打算把孩子名字

加進(jìn)房產(chǎn)證里的

爸爸媽媽們注意啦！

最近，

在房產(chǎn)交易市場(chǎng)中

流傳一則消息：

去年12月1日以后的新產(chǎn)證，

若產(chǎn)證人中有未成年子女的名字。

在未成年之前，

房屋將被限制交易。

網(wǎng)上有較多短視頻

對(duì)此解讀為：

“謹(jǐn)慎添加小朋友名字”

“房屋是限制交易的”

“后期會(huì)帶來(lái)不必要的麻煩”等等

難道上海真的要對(duì)

房產(chǎn)證上的未成年子女名字

說(shuō)“不”了嗎？

記者求證后發(fā)現(xiàn)，

這個(gè)說(shuō)法系誤讀。

帶有未成年子女名字的產(chǎn)證，

一直都可以正常買賣過(guò)戶。

那么為什么會(huì)有

這樣的說(shuō)法產(chǎn)生呢？

原來(lái)，去年12月，

上海對(duì)產(chǎn)證上有未成年人的情況

進(jìn)行了相關(guān)規(guī)定，

但并非全面限制交易，

而是帶條件過(guò)戶。

這個(gè)“條件”即——

在出售未成年人份額時(shí)，

需多提供一份證明材料，

用以保護(hù)其合法權(quán)益。

來(lái)自上海鏈家交易產(chǎn)權(quán)部

負(fù)責(zé)人田朋表示：

各區(qū)可能之前有一些差異，

在2023年12月1日進(jìn)行了統(tǒng)一

更改的主要內(nèi)容是，

監(jiān)護(hù)人要簽署一個(gè)承諾書，

保護(hù)其權(quán)益的承諾書，

另外再提供一些輔助性的材料。

（其主要目的是為了保障

無(wú)民事行為能力

或限制民事行為能力的

產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益）

這么看來(lái)，也就是說(shuō)，

此次新增的要求

并不只針對(duì)未成年人，

而是針對(duì)存在監(jiān)護(hù)和被監(jiān)護(hù)關(guān)系的雙方

▼

如病重老人、精神病患者等，

監(jiān)護(hù)人需要證明交易行為是在

保障被監(jiān)護(hù)人權(quán)益的基礎(chǔ)上的。

目前，

具體要交些什么材料

各區(qū)并不統(tǒng)一。

記者撥打不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)熱線

電話那頭的工作人員表示：

簽訂承諾書就行了。

而徐匯區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)熱線

則告訴記者：

還需要準(zhǔn)備相應(yīng)保障他權(quán)益的材料。

比如說(shuō)大病醫(yī)保的證明等。

如果只是幫他換一套房子

需提供另外一個(gè)地方的網(wǎng)簽。

此前，被監(jiān)護(hù)人的房款

在房子出售后被其他人卷走

利益受損的案例不在少數(shù)

法律人士認(rèn)為

這樣一個(gè)新增的要求

將為被監(jiān)護(hù)人的權(quán)益保護(hù)

增添一道有力保障

近年來(lái)，越來(lái)越多的父母

選擇將房產(chǎn)登記

在未成年子女的名下。

有的是為了孩子上學(xué)，

不少學(xué)區(qū)房的房產(chǎn)證上

都會(huì)有未成年人的名字。

還有的人為了增加購(gòu)房名額，

將自己名下房子

贈(zèng)予給未成年人。

不過(guò)在房產(chǎn)中介看來(lái)，

即便沒有增加交易限制的措施，

他也并不建議客戶

將未成年子女的名字上產(chǎn)證。

①是子女成年以后買房算首套，但是交的契稅算二套，本來(lái)沒有未成年子女的名字，交契稅是一個(gè)點(diǎn)，現(xiàn)在按二套算，成年以后買房就要交三個(gè)點(diǎn)的契稅。

②是銀行貸款的發(fā)放對(duì)象必須是具有完全民事行為能力的成年人，并且需要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入。如果房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)單獨(dú)歸屬于未成年人，由于其不符合這些條件，將難以申請(qǐng)到貸款。

③是直接將房產(chǎn)登記在未成年子女名下，意味著該房產(chǎn)不再視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果夫妻兩人離婚，在法律層面存在分割難題。

有網(wǎng)友表示：

這政策就是怕吃絕戶吧

有人看完后認(rèn)為，

的確不能寫孩子名字

還有人認(rèn)為，

把孩子名字寫上產(chǎn)證，

可以防止今后遺產(chǎn)出現(xiàn)糾紛。

一些網(wǎng)友表示：

買房時(shí)加不出資的受監(jiān)護(hù)人

也應(yīng)該簽署知曉證明。

你是如何看待

上海房產(chǎn)這一新政策的？

歡迎來(lái)評(píng)論區(qū)聊聊

【儂好上海·田小魚綜合編輯】

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