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常熟房地產11條措施：實現購房契稅補貼，執行“賣舊買新”

湖南湘潭：提升公積金保底貸款額度至30萬元并優化生育家庭貸款優惠

土地月報：成交規模延續歷史低位，各城市熱度顯著分化（2024年3月）

金輝控股：去年營業收入342億元，業績由盈轉虧

政策聚焦

常熟房地產11條措施：實現購房契稅補貼，執行“賣舊買新”

3月31日，為促進房地產市場平穩健康發展，常熟市推出11條工作措施。

其中，針對購買首套住房的契稅補貼政策，補貼時間：2024年4月1日至2024年12月31日。補貼范圍：144平方米（含）以下首套住房。補貼標準：契稅繳納標準的50%。

延續人才補貼。對專業技術人才、高技能人才等符合條件的人才群體給予購房價1%的補貼；人才購房補貼政策延長至2024年12月31日，可與市首套住房契稅補貼政策重復享受。

執行“賣舊買新”。在2023年1月1日～2023年12月31日出售自有住房后，并在2023年12月1日～2024年3月31日、4月1日～6月30日、7月1日～12月31日期間購置新建商品住房的購房家庭，分別給予新房契稅繳納份額100%、80%、50%的購房補貼。在2024年1月1日～2024年12月31日期間出售自有住房，并在出售后3個月內、3～6個月內、6～12個月內購置新建商品住房的購房家庭，分別給予新房契稅繳納份額100%、80%、50%的購房補貼。

銀聯信點評

常熟市推出的11條工作措施對房地產市場將會產生積極而深遠的影響。其中，購買首套住房的契稅補貼政策將有效減輕購房者負擔，提升市場活力，人才補貼的延續不僅吸引和留住人才，還有助于推動房地產市場健康發展，而“賣舊買新”政策的實施，則鼓勵了購房者更新住房，進一步促進了房地產市場的良性循環。這些措施共同發力，有望穩定市場預期，促進房地產市場平穩健康發展。。

湖南湘潭：提升公積金保底貸款額度至30萬元并優化生育家庭貸款優惠

3月31日，湘潭市住房公積金管理委員會發布通知，自2024年4月1日起，該市將實施新的住房公積金繳存和使用政策，有效期為一年。

在新的政策措施中，取消了“靈活就業人員繳存住房公積金需繳納靈活就業人員基本養老保險費1年（含）以上”的限制條件；

二是提高貸款額度計算公式中的個貸倍數。住房公積金貸款額度計算公式中，借款申請人和共同借款申請人住房公積金繳存余額之和的倍數由原12倍調整為16倍；

三是提高保底貸款額度。將原“可貸額度低于20萬且未辦理購買自住住房提取住房公積金的，可按20萬計算”調整為“可貸額度低于30萬且未辦理購買自住住房提取住房公積金的，可按30萬計算”；

四是全日制大專學歷以上大學畢業生，符合我市住房公積金貸款申請條件，畢業5年內首次在湘潭購買自住住房的，住房公積金貸款額度按可貸額度上浮30%；

五是落實國家生育政策。將原“按國家政策生育三孩的繳存職工家庭申請住房公積金貸款購房的，最高可貸額提高至90萬元”調整為“按國家政策生育二孩的繳存職工家庭申請住房公積金貸款購房的，最高可貸額提高至80萬元；按國家政策生育三孩的繳存職工家庭申請住房公積金貸款購房的，最高可貸額提高至90萬元”。

銀聯信點評

湘潭市新的住房公積金繳存和使用政策將對當地房地產市場產生積極影響。取消對靈活就業人員的繳存限制，有助于擴大住房公積金制度覆蓋面，提高市場活力。提高個貸倍數和保底貸款額度，將增強購房者的貸款能力，刺激購房需求。針對大學畢業生的優惠政策，將吸引更多人才流入湘潭，促進房地產市場發展。同時，落實國家生育政策，提高二孩、三孩家庭貸款額度，有助于滿足家庭改善性住房需求，進一步穩定市場預期。這一系列政策舉措將共同推動湘潭房地產市場平穩健康發展。

行業聚焦

土地月報：成交規模延續歷史低位，各城市熱度顯著分化（2024年3月）

3月，土地市場供地節奏較往年偏緩。截止3月24日，全國300城3月經營性土地成交規模僅3080萬平方米，處于同期歷史低位。熱度方面，各城市表現明顯分化，上海、北京、蘇州、寧波、成都市場保持較高熱度，而南京、西安、石家莊等表現則均較為平淡。

供求上：3月土地供應5602萬平方米，同比下降17%，成交建面3080萬平方米，同比下降12%，均在歷史低位運行。

月內優質地塊入市占比明顯提升，但城市表現分化，如蘇州金雞湖地塊刷新江蘇土拍單價紀錄，而南京三宗傳統熱點板塊宅地則全部底價成交；土地流拍率13.6%，環比上升5.6個百分點。

分布：同比來看，一線量跌價漲，二三線量價齊跌。月內一線雖有京、滬優質宅地成交，但由于規模相對較小，一線總成交金額僅160億元，占300城總成交金額的比重降至20%。

銀聯信點評

當前土地市場呈現出整體活躍度下降、城市間分化加劇的態勢。熱點城市如上海、北京等仍保持較高熱度，而部分二三線城市則面臨成交量和成交價格的雙降。土地流拍率上升，反映出市場信心不足。一線城市土地市場雖優質地塊成交，但規模較小導致總成交金額占比下降。這些趨勢和特征體現了當前土地市場的復雜性和不確定性，需要各方密切關注并靈活應對。

房地產風險提示

金輝控股：2023年營業收入342億元，業績由盈轉虧

3月29日，金輝控股發布了2023年業績公告，在前期盈警公告鋪墊以及港股房企全年業績普跌氛圍烘托下，市場對這一份成績單可能也并未抱太多期待。過去一年，金輝控股營業收入約342.5億元，同比下跌3%；毛利約25.3億元，同比下跌51.2%；公司擁有人應占虧損5.812億元，跌幅134%。

截至期末，金輝控股總資產1297.8億元，較去年末減少19.73%；總負債938.29億元，同比減少25.59%。在發布年度業績公告前不久，金輝控股剛宣布本金總額為3億美元的票據違約。

2023年，金輝控股物業開發及銷售收入338.14億元，占全年總收入的98.7%，其中住宅部分收入為331億元，占比96.6%，商業部分收入為7.15億元，占比2.1%。物業租賃及管理咨詢服務收入分別為4.17億元、1753萬元，占總收入的1.2%、0.1%。具體來看，物業開發及銷售收入較去年同期減少3.1%，主要為已交付總建筑面積減少所致。

銀聯信點評

金輝控股2023年的業績公告顯示，公司營業收入和毛利同比均出現下跌，且公司擁有人應占虧損顯著擴大，物業開發及銷售收入占比較大但同比減少，主要為已交付總建筑面積減少所致。此外，物業租賃及管理咨詢服務收入占比極低。這些指標反映出金輝控股在經營上面臨壓力，且收入結構相對單一。考慮到金輝控股的財務狀況和業績表現，銀行在與其進行業務往來時，應謹慎評估其還款能力和風險水平，加強風險監測和預警，以防范潛在風險。

產品介紹

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