近日，買賣房屋的中介費下調問題成為市場熱點。

6月1日，福州市房地產中介行業協會官方微信公眾號發布消息稱，該協會日前發布的《關于合理調整二手房產交易傭金標準 促進房產消費復蘇的指導意見書》明確，在福州進行房地產買賣，中介企業向買、賣雙方各收1.5%的中介費。

該政策被認為是“中介費下調第一槍”。但由于下降幅度不及預期、市場討論聲音較多，該文件最終被撤回。

專家表示，此事引發大家進一步關注二手房中介費下調的問題。在當前二手房交易趨于疲軟、購房稅費成本偏高的情況下，對中介費下調的政策研究顯得非常有必要。

25城二手房中介費率平均2.2%

6月2日，易居研究院發布最新報告，對全國25個重點城市二手房中介費用進行分析和統計。

據易居研究院統計，全國25個重點城市中介費率平均值為2.2%，相當于3%參考價的7折水平。

具體城市方面，成都、西安和北京的中介費略高，分別為2.8%、2.8%和2.7%。

而石家莊、東莞和太原的中介費相對低，分別為1.5%、1.8%和1.9%。

總體上看，城市規模大、二手房市場活躍的城市，其中介費要相對高。而城市規模小、二手房市場偏弱、購買力相對偏弱的城市，其中介費相對較低。

中介費率下調是大概率事件

記者發現，當前各地中介機構的中介費收取比例并不統一。有的中介公司針對房屋所在的不同地域、樓盤類型等情況，收取不同比例的中介費。中介費的收取對象也不固定。有的由買方負擔，有的由買賣雙方負擔。

中原地產首席分析師張大偉認為，十年前，很多城市都有好幾家中介公司競爭，現在全國出現了一兩家獨大的格局，缺乏市場競爭是導致高價中介費的主要原因之一。大型中介公司市場份額占比較高，中介費的費率也較高，購房者可選余地小，中介費的高費率影響就凸顯出來了。

今年5月，住建部、市場監管總局聯合發布《關于規范房地產經紀服務的意見》（下稱《意見》），進一步加強房地產經紀行業管理，促進房地產市場健康發展。《意見》對部分房地產經紀機構存在利用房源客源優勢收取過高費用、未明碼標價、捆綁收費、濫用客戶個人信息等問題，要求中介機構在服務過程中，明確經紀服務內容、合理確定經紀服務收費、嚴格實行明碼標價等。

《意見》提出，房地產經紀服務收費由交易各方根據服務內容、服務質量，結合市場供求關系等因素協商確定。房地產經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用。鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價，引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用。

專家表示，總體來看，在房屋大量供應的情況下，買方時代已經到來，房子交易難度加大，房產買賣經紀費率下調是大概率事件，也是必然趨勢。