這份報告折射出了粵港澳大灣區(qū)房企的動作與真實價值。

4月26日，由中國房地產(chǎn)報主辦、騰訊?大粵網(wǎng)聯(lián)合主辦的“2019首屆粵港澳大灣區(qū)發(fā)展論壇暨房地產(chǎn)百強峰會”在香港文華東方酒店舉行。峰會現(xiàn)場，中國房地產(chǎn)報、中房智庫研究院發(fā)布了2019粵港澳大灣區(qū)房企綜合實力TOP50榜單。

這份榜單綜合了候選企業(yè)銷售額、凈利潤、土地儲備、品牌知名度、社會影響力、信譽度等六大評測指標及結合中房智庫、世聯(lián)行等多位專家的評價意見，多維度總結分析了大灣區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)綜合實力。榜單顯示，綜合實力前10位的房企中有6家是內地房企，分別為恒大、萬科、碧桂園、中海、富力、招商；4家香港房企，分別為新鴻基、長江實業(yè)、恒基兆、太古。

2019年2月18日，中央、國務院印發(fā)《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》。作為房企全國化布局的重要“戰(zhàn)場”，外加規(guī)劃出臺利好，房企源源不斷涌入這一區(qū)域。中國房地產(chǎn)報記者注意到，在這份榜單中，TOP20中，有多家房企發(fā)源于粵港澳大灣區(qū)。細分來看，有如恒大、碧桂園、萬科、保利等規(guī)模龍頭房企，它們的產(chǎn)品打造能力強，資金實力雄厚，以大灣區(qū)為大本營向外擴展，通過在9城（不含香港、澳門）全范圍鋪網(wǎng)，每個城市都有一定的市場份額與影響力；如富力、龍光、奧園等一些本土深耕的區(qū)域房企實力也不俗，依托地緣優(yōu)勢，布局于城市的核心區(qū)位。

這些企業(yè)持續(xù)深耕大本營的同時，也在積極進入?yún)^(qū)域內其他城市。舉例而言，廣州本地房企富力在“布局珠三角，輻射粵港澳”的戰(zhàn)略方針下，不斷擴大發(fā)展版圖。2017年富力地產(chǎn)首入江門、肇慶，2018年1月富力又以1.35億元首入江門下轄鶴山市，2018年3月富力聯(lián)手綠地、佳兆業(yè)、越秀、華發(fā)共同參與石岐區(qū)的三舊改造，并以舊改的方式布局中山。成立于廣州的中國奧園，近些年來向周邊城市延展的步伐也明顯加快，2014年首入佛山、2015年進駐深圳，2016年布局惠州，截至目前已實現(xiàn)了粵港澳大灣區(qū)9+2城市的全覆蓋。

還有一類房企，雖然并非灣區(qū)房企，但也看準了灣區(qū)的發(fā)展機遇，先布局一城落地，再向其他城市“攻城略地”。比如成立于南昌的新力地產(chǎn)，其布局擴張路徑是通過率先布局中長期具備潛力、競爭相對不太激烈的城市進行深耕，然后逐步拓展至周邊其他城市。

房企在粵港澳大灣區(qū)銷售數(shù)據(jù)與市場份額也是反映其綜合實力的一個維度。在中國房地產(chǎn)報記者整理的《粵港澳大灣區(qū)房企銷售TOP100》分榜單中，碧桂園2018年在粵港澳大灣區(qū)9城的銷售總額為889.33207億元，排在銷售榜首位置；萬科2018年在粵港澳大灣區(qū)9城的銷售總額為845.659539億元；布局7城的龍光地產(chǎn)在2018年粵港澳大灣區(qū)的銷售額為269.801484億元。

土地是房企布局擴展的“糧草”。在中國房地產(chǎn)報記者整理的《粵港澳大灣區(qū)房企開發(fā)潛力TOP50》榜單中，從大灣區(qū)土地儲備面積上來看，碧桂園、恒大、萬科等龍頭房企在大灣區(qū)都有相當規(guī)模的土地儲備。從土地儲備占比上來看，龍光地產(chǎn)、雅居樂、富力等深耕大灣區(qū)的本土房企，則占有非常高的土地儲備比重，站在未來進行先期安排的眼光與能力勝出。

具體而言，中國房地產(chǎn)報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，碧桂園在大灣區(qū)9個城市中有100多個在售項目，總土地儲備超過5000萬平方米。由于在大灣區(qū)擁有充足且優(yōu)質的土地儲備，碧桂園近年來于該地區(qū)的銷售成績也非常亮眼。2018年碧桂園國內權益合約銷售前十城市中，就包括粵港澳城市惠州、佛山、東莞及廣州，其中惠州更是位居各城市銷售魁首。

另外，龍光地產(chǎn)2018年底在粵港澳大灣區(qū)的貨值約為2612.1億元，在本土企業(yè)處于第一位。此外，立足于大本營廣州的奧園集團，近些年來向周邊城市延展的步伐明顯加快，2014年首入佛山、2015年進駐深圳，2016年布局惠州，截至目前已實現(xiàn)了粵港澳大灣區(qū)9+2城市的全覆蓋。