已經成型的番禺萬博板塊。呂穎雅/攝

龍湖御湖境產品和居住舒適度更優，且與市區更近。而華潤長隆萬博悅府的優勢在于規模上，隨著萬博的發展和長隆的升級改造，想象空間更大。

呂穎雅/發自廣州

上半年廣州樓市的明星區域毫無疑問是番禺。

從住宅成交數據來看，番禺區近年來的表現出色。根據中原研究發展部數據顯示，今年上半年廣州11個區中，只有3個區域的一手住宅均價有所增長，其中海珠和天河因高端住宅成交量增大，漲幅達到10%。而番禺區的漲幅為2%，超越了熱門區域黃埔區。在二手房方面，番禺區更以7568套的成績成為全市成交量最大的區域。

上半年廣州11個區成交均價、漲跌幅及套均總價數據來源：廣州中原研究發展部

番禺區在土地市場也展現出極大的吸引力。今年廣州共誕生8宗搖號地塊，番禺區占據了其中的5宗。最受關注的番禺廣場好又多地塊，甚至有超過20家房企報名參會競拍。

而早前番禺區舉行的土地推介會更吸引了保利、中海、華潤、越秀、粵海、珠實、建發等40余家房企參會。據了解，此次推介了12宗涉宅地，總出讓建面達232萬平方米，地塊分布于長隆萬博、廣州南站、大學城、市橋、蓮花灣等熱門區域，其中新光快速西側地塊、長隆三期AB地塊兩塊靚地預計最先推出。

而近期備受關注的兩個新盤，龍湖御湖境和華潤長隆萬博悅府，都位于番禺區，并且相距僅4公里，引發購房者的熱切關注。

01

龍湖御湖境超高使用率

龍湖御湖境位于番禺迎賓路，距離珠江僅100多米，憑借自然資源優勢，該項目將打造成龍湖新一代高端產品“御湖境”系列。此外，項目緊鄰錦繡銀灣，一路之隔是廣州星河灣，周邊居住氛圍和生活配套已相當成熟。

龍湖御湖境正在施工，項目緊鄰錦繡銀灣。呂穎雅/攝

據了解，項目總用地面積為3.2萬平方米，容積率為3。規劃包括6棟住宅樓和1所9班幼兒園，整體呈圍合式布局。產品涵蓋建筑面積約115~190平方米的四房，部分單位可東北向望江。首推的1棟、2棟，共200多套貨量，吹風價約為6萬元/平方米，目前進行凍資登記，預計最快8月中下旬開盤。

龍湖對于產品打造下足了功夫。為了實現更佳的江景觀賞效果，動用了多臺無人機，在超過200個視角定點的數據基礎上，將建筑朝珠江轉身46.2°，從而最大程度地為業主展現江景。

戶型設計也是項目的一大亮點。全部戶型均為南向四房，南北對流。此外，注重拓展性創新，打造超高使用率的戶型——使用率最低約95%，最高接近100%。

以115和125平方米的四房戶型為例，也做到了超大南向面寬。其中115平方米戶型還有超高贈送面積，可以媲美市面上130平方米的戶型。

龍湖御湖境115平方米四房戶型圖

建面約190平方米的大平層戶型，擁有獨立電梯廳，一梯一戶配置，享有市場難得的南向近20米面寬，同時擁有雙陽臺可俯瞰江景和園景。另外，約80平方米的LDKG大方廳，非常大氣。采用雙主套設計，35平方米行政級主臥套房，享有270°景觀視野。

龍湖御湖境190平方米四房戶型圖

02

長隆萬博悅府想象空間大

華潤長隆萬博悅府位于地鐵3、7、18號線三地鐵線上蓋，規劃為85萬平方米的超級綜合體，包括商業、教育、住宅用地和萬象商業，業態之豐富勝過番禺目前其他在售項目。其中教育用地將配建72班小學和36班中學，有望改善萬博板塊教育資源不足的問題。此外，長隆歡樂世界將改為開放式主題樂園，與萬象商業結合后，將進一步提升周邊城市界面。

產品方面，項目由12棟樓宇組成，戶型面積涵蓋95~260平方米。首推1、2、5、8棟，貨量大概600多套，包括98平方米三房，124平方米和142平方米四房。預計7月下旬開放樣板間，目前也在進行凍資登記。

據樓盤銷售人員透露，98平方米三房是該項目的最低門檻，貨量并不多。如果錯過了首次開售，后續將不再推出這個面積段的產品。

該戶型有幾個亮點：雖然是面積最小的戶型，但仍可實現四開間朝南。主臥南北對流，同時飄窗的位置可用作衣柜。LDKG一體化的設計，半開放式廚房使空間感更強。擁有6.5米超寬陽臺，在這個面積段的產品中也非常罕見。

華潤長隆萬博悅府98平方米三房戶型圖

124平方米四房是目前意向客戶最多的產品，共有三個不同的戶型，每個戶型都有亮點。其中E戶型處于邊戶位置，南北對流，五開間朝南，朝陽面更寬，還配備6.5米雙面闊景陽臺，視野和景觀更好。主臥南北對流，營造出寬敞舒適的空間感。

華潤長隆萬博悅府124平方米四房E戶型戶型圖

有業內人士分析，兩者相比，龍湖御湖境的優勢在于有景觀資源，產品和居住舒適度更優，且與市區更近。而華潤長隆萬博悅府的優勢主要體現在項目規模上。位于萬博板塊核心位置，可以充分享受萬博的發展機遇。隨著長隆的升級改造，有更大的想象空間。

03

萬博將成世界級地標商圈

最近，《廣州市重點商業功能區發展規劃（2020~2035年）》正式印發。《規劃》提出，廣州將打造5個世界級地標商圈，其中長隆-萬博五大商圈排名第二，僅次于天河路—珠江新城。

經過12年的發展，萬博板塊已有很高的兌現度，擁有39座甲級寫字樓，吸引了許多龍頭企業入駐，例如海大、虎牙、YY、攜程、歡聚時代等，獨角獸企業希音也已遷入萬博辦公，整個板塊的居住需求得到了進一步的激活。

此外，番禺萬達廣場、粵海天河城、四海城等大型商業綜合體已經開業，未來還有K11 select、萬象商業，整個萬博商圈已經成型。值得一提的是，南大干線預計年底全線開通，進一步改善了交通條件。

種種跡象表明番禺對購房者的吸引力不斷增強。