城793項(xiàng)目入口處的法院通告顯示，部分債權(quán)人采取非理性方式表達(dá)訴求。

【進(jìn)展】預(yù)計(jì)10月份召開債權(quán)會(huì)議 會(huì)議后能否收房或退款“不好判斷”

購房者如何進(jìn)行債權(quán)申報(bào)？申報(bào)后能否收房或退款？9月4日上午，河南商報(bào)記者來到了富港置業(yè)債權(quán)申報(bào)處。

債權(quán)申報(bào)處位于之前的港城793售樓部，數(shù)名律師正在與債權(quán)人溝通申報(bào)事宜。來自浙江省的一名建筑商表示，富港置業(yè)有限公司還拖欠其工程款200多萬。

負(fù)責(zé)債權(quán)申報(bào)事宜的李小龍律師告訴河南商報(bào)記者，富港置業(yè)目前已經(jīng)進(jìn)入破產(chǎn)程序，包括港城793項(xiàng)目在內(nèi)的所有資產(chǎn)已經(jīng)在進(jìn)行核查。

“根據(jù)破產(chǎn)法規(guī)定，首先是清產(chǎn)核資。”李律師表示，之后他們會(huì)將清產(chǎn)核資情況提交債權(quán)會(huì)議，“通過這個(gè)會(huì)議，看看大家有沒有異議”。

但對于債權(quán)會(huì)議后，購房者能否收房或退款，李律師表示現(xiàn)在正處于破產(chǎn)案件初期，“不好判斷”，此外，債權(quán)申報(bào)的截止日期為10月10日，債權(quán)會(huì)議預(yù)計(jì)10月15日召開。

【回應(yīng)】公司坦承收房時(shí)沒有預(yù)售證

除了不能收房，部分購房者還表示遇到了富港置業(yè)“一房多賣”的情況。購房者楊先生表示，他購買的一套位于2號樓1單元的房產(chǎn)，被富港置業(yè)賣給了另外一名購房者。

楊先生的房子被“一房多賣”

針對上述問題，9月6日，河南商報(bào)記者還聯(lián)系了富港置業(yè)公司法定代表人陳攀。陳攀表示，目前公司已經(jīng)被接管，有問題可以問管理人或者法院，同時(shí)他承認(rèn)，2017年對外售房期間，該公司并無預(yù)售證等手續(xù)。

9月4日上午，鄭州市航空港區(qū)規(guī)劃市政建設(shè)環(huán)保局房管處市場監(jiān)管科工作人員表示，他們已經(jīng)將港城793項(xiàng)目列入問題樓盤，目前已進(jìn)入司法程序。

富港置業(yè)對外售房時(shí)沒有相關(guān)手續(xù)，作為監(jiān)管部門是否應(yīng)當(dāng)進(jìn)行查處？該工作人員表示，港城793項(xiàng)目目前由該科室一王姓工作人員負(fù)責(zé)，但王姓工作人員不在。

隨后，該工作人員留下河南商報(bào)記者聯(lián)系方式，稱王姓工作人員回來后再作回復(fù)。但截至發(fā)稿，記者未獲回應(yīng)。

編輯：李英旋 施尚景