文/榕姐

關于 房地產中介服務機構備案證書

為了規范房地產經紀活動及其經營行為，保護房地產交易及經紀活動當事人的合法權益，加強房地產經紀機構備案管理，國家制定了《房地產經紀管理辦法》等法律法規，要求：從事房地產經營活動的房地產經紀機構及其分支機構，需申請《房地產中介服務機構備案證書》。

房地產中介服務機構備案證書

一、需要辦理房地產中介服務機構備案證書的企業：

從事為房地產轉讓、抵押和租賃等提供代理、咨詢、經紀服務等經營性活動的機構，都需要在領取營業執照后30天內，辦理房地產中介服務機構備案。

例如：生活中，常見的可提供房地產信息咨詢、評估、買賣、租賃、經紀、代理等服務房地產中介連鎖機構，如鏈家地產、中原地產、我愛我家、Q房網、滿堂紅等房產中介品牌。

二、房地產中介服務機構備案證書有效期：

房地產中介服務機構備案有效期一般為1年內，具體根據各地實際情況及資質而定，每年10月至12月辦理年檢。

三、房地產中介服務機構備案證書辦理條件：

01、依法取得營業執照，有自己的名稱和組織機構；

02、有不少于15平方米的固定服務場所；

03、有必要的財產和經費，注冊資金不少于30萬元，僅從事咨詢業務的，注冊資金不少于10萬元；

04、有3名以上（含3名）持有房地產中介服務相應職業資格證書的人員，其中從事房地產經紀業務的，還應有1名持有《中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書》的人員；

05、有完善的規章制度和操作流程；

06、法律、法規規定的其他條件。

四、房地產中介服務機構備案證書辦理材料：

01、房地產經紀機構及其分支機構設立備案申請表；

02、營業執照（總機構、分機構）；

03、房地產服務機構備案回執（總機構、分機構）；

04、房地產中介服務人員職業水平證書資料；

05、房地產經紀人職業資格證書資料；

06、從業人員勞動合同（不少于3人）；

07、資金證明；

08、店鋪租賃合同或房產權證資料；

09、法定代表人身份證明資料；

10、法律、法規規定的其他材料。

備注：因各地政策不同，辦理所需資料可能有差異，具體以當地主管部門要求為準。

五、房地產中介服務機構備案證書辦理流程：

01、申請：申請人把資料準備齊全后，向當地住房和城鄉建設局提交申請；

02、受理：主管部門對提交的申報材料進行核對、登記，作出受理或不予受理決定；

03、審查：受理后，主管部門對申報單位及材料進行審查，作出通過或不予通過決定；

04、頒證：審查通過后，主管部門對符合規定的單位準予許可并頒發備案證書。

六、房地產中介服務機構備案證書辦理時長及費用：

以廣東為例，自行準備材料辦理，流程順利一般需要60-90個工作日；如委托中介代辦，一般只需15-30個工作日，費用5K左右

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