保定樓市：盤點(diǎn)房產(chǎn)中介這個(gè)江湖里的各大門派

這是冬冬冬的第375篇原創(chuàng)文章

內(nèi)容提要：有人的地方就有江湖，有江湖的地方就有門派，有門派的地方就會(huì)有恩怨，今天我們就盤點(diǎn)一下房產(chǎn)中介這個(gè)行業(yè)里邊的各大門派，純屬娛樂，切勿當(dāng)真。

我是一個(gè)在保定工作和生活的普通人，從事的工作就是房產(chǎn)中介，喜歡通過文字分享全國的樓市政策，本地的樓市動(dòng)態(tài)，身邊人的購房需求和思路。

還記得小時(shí)候看李連杰、林青霞主演的電影《笑傲江湖之東方不敗》，

令狐沖：“我要退出江湖，從此不問江湖之事。”

任我行：“這個(gè)世界有人的地方就有恩怨，有恩怨就有江湖，人就是江湖，你怎么退出？“

保定的房產(chǎn)中介這個(gè)大江湖里，也會(huì)有門派之分，今天咱們就逐一地盤點(diǎn)一下。

專業(yè)賣一手房的房產(chǎn)中介

從業(yè)人員最多，覆蓋面最廣，入行門檻最低的門派。幾乎從2017年以后，絕大部分新入職的房產(chǎn)中介都是只賣一手房，因?yàn)楫?dāng)時(shí)的市場環(huán)境，跟許多人傳達(dá)的信息就是賣一手房太簡單了，只要你有足夠的人脈和口才，只要能把人忽悠到售樓部，只要成交就可以坐等分錢了。

但是，隨著保定樓市降溫，市場越來越正規(guī)化，只是熟悉樓盤的基本情況，熟悉售樓部地址，已經(jīng)不能夠在市場競爭中取得優(yōu)勢(shì)，這個(gè)時(shí)候房產(chǎn)中介就應(yīng)該學(xué)習(xí)充實(shí)自己，熟悉樓盤和售樓部廁所已經(jīng)不再是優(yōu)勢(shì)，只有能夠結(jié)合購房者的實(shí)際情況，給出建設(shè)性的意見，并幫助購房者解決購房中發(fā)生的一些小問題，這樣的房產(chǎn)中介才能在市場競爭中被保留下來。

專業(yè)賣二手房的房產(chǎn)中介

入行門檻最高，專業(yè)知識(shí)最多，勢(shì)力范圍最小的門派。二手房的房產(chǎn)中介入行門檻是最高的，一定要熟悉門店周邊各個(gè)小區(qū)的情況，比如周邊的配套，樓棟的分布，戶型，裝修，成交價(jià)甚至是每套房的業(yè)主心態(tài)，都需要了如指掌，只有這樣才可以在了解完購房者的預(yù)算和需求之后，精準(zhǔn)的匹配房源。在幫業(yè)主出售房屋的時(shí)候，同樣需要了解這些情況，給業(yè)主提供一些良性的建議。這些經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)不僅繁雜而且需要時(shí)間的積累，所以很多剛?cè)胄械姆慨a(chǎn)中介一般都是從賣一手房做起。

為什么說勢(shì)力范圍最小呢？賣一手房的中介可以說保定市所有的樓盤全部都賣，無論是住宅、公寓、商鋪、寫字樓都可以，但是二手房中介想要入行絕對(duì)是三年起步，而且只會(huì)對(duì)于門店周邊的二手房熟悉。當(dāng)然也可以對(duì)其他地方的二手房有了解，但是要做到精準(zhǔn)，一個(gè)人的經(jīng)歷畢竟是有限的，真正能把保定成千上百個(gè)小區(qū)全部爛熟于心的二手房中介，幾乎沒有接觸過，或許會(huì)有，但絕對(duì)是鳳毛麟角。

專業(yè)賣小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)中介

小產(chǎn)權(quán)房既不屬于一手房，也不屬于二手房，但是又很特殊，這個(gè)時(shí)候就誕生了一些非常專業(yè)的小產(chǎn)權(quán)房中介，他們熟悉每個(gè)小區(qū)的更名政策，落戶政策，甚至包括上學(xué)政策，他們跟當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)的關(guān)系都非常好，這樣在辦理過戶和更名的時(shí)候非常方便。所以他們獨(dú)立于一手房和二手房之外，自成一派。

專業(yè)做自媒體的房產(chǎn)中介

最近這幾年迅速躥紅的一個(gè)門派，自媒體的房產(chǎn)中介包括很多種，主要就是圖文，短視頻和直播這三種類型，其實(shí)無論是哪種類型的房產(chǎn)自媒體，目前就保定來說，最終目的還是為了賣房，只不過現(xiàn)在很多房產(chǎn)自媒體多少有點(diǎn)跑偏了，其中以勸人不要買房的最為奇葩，一個(gè)賣房的勸別人不要買房，這是什么心理？

現(xiàn)在房產(chǎn)中介更應(yīng)該學(xué)會(huì)抱團(tuán)取暖

在保定樓市不是那么繁榮，但是越來越正規(guī)，越來越健康的時(shí)間節(jié)點(diǎn)上，房產(chǎn)中介作為纏繞在保定樓市這棵大樹上的藤蔓，只能不斷提高自己的專業(yè)知識(shí)和服務(wù)態(tài)度，才能在優(yōu)勝劣汰的自然法則中不被淘汰。我們應(yīng)該找到和自己三觀相同的一些伙伴，大家分工協(xié)作，共同學(xué)習(xí)，共同努力，一起抱團(tuán)取暖，這樣才能在嚴(yán)酷的競爭中生存下去。

最后，一段很喜歡的文字送給大家，與諸位房產(chǎn)同行共勉：自逼為王，他逼為臣，不逼為奴，外柔內(nèi)柔者人辱之，外剛內(nèi)剛者人毀之，外剛內(nèi)柔者人輕之，外柔內(nèi)剛者人敬之，馬險(xiǎn)不揚(yáng)鞭，人難不加鹽，知人不評(píng)人，方為人上人，善隱者勝，善顯者敗，成大功者，不謀與眾，成大事者，必藏于心，技多不壓身，謀多不亂人，持百謀而莫決，不如得一謀而疾行。

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