小雪節氣之后，南陽氣溫已低到零度。

這種天氣，人們往往更愿意把手插進褲兜。買房人也一樣。

大家都不愿意出手了。

吊詭的是，不管房子好賣不好賣，南陽的土拍熱度似乎完全不受影響。每一次都是鏖戰，每一次都是火拼。

11月24日，南陽土地市場迎來本月第二次土拍。

今日共四塊土地出讓，一塊住宅用地，一塊工業用地，一塊科教用地，一個補票項目。

核心之戰是位于白河南伏牛路上的G2020—89地塊，81畝純住宅項目。

經過近三小時330輪的土拍拉鋸戰，南陽同盈置業有限公司（綠都地產控股子公司）笑到了最后，以總價60440萬元強勢競得G2020—89地塊！

折合每畝單價 745.56萬，樓面價3994元/平方米，綜合溢價率高達 121.88%。

20天前，正弘以每畝755萬創造的白河南地王，凳子還沒暖熱乎，差一點點兒就被綠都端走了。

綠都牛×，歡迎綠都再回南陽。

來看看這塊地的成色。

該地塊所在地為河南藍圖制藥有限公司老廠區。

地塊周邊，北側不遠處為建業桃花島，東側一路之隔是興達瓏府，南側一廠之隔為南陽三中伏牛路校區。再往南過了雪楓路，就是醫專二附院。

瓏府有的配套，它都有。瓏府能賣8000多，按理說它也能。

起拍樓面價每平方才1800，誰不搶誰是傻子。即使最終接近4000的樓面價，怎么算，還是有搞頭，還是賺錢的買賣。

跟鄭州南龍湖7000+樓面價房子只能賣8000+比起來，在南陽閉著眼拿地，都不會犯錯。（即使錯了，也有營銷總背鍋，怕啥）

雪楓路以南的建業幸福里、大城小院都賣得不錯，這塊地還是在雪楓路以北，難道還愁賣嗎？

只管懟就是了。

面粉這東西，冬天不多屯點，等開春了還不餓肚子？

大概，這就是開發商的拿地邏輯。

話說回來，作為吃瓜群眾，大可不必替開發商杞人憂天。多擔心擔心自己能不能買得起房子，才是正事。

有綠都如意灣、綠都悅府口碑墊底，綠都南陽第三盤，理論上也不會太便宜。

當主城區樓盤紛紛突破一萬+，南陽剛需只能被逼到白河南、焦柳鐵路以西買房。

而事實上，剛需才是這個城市最大的購房群體。

他們中的很多人，在城市化的進程中從農村被趕到城市，又在高房價的壓力下，從城市中心被驅趕到城市外圍。

這被趕來趕去的人生，似乎很合理，又似乎隱隱有哪里不對。