稍有經驗的購房者都知道，沒有房產證的房子不管多么便宜，最好都不要買，畢竟問題實在太多了。就比如因為無法辦理過戶，也就沒法保證購房者的權益了。然而，你以為買了有房產證的房子就一定可以辦理過戶嗎？這可是大錯特錯的！有時候，即便你所買的房子有房產證，那也可能無法辦理過戶！在此，小編要說的是，請注意！房子有房產證卻無法辦理過戶？多從以下這5個方面找原因！

一房二賣

1.存在“一房二賣”

在房產交易時，賣家“一房二賣”的情況屢見不鮮，畢竟誰都希望自己的房子可以賣個更高的價格。如果賣家存在“一房二賣”的行為，那么即便你簽了購房合同，交了錢，也是無法辦理過戶的！所以，小編提醒大家，在買房時，最好盡快完成合同備案手續，這樣就可以大大降低“一房二賣”的風險了！

2.可能有優先權

有些企業會給員工分配房子，當你在職年限足夠時，房子也就屬于你的了！只不過，這種房子在進行交易時，企業可是享有優先購買權的。如果企業沒有放棄優先購買權，那么即便你簽了購房合同，也是無效的。屆時，自然也就無法辦理過戶了！因此，大家在買房時一定要注意確認是否存在優先購買權，若確實存在，務必要保證對方已經放棄了這個權利！

房產稅

3.稅費是否繳清

正規的房屋買賣都是要繳納稅費的，而且房屋價值越高，所要繳納的稅費就會越多。如果你存在欠繳稅費的情況，那可就無法辦理過戶了。因此，大家在辦理房屋過戶時，一定要先確保自己的各項稅費已經交齊，以免影響過戶效率！還有一點，千萬別試圖通過簽訂陰陽合同來進行避稅，一經發現，后果可是很嚴重的！

4.產權是否受限

如果房屋產權受到限制，就比如房子被法院查封了，或者房子處于抵押狀態，那也是無法辦理過戶的。所以，大家在買房時一定要先了解一下房屋產權是否有問題，在確認無誤后再買房，才是最好的！

合同無效

5.合同是否有效

在辦理過戶時，可是要用到購房合同的。如果購房合同無效了，那可是無法順利過戶的！所以，大家在買房時一定要注意保證購房合同的合法有效性，就比如賣家已年滿18周歲；在公平公正平等的情況下，簽訂購房合同。

在漫長的購房之路上，房產過戶可是說是最后的關鍵一環了，只有房子順利完成了過戶手續，買房大業才算真正完成了。如果房子無法辦理過戶，那購房者可就要“錢房兩失”了！最后，小編要提醒大家，請注意！房子有房產證卻無法辦理過戶？多從以上這5個方面找原因！