在3·15國際消費者權益日即將到來之際，3月14日，由都市時報主辦的2023年昆明樓市品質樓盤評選專家評審會在昆明舉行。來自駐昆高校、房產研究機構等相關行業的專家齊聚一堂，對昆明40多個熱銷樓盤進行打分評選。

18個樓盤從40個參評樓盤中脫穎而出

今年是都市時報第三次舉辦昆明樓市品質樓盤評選活動，活動目的在于為消費者提供維權幫助和經驗分享，共促消費公平，助力樓市平穩健康發展。為昆明樓市樹立標桿，為消費者安心買房作參考。

此次評選以房企品牌實力（包括企業資金、信用等）、 入選項目區位、項目配套情況、產品戶型設計（如梯戶比等）、居住舒適程度（如物業、景觀、容積率等）5個方面作為評分標準。專家評審團由8名資深業內人士組成，分別是：昆明市社科院研究員高軍，昆明理工大學副教授、碩導、健康生活目的地產業鏈研究院副院長鄧曉盈，昆明市房地產開發與經紀協會秘書長周敏，昆明尊園房地產經紀有限公司總經理王琳，貝殼找房昆明站交易服務、對外關系中心總監劉蘭珍，云南廣播電視臺交通廣播節目監制方圓，克而瑞昆明機構商務總監彭斯思，都市時報大象房鑒所主理人楊雅棋。

專家評審團正在打分

評審現場，專家們逐一觀看入選樓盤相關資料，結合自身工作經驗，對40個熱銷樓盤分別評分，并從樓盤的區位、品質、配套設施等方面給出點評，展開熱烈討論。最終，綜合專家評審團的打分，18個昆明樓盤榮獲“品質樓盤”稱號。

18個昆明樓盤榮獲“品質樓盤”稱號

開發商品牌是“品質樓盤”的重要條件

本次活動的評委、貝殼找房昆明站交易服務、對外關系中心總監劉蘭珍表示，她的目光主要放在參評樓盤的品牌和產品的品質上。在她看來，此次參評的樓盤多是大品牌房企，保證了評選的含金量。“大品牌，意味著開發商在某個領域持續深耕。這不僅保障了產品品質，也鍛造了企業的自身實力和社會責任感。所以，評選品質樓盤，我最看重的是開發商的品牌還有債務情況。按時交付質量合格的房子給購房者，這是‘品質樓盤’最過硬的條件。其次是產品戶型是否符合當下市場需求，這也是判斷產品優劣的重要因素。”劉蘭珍說。

專家評審團正在打分

昆明市社科院研究員高軍表示，比較看重樓盤的地段、配套等因素。高軍認為，一個好的樓盤必須具備較強的綜合實力。“能夠獲得‘品質樓盤’稱號的項目，在區位、產品質量等方面應該是有優勢的。房子的第一性質是居住，因此房子具備的功能是一個重要參考標準。”

高軍表示，這兩年昆明樓市遇冷，但從人口數量變化情況來看，去年昆明凈流入人口仍比較可觀。“很多來自省內各州市的人到昆明來上學、就醫，我認為這些人群對住房是有需求的。昆明區位在全省具有優勢，很多好的資源集中在這里。綜合來說，昆明的房地產市場后面會迎來平穩發展的過程。尤其是改善性住房，應該會有很大的需求，地段好的樓盤價格依然會堅挺。”高軍如是說。

提振信心是當務之急 需要多方聯動

昆明理工大學副教授、碩士生導師、健康生活目的地產業鏈研究院副院長鄧曉盈對此次評選活動給予了充分肯定。她表示，自2020年起，房地產行業進入了比較艱難的一段時期，都市時報于2021年啟動品質樓盤評選，并連續舉辦3屆，經歷了昆明房地產市場由快速發展到調整、下沉，再到逐漸趨于穩定的階段，是昆明樓市趨向科學發展、高質量發展的見證者。

鄧曉盈表示，過去3年是一段非常特殊的時期，從整個社會面來看，開發商、消費者、市場、土地供應等多方的信心都出現了問題。媒體能夠通過“選優”的方式鼓舞行業士氣，為樓市和經濟的健康穩定發展搖旗吶喊，是一種正能量的表現，彰顯了媒體的社會責任感。在特殊時期，這樣的活動尤其顯得意義重大。另一方面，在行情跌宕起伏的3年里，雖然有的企業在誠信、社會信譽、形象塑造上出了很大的問題，但是能堅持到今天的企業也不少。通過評選，能看出這些企業為之作出的非凡努力。“有這么多家企業參與到評選活動中，說明他們對市場有信心，在為之努力，也希望媒體為他們發聲。這是提振各方信心的有效舉措。”

在鄧曉盈看來，“品質樓盤”需要具備的條件很多。“第一是產品的質量必須有保證，項目要按照規劃設計的規范要求和標準，按照承諾的質量標準來做。在施工進度上，要在政府出臺的有關政策范圍之內正常進行，按時交付；第二是確保安全，比如材料安全、環保安全、秩序安全、資金安全等等。”

此外，鄧曉盈表示，當下，提振信心是當務之急。3年來，不只是房地產行業，很多行業也受到重創，但房地產行業的特殊性在于，其產業鏈非常長，帶動性強，是國民經濟支柱產業，也是很多城市依賴的重要產業。恢復信心因此顯得更加重要。她認為，信心的恢復不是靠房地產單個行業就能解決的，需要很多方面一起努力，“比如開發商要有市場，要有政策的大力支持，雖然現在有關的鼓勵政策和救市政策很多，從管理部門、銀行業金融機構，甚至施工單位、協會，都在努力，但是畢竟市場低迷的程度較深，所以恢復信心難度較大。從消費者的角度看，信心一定跟收入、跟就業密切相關，所以這些問題需要解決。就業問題解決了，收入來源就有了。特別是年輕人，能夠找到適合的崗位，獲得穩定持續的收入，這是最關鍵的。”

鄧曉盈建議，在提振信心的工作上，政府各主管部門要發揮更大作用，例如與銀行等金融機構上下聯動、跨部門聯動，要從根本上高效、及時地解決現實問題。這些方面做到，信心重振、房地產市場恢復的效果才會更好。

來源：都市時報

全媒體記者：杜曉霞、姜潔

視頻：王寅

編輯：胡楠

校對：滕騰

審核：楊雅棋

二審：鐘玲

終審：彭德光