一、什么是房產(chǎn)稅？

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋;征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋;區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租、出典的房屋按租金收入征稅。

二、房產(chǎn)稅的征收對(duì)象和征稅范圍有哪些?

1.房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象:房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)是指以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)，包括其附屬的設(shè)備，但不包括獨(dú)立的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔等。房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)、能遮擋風(fēng)雨，可供人在其中生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲(chǔ)存物資的場所。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅，但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

2. 房產(chǎn)稅的征收范圍: 房產(chǎn)稅征收的范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。這里的城市是指經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市，其征稅范圍包括市區(qū)、郊區(qū)和市轄的縣縣城，不包括農(nóng)村。縣城，是指未設(shè)立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地，征收范圍為縣人民政府所在的城鎮(zhèn)。建制鎮(zhèn)是指鎮(zhèn)人民政府所在地，不包括所轄的行政村。工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國務(wù)院規(guī)定的建制標(biāo)準(zhǔn)但尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)，須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。座落于上述地區(qū)以外的房屋不征收房產(chǎn)稅。

三、房產(chǎn)稅征收時(shí)間是多少？

房產(chǎn)征稅的時(shí)間也是不一樣的，也是根據(jù)房子的狀況征收的，如果是自己建的房子生產(chǎn)經(jīng)營的話，納稅時(shí)間是建成以后就要繳納房產(chǎn)稅，如果房子是用于生產(chǎn)經(jīng)營的話，就從生產(chǎn)經(jīng)營那天開始納稅，如果房子是二手房買賣交易的話就從房子交易簽訂證書開始繳納房產(chǎn)稅，如果房子是出租的話，也要從出租日開始繳納房產(chǎn)稅，如果是新買的商品房是從交房以后開始繳納房產(chǎn)稅的。

四、什么是房產(chǎn)稅納稅人？

房產(chǎn)稅的納稅人為房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人。如果產(chǎn)權(quán)屬國有，其經(jīng)營管理的單位為納稅人;產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人，產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在當(dāng)?shù)鼗虍a(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，其代管人或使用人為納稅人。

五、房產(chǎn)稅計(jì)算方法及公式

1.房產(chǎn)稅的計(jì)算方法: 房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)分為從價(jià)或從租兩種情況。

①從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值，具體幅度各地規(guī)定不同。年稅率為1.2%。

②從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的) ，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。年稅率為12%。

2. 房產(chǎn)稅的計(jì)算公式：

①從價(jià)計(jì)征：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值* (1-10%或30%)稅率 (1.2%)

②從租計(jì)征:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)

從實(shí)行試點(diǎn)的幾個(gè)城市來看，房產(chǎn)稅的征收主要是針對(duì)多套住房或者超大面積的房屋以及非本地人購房的情況，房產(chǎn)稅是國家對(duì)房產(chǎn)市場的調(diào)控手段之一，如果購房者要購買多套住房或投資外地房產(chǎn)，要注意當(dāng)?shù)赜袥]有關(guān)于房產(chǎn)稅的規(guī)定，了解要繳納的稅費(fèi)后再?zèng)Q定購房與否。

六、房產(chǎn)稅會(huì)計(jì)分錄怎么做？

1、工具/原料: 電腦，財(cái)務(wù)軟件.

2、房產(chǎn)稅的會(huì)計(jì)分錄分為房產(chǎn)稅的確認(rèn)與房產(chǎn)稅的繳納。使用的會(huì)計(jì)科目是“稅金及附加”

3、房產(chǎn)稅的確認(rèn): 根據(jù)房產(chǎn)稅的計(jì)算結(jié)果，確認(rèn)企業(yè)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅，做以下會(huì)計(jì)分錄借: 稅金及附加，貸: 應(yīng)交稅費(fèi)-房產(chǎn)稅

4、房產(chǎn)稅的繳納: 實(shí)際繳納房產(chǎn)稅，做以下會(huì)計(jì)分錄。借: 應(yīng)交稅費(fèi)-房產(chǎn)稅，貸: 銀行存款。

5、需要注意的是，財(cái)務(wù)人員在記賬時(shí)，要根據(jù)實(shí)際情況，將房產(chǎn)稅正確匹配到各月，也就是說，在編制會(huì)計(jì)分錄時(shí)，“稅金及附加-房產(chǎn)稅“的金額要與當(dāng)月期間進(jìn)行正確的匹配，這樣的賬務(wù)記錄才是最準(zhǔn)確的.

6、如果確認(rèn)房產(chǎn)稅時(shí)，確認(rèn)的金額是多個(gè)月份的金額，那么最好使用“待攤費(fèi)用”科目對(duì)房產(chǎn)稅進(jìn)行分月攤銷。比如，確認(rèn)的房產(chǎn)稅歸屬于3個(gè)月，那么在確認(rèn)房產(chǎn)稅時(shí)，要做以下會(huì)計(jì)分錄: 借: 待攤費(fèi)用，貸: 應(yīng)交稅費(fèi)-房產(chǎn)稅

7、每個(gè)月確認(rèn)歸屬于本月房產(chǎn)稅的金額，要做以下會(huì)計(jì)分錄: 借: 稅金及附加，貸: 待攤費(fèi)用，通過上述會(huì)計(jì)分錄，將房產(chǎn)稅在3個(gè)月內(nèi)攤銷完成。

七、房產(chǎn)稅每年都交還是交一次？

每年都交

根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條規(guī)定:“房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。”所以說房產(chǎn)稅是需要每年進(jìn)行繳納的。但納稅期限不是固定的，是由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，這就會(huì)出現(xiàn)各城市、地區(qū)的征稅時(shí)間并不一致的說法。雖然時(shí)間不一致，但是房產(chǎn)稅每年都要交這個(gè)規(guī)定卻是統(tǒng)一的。