一座城市在飛速發展過程中，必然會經歷擴張這一階段，但無論一座城市怎樣發展、變化，城市的核芯都不會變化，這既是地理區位所帶來的先天優勢，也是多年發展積累、各項配套資源成熟的必然結果。

特別是十堰近幾年圍繞諸多老舊小區和城市道路改造及建設、舊廠房退騰規劃等城市更新的加速呈現，傳統主城正在換新提速。

映射到樓市土拍上，2022年成交的車城南路地塊（十政儲出〔2021〕25號）和漢江南路地塊（十政儲出〔2022〕19號）。

2023年成交的廣東路地塊（十政儲出〔2023〕32號）和朝陽南路2宗地塊（十政儲出〔2023〕10號、十政儲出〔2023〕11號）。

從民生工程再到商住用地的土拍，無一不是在指向“主城的回歸”。從這一點我們可以清晰地看到主城價值的「躍升」之勢。并且這些已拍地塊也都相繼的公布了所建項目的建設內容。

主城區域無疑集中了片區優質交通、商業以及醫療教育等城市的核心配套資源，具有發展的成熟性、人流的吸附性和公共資源配套的豐富性，并且文化、娛樂、商業等配套，均在生活半徑內。

與此同時，作為城市觀察者，房產在線通過梳理和分析發現十堰高改置業需求與城市同步“回歸主城”的趨勢，所以毫無疑問，2024年主城的戲份將會更重！

除了之前我們報道過了那些地塊的項目之外，近期又在招標網發現一個主城區域的項目備案。

朝陽路片區棚戶區改造項目

項目估算總投資51520萬元。本次規劃用地分為三個地塊，A地塊規劃用地面積3849.16m2，總建筑面積20368.70m2，主要建設內容為商業和配套商業建筑；B、C地塊規劃用地面積26135.37m2，總建筑面積87031.02m2， 主要建設設內容為住宅和配套用房建筑。

項目單位為十堰市城控住房保障有限公司，擬開工時間2024年9月。

目前項目位置不詳，小編也只是猜測，是否與去年拍賣的朝陽南路地塊有關？不管猜測如何，最終還是以官方公布為準。

在2023年11月，朝陽南路拍賣了兩宗地塊，1宗由湖北和瑞置業有限公司競得。地塊面積約44畝。

該項目公布出來的規劃用地面積為29984.53平米，約合 44.98畝。面積對比差不多，不過該項目單位為十堰市城控住房保障有限公司。和瑞置業卻是民企，并且和瑞置業地塊所建項目也已經公示，名字為和瑞·云著。

當時拍賣的緊鄰和瑞·云著的地塊總面積為63682平方米，約合95.5畝。這次的項目用地面積僅一半，或許該地塊會分為兩期建設，也是說不定。

在4月初，也曾報道過位于十堰朝陽路東風公司原44廠老廠區南側的兩棟建筑拆除的新聞。兩處建筑所在區域共76.3畝，土地上的建筑全部進行拆除，由市政府統一規劃。

主城核心區域的土地本身供應鳳毛麟角，同樣對產品的打造邏輯也有的新的要求，如何在有限的土地指標下，打造具有更高舒適度的項目？同樣是購房者所關注的。就目前已拍地塊所建項目的公示內容，也能看到基本都是圍繞著“第四代生態住宅”。

并且從這些項目的動作來看，未來購房者在主城置業的想法也肯定很快就能實現，而且隨著城市更新，主城再次煥發出新城的容貌，也匯聚成舒適宜居的生活氛圍，也會成為他們選擇的理由。