一天之內(nèi)，杭州、西安兩大省會(huì)城市取消限購，全國限購僅剩6地。

合肥公積金貸款最高可貸120萬，南京首套房利率降至3.45%……樓市暖風(fēng)頻吹，傳遞的信號已經(jīng)很明顯。

NO. 1｜壹

中交、保利、越秀三大純新盤新動(dòng)作

乘著這股東風(fēng)，合肥純新盤接連入市。

近日，中交包河13號地塊案名公布：中交九宸。該項(xiàng)目位于卷成麻花的淝河板塊，之前也有消息稱，將會(huì)打造合肥在售項(xiàng)目中最大的實(shí)景示范區(qū)，并配備會(huì)所、室內(nèi)恒溫泳池，套均面積140㎡起步。

同區(qū)域的保利海上瑧悅，正在驗(yàn)資，很快就要首開。其中，G6為26層大高，中間戶113㎡、邊戶129㎡；G8為17層小高，主力戶型143㎡；Y2為10層洋房，主力戶型164㎡，這也是保利安徽首座瑧系作品。

保利·海上瑧悅效果圖

越秀濱湖07地塊的規(guī)劃，也于日前公布。由于容積率僅為1.5，且面積只有36畝，項(xiàng)目僅規(guī)劃了8棟洋房，共計(jì)138套房源。

越秀濱湖07地塊效果圖

根據(jù)之前消息，該項(xiàng)目戶型200㎡起步，最大超過300㎡。價(jià)格參考周邊，大概率會(huì)賣到4.5萬+。

此外，從公布的效果圖，我們也能看出：地塊兩棟樓的外立面帶有巨大的轉(zhuǎn)角露臺(tái)，有點(diǎn)第四代住宅的感覺。之所以沒有擴(kuò)大的全部樓棟，也有點(diǎn)試試水，檢測一下高改客群接受度的意思。

越秀濱湖07地塊效果圖

NO. 2｜貳

合肥35大純新盤激戰(zhàn)

再聯(lián)系到其他純新盤的最新動(dòng)作：

1、偉星包河01地塊：規(guī)劃2棟11層洋房+1棟14層小高，共計(jì)112套房，面積段185-225㎡，總價(jià)或在600萬以上。

2、濱湖高速壹品：濱湖地王項(xiàng)目，國企高速豪宅作品，戶型180㎡起，主力185-318㎡，還有少量約585㎡躍層，最高一千多萬一套。

3、濱投置地珺璽：濱投拿地，置地開發(fā)，萬科物業(yè)，衛(wèi)崗?fù)跣l(wèi)片區(qū)城市更新的一部分，規(guī)劃5棟洋房+5棟小高+2棟大高，戶型195㎡起，最大300多㎡。

4、招商濱湖01地塊：樓面價(jià)超2.5萬/㎡，預(yù)計(jì)會(huì)打造招商安徽首個(gè)璽系列作品，戶型面積190㎡起步，后期入市價(jià)或?qū)⒊^遠(yuǎn)大九廬，成為合肥新的天花板，洋房沖擊6萬/㎡也不是不可能。

5、偉星政務(wù)821地塊：政務(wù)近年來唯一出讓的地塊，要求現(xiàn)房銷售，共計(jì)規(guī)劃2棟小高+3棟大高，主力戶型248-315㎡，起步價(jià)至少八九百萬。

從這，我們也能看出：合肥正式進(jìn)入4萬+時(shí)代，越來越多的樓盤開始做大戶型的豪宅作品，產(chǎn)品上也是越來越卷，如會(huì)所、泳池、轉(zhuǎn)角露臺(tái)等，全都來了。

確實(shí)，經(jīng)過合肥樓市數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，除卻長豐、肥西、肥東等縣域，合肥市區(qū)全面走向改善，純新盤基本與剛需無緣。

截至目前，合肥共有35個(gè)純新盤待售，曝光面積段的有13家，10家放風(fēng)面積段都是140㎡以上，政務(wù)偉星821、招商濱湖01、越秀濱湖07都是在200㎡以上。

合肥樓市數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)

第一房研究院AI樓市指數(shù)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，今年1到4月份，合肥市區(qū)共計(jì)有5735套房源供應(yīng)，140㎡以上戶型為1857套，占比超過30%。

第一房研究院AI樓市指數(shù)系統(tǒng)

NO. 3｜叁

結(jié)語

當(dāng)然，產(chǎn)品的內(nèi)卷、房價(jià)的拔高，短期內(nèi)也給合肥房地產(chǎn)市場帶來了巨大的壓力。

疊加持續(xù)萎靡不振的市場大環(huán)境，很多純新盤還沒有首開，就率先啟動(dòng)了全民、分銷，傭金五六萬一套是常態(tài)。

更為重要的是，新房的全面改善化，讓合肥樓市缺少了能夠帶動(dòng)市場熱度，動(dòng)輒千人搖號的限價(jià)盤。

不過，這在某種程度上，也加劇了新房產(chǎn)品的迭代。很難想象，短短幾年時(shí)間，公建化外立面、干掛時(shí)代，甚至泳池、會(huì)所，全面在高端盤上普及。

這也難怪，有人調(diào)侃道“合肥的新盤還沒交付，產(chǎn)品設(shè)計(jì)已經(jīng)過時(shí)了”，只能說合肥的房地產(chǎn)市場，真的太內(nèi)卷了。