幸福里百科詞條：回遷房1-3年可以取得房產(chǎn)證，具體取證時間主要根據(jù)開發(fā)商的建設(shè)速度和申請證件流程來定。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，回遷房是拆遷房屋時給予被拆遷人的補(bǔ)償住房，回遷房是屬于商品房，開發(fā)商建成后，就可以辦理房產(chǎn)證的。但是，通常來講回遷房取得房產(chǎn)證的時間，一般會比普通商品房時間長，主要原因是開發(fā)商在準(zhǔn)備回遷房的各種資料動作比較緩慢，會影響申領(lǐng)房產(chǎn)證的時間。

1、回遷房幾年能辦房產(chǎn)證2、購買回遷房有哪些優(yōu)點(diǎn)和風(fēng)險

回遷房是指發(fā)展商征收土地時，由征收拆遷部門給予被拆遷人的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償過程中有兩種補(bǔ)償方式，其一是貨幣補(bǔ)償，即用貨幣現(xiàn)金實(shí)施補(bǔ)償；其二是產(chǎn)權(quán)置換，即用未來建成的新物業(yè)置換現(xiàn)有的舊物業(yè)，也就是回遷房。

原則上來講，回遷房領(lǐng)取房產(chǎn)證的時間與商品房是一致的，建設(shè)完成并且開發(fā)商辦理完對應(yīng)手續(xù)之后，即可領(lǐng)取房產(chǎn)證，通常在1-3年時間內(nèi)。

但是，由于回遷房不具備盈利性質(zhì)，開發(fā)商建設(shè)速度通常不會太快，同時也會導(dǎo)致后期辦理相關(guān)手續(xù)的流程較長，從而影響領(lǐng)取房產(chǎn)證的時間。

舊改項(xiàng)目商品房開盤前，會提前給原來的回遷戶統(tǒng)一選房，回遷戶選擇好后，才開盤進(jìn)行發(fā)售的，采取公開、公平、公正的抽簽形式，只是還不確定選到幾樓，什么朝向，這也是回遷房常受人詬病的原因之一。

首先了解一下回遷房的優(yōu)勢。回遷商品房產(chǎn)權(quán)和普通商品房一樣為70年，可以抵押貸款。辦理房產(chǎn)證的時間與同期建設(shè)的商品房時間一致。

并且，回遷房與同期商品房權(quán)利相同、價格相同，作為融資抵押品、二手交易、學(xué)位申請等與同期商品房無異，回遷房本質(zhì)上就是新建成的商品房的期房。

另外，回遷房屬于產(chǎn)權(quán)置換性質(zhì)，可享受契稅減免優(yōu)惠措施。

值得注意的是，回遷房主要分為原地回遷和異地回遷。對于原地回遷的房子，不僅能夠享受商品房帶動的配套發(fā)展，通常地段也會比較好，對于回遷房業(yè)主來說是利好。

購房回遷房主要風(fēng)險在于：

1、質(zhì)量層次不齊

據(jù)開發(fā)商透露，出于成本考慮，很多同行在建造“回遷房”時會將施工標(biāo)準(zhǔn)降低，導(dǎo)致回遷房的質(zhì)量難以保障。并且，回遷房由于沒有盈利空間，所以開發(fā)商通常會在外立面建造上節(jié)省成本，例如小窗戶、低成本外立面材料等等，讓房子看起來就很“回遷房”。

不過，隨著房地產(chǎn)市場監(jiān)管愈發(fā)嚴(yán)格，市面上也不乏一些標(biāo)桿級回遷房小區(qū)，質(zhì)量甚至超過部分商品房項(xiàng)目。

2、升值潛力小

回遷房本身具備保障性住房的性質(zhì)，購入的價格相對低廉，加之該類房產(chǎn)本身缺陷較多，如質(zhì)量問題、隔音差、環(huán)境較亂、周邊配套不完善、設(shè)計(jì)不新穎、規(guī)劃不合理等等，不利因素會限制回遷房的升值空間。

3、轉(zhuǎn)手困難

由于回遷房貸款限制較多，例如貸款額度低、要求五證齊全、必須出示歸還協(xié)議，證明房屋性質(zhì)是否受政策限制等，因此通常購買回遷房要求一次性付清房款，這一限制大大縮小了買方的數(shù)量，從而導(dǎo)致未來想要轉(zhuǎn)手會比較困難。

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