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01

@老伍

請問丁橋羅蘭香谷單價28000元/㎡怎么樣？

答：經過小編查詢，羅蘭香谷公寓近6個月的成交均價在25500元/㎡左右，您這個價格高于最近的成交均價。

該小區交付時間是2015年11月底，物業是浙江保利物業。周邊有杭州市丁蕙第二小學，浙江師范大學附屬丁蕙實驗小學。項目背靠皋亭山，環境優美。目前掛牌套數是125套。

周邊還有2個二手樓盤。其中一個是樂享灣，交付時間是2014年。近6月成交均價是27570元/㎡左右，掛牌套數是65套。另外一個是三義苑小區，交付時間是2000年，是比較老的小區。近6月沒有成交記錄，目前有8套房源掛牌。

總體來說，羅蘭香谷公寓在該區域內，還是性價比比較高的次新房。但從數據上看28000元/㎡的價格高于近期成交價，而且目前掛牌量也很多，可以再觀望一下。

02

@彭俊達

您好請問一下雷甸孔雀城京杭上宸房子怎么樣？值得投資入手嗎？

答：孔雀城京杭上宸的開發商是德清孔雀海房地產開發有限公司。項目位于湖州德清縣雷甸鎮，南接杭州余杭區距離塘棲10km，仁和16km，臨平北20km，距離杭州市中心約40km，和杭州的距離不算太遠。周邊配套也很齊全，生活比較便利。

項目的房源類型有聯排、洋房、小高層、高層，戶型建筑面積約90-145㎡。前期簽約均價約9700元/㎡。目前周邊暫時沒有可以對比的新盤和二手房。但從去年的情況來看，孔雀城京杭上宸的銷量還是不錯的，位于德清住宅簽約套數排名的第二位。總體來說，孔雀城京杭上宸還是不錯的。

03

@Elaine...

想了解一下杭州板塊300萬左右樓盤，適合剛需，有一定升值空間的樓盤。蕭山區和市區都可以，最好和周邊二手房有高差價，精裝優先。

答：你好，根據您所說的，您可以關注一下蕭山科技城的融望軒，均價28500元/㎡，建筑面積98—129㎡。項目距離機場軌道快線蕭山科技城站直線距離僅338米。或是錢塘新區的融創城，是一個體量約60萬㎡的地鐵TOD項目，建筑面積98—220㎡，均價18600元/㎡，是目前杭州少有的1萬+板塊中的項目。融創城一期開盤的時候，有過2次萬人搖的記錄，后期二期開盤還有建筑面積98㎡戶型的產品，總價相對可控。

另外蕭山市北的一些樓盤你也可以看一下，如濱江擁濤府、保利潮起云上府等，精裝限價都是37500元/㎡，總價都是300萬多起，小戶型的話可能符合你的要求。

如果不局限在市區和蕭山的話，選擇相對更多一些。如勾莊板塊的德信大家運河云莊，目前勾莊板塊的限價提升到了30500元/㎡，但該樓盤前期精裝均價約29000元/㎡，且還有小戶型房源，總價也能控制在300萬元左右。距離地鐵4號線儲運路站只有約250米，各項配套也很齊全。或是杭語藍庭，由濱江、西房和興耀聯合開發，在未來科技城2.0中也是有突出優勢的樓盤。項目是正宗的地鐵盤，有5號線和16號線，而且周邊各項配套也不錯。產品有建筑面積95㎡、98㎡的小戶型，均價29000元/㎡，總價也在300萬元左右。

當然還可以再關注一下未來科技城1.0的西溪公館，后期還有房源待售，其中有不少小戶型，總價預計也可以控制在300萬以內。和周邊二手房有較高的價差。但參照此前的情況，搖號的中簽率也不會太高。

04

@杭州嘉佳汽配

杭州周邊的房子是長安那邊好還是許村好？

答：長安和許村都是海寧和杭州融合比較密切的兩個板塊。其中長安靠近下沙，均價基本在18000元/㎡到20000元/㎡，許村靠近臨平，均價在20000元/㎡以上。

兩個板塊與杭州的融合程度都差不多，就看您的工作生活需求更偏向于哪個方向。如果您是剛需，且沒有杭州房票的話，可以根據自己的需求選擇長安或者許村，如果手中還有杭州房票，建議還是買到杭州。但對于投資來說，目前這個價格已經有點偏高，不建議再入手。

05

@維C

你好，我剛來杭州沒多久，想買房子但是首付都還不夠。我如果再等等的話，會不會在亞運會前房價漲的太快，我的首付到時候更加不夠啊？

答：首先房住不炒肯定是目前的主基調，我們也可以看到杭州這兩年的房子都是穩中帶漲的態勢，基本漲幅控制在每年5%左右，不會出現哪個板塊，或者哪個樓盤突然跳漲的情況，所以你不用太擔心漲價過快。

目前市面上，超過萬人搖號的情況，主要是兩種原因，一種是捂盤好幾年未開，和周邊有比較大的價差；另一種是在目前價格還比較低的板塊中的樓盤。其余樓盤情況會相對好一些。

如果你是剛需的話，可以根據自己的需求，挑選一下是否有看中的樓盤，又在自己所能承受的范圍之內，也可以夠一夠，提早買入。

06

@愛維特懵

老師，御濱府怎么樣？值不值得入手？我是在錢江新城上班，手頭大概有450萬的現錢。

答：御濱府是濱江房產在濱江區的一個項目。就項目品質來說，有濱江品牌的加持，在板塊內還是有一定優勢的，而且項目還采用了濱江經典的藍寶石景觀水系和室內恒溫泳池兩個雙泳池，這在濱江區也是少見的。

它周邊配套也都不錯，有濱江銀泰、龍湖濱江天街，還有一個剛剛出讓的濱康綜合體。項目隔壁的教育用地，除了配建幼兒園，也將規劃引入江南實驗旗下的小學。

最重要的是，御濱府的建筑面積是101m2—139m2，均價49200元/㎡，總價396萬起。和板塊內動輒建筑面積130m2、140m2起步，總價700萬以上的項目比起來，門檻相對低一點。因此最近御濱府首開，也吸引了很多人報名登記。按你目前手頭有的現金，全款的話也可以買一套小戶型。如果作為首付的話，你的選擇余地還是很大的。最主要的是，要看你搖號搖不搖得到。