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繼承的房產(chǎn)，把房子賣出去之后，100萬(wàn)的房子，居然還要交20萬(wàn)元的遺產(chǎn)稅？

這件事情引發(fā)了很多人的關(guān)注，其實(shí)稅收問(wèn)題近幾年來(lái)呼聲越來(lái)越高。

在這背后是普普通通的老百姓，政策上自然想要通過(guò)借助稅收調(diào)節(jié)的方法來(lái)縮小社會(huì)的貧窮差距。

國(guó)家在制定稅收政策的過(guò)程當(dāng)中，相關(guān)部門也會(huì)慎重的考慮到人們的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題以及整體的運(yùn)行狀態(tài)，從而使稅收調(diào)節(jié)的方法變得更加公平。

只是如今稅收的政策調(diào)整迅速，普通人并不知曉，那么真相究竟如何，到底有沒(méi)有遺產(chǎn)稅？

按道理來(lái)說(shuō)，在繼承房產(chǎn)的過(guò)程當(dāng)中，如果繼承人沒(méi)有獲取經(jīng)濟(jì)性的收入，那么就沒(méi)有必要去承擔(dān)個(gè)人所得稅。

不過(guò)相關(guān)的規(guī)定里邊明確的說(shuō)到繼承房產(chǎn)時(shí)產(chǎn)生的合同印花稅，定價(jià)應(yīng)該是繼承房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的0.05%。

當(dāng)然每一個(gè)地區(qū)所收取的手續(xù)費(fèi)用都是完全不同的。

法定繼承人在繼承房產(chǎn)的時(shí)候不需要繳納契稅，但是非法定繼承人繼承房產(chǎn)的時(shí)候，就需要額外的繳納房屋的評(píng)估計(jì)算為0.5%~1.5%。

以上的稅收政策和很多因素都有直接關(guān)系。

如今我國(guó)的法律制度變得越來(lái)越完善，公民對(duì)法律的意識(shí)也變得越來(lái)越強(qiáng)烈，我國(guó)的遺囑服務(wù)行業(yè)發(fā)展的穩(wěn)健且迅速。

從法院的受理案件中，依然可以看到有很多案件都是因?yàn)闆](méi)有設(shè)立遺囑而引發(fā)了遺產(chǎn)糾紛。

這件事情也充分的代表了國(guó)內(nèi)遺產(chǎn)繼承的法律知識(shí)普及率，還需要有所提升。

遺囑公證制度之所以有很多不完善的地方，首先和民眾的意識(shí)有直接關(guān)系。

他們?cè)谶z囑繼承的相關(guān)法律上面還有所欠缺，有待提高他們的法律意識(shí)。

接下來(lái)遺囑公證的過(guò)程當(dāng)中會(huì)產(chǎn)生一筆額外的費(fèi)用，尤其關(guān)于房產(chǎn)。

最后和設(shè)立遺囑的服務(wù)供給渠道有直接關(guān)系，這一方面還不夠完善，甚至有一些機(jī)構(gòu)，他們?cè)谶@方面沒(méi)有豐富的經(jīng)驗(yàn)，相關(guān)監(jiān)管部門應(yīng)該加強(qiáng)自己的工作，來(lái)努力的完善這一點(diǎn)。

網(wǎng)友所說(shuō)的繼承房產(chǎn)售價(jià)100萬(wàn)元，需要繳納20萬(wàn)元的遺產(chǎn)稅，這是不符合事實(shí)的。

最重要的是繳納繼承房產(chǎn)稅的時(shí)候并不是實(shí)際的售價(jià)，反而是以房屋的評(píng)估價(jià)做基數(shù)的。

也就是說(shuō)網(wǎng)友所說(shuō)到的這20萬(wàn)元的稅費(fèi)并不是遺產(chǎn)稅，這是一種經(jīng)濟(jì)收入類稅收。

按照相關(guān)的法律法規(guī)可以了解到，目前國(guó)內(nèi)并沒(méi)有遺產(chǎn)稅這樣的稅種。

房子售價(jià)100萬(wàn)元，需要繳納20萬(wàn)元的遺產(chǎn)稅，實(shí)際上是因?yàn)槔^承房產(chǎn)沒(méi)有達(dá)到相關(guān)的持有年限。

因此后續(xù)出售的時(shí)候會(huì)受到相應(yīng)政策的規(guī)定，從而產(chǎn)生個(gè)人所得稅。

了解了國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，就會(huì)知道20%并不是遺產(chǎn)稅，因?yàn)閲?guó)家有明確的法律規(guī)定。

繼承人在獲得繼承房屋產(chǎn)權(quán)，雖然5年之內(nèi)是有出售房產(chǎn)的權(quán)利，但是5年之內(nèi)如果出售房產(chǎn)，這時(shí)就應(yīng)該按照房產(chǎn)價(jià)格的20%繳納個(gè)人所得稅。

也就是這樣的稅收就是個(gè)人所得稅，這是基于繼承人實(shí)際收入計(jì)算的一種收入稅收的調(diào)節(jié)手段。

當(dāng)然每一種情況都是完全不同的，也有一些繼承人，他們把房子售出之后是沒(méi)有任何所得稅的，應(yīng)該視情況而定。

比如繼承人持有繼承房產(chǎn)已經(jīng)超過(guò)5年的時(shí)間，或者繼承人的名下沒(méi)有任何房子，所繼承的房子就是唯一住房的情況。

在這樣的情況下出售，就可以避免繳納個(gè)人所得稅，也就是沒(méi)有20%的稅收。

之所以法律上邊要明確的規(guī)定，繼承的房屋需要持有5年的時(shí)間才能出手，如果沒(méi)有滿5年就需要繳納個(gè)人所得稅，是因?yàn)榉上胍獜母旧辖鉀Q問(wèn)題。

想要制止房產(chǎn)投資交易，防止房產(chǎn)因?yàn)轭l繁的交易，從而擾亂了房地產(chǎn)秩序，很好理解。

如果一套房產(chǎn)頻繁的交易，那么房產(chǎn)的秩序就會(huì)受到影響，從而影響整個(gè)房地產(chǎn)。

在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，有一些人他們繼承房產(chǎn)，過(guò)戶的過(guò)程當(dāng)中，為了避免繳納稅收以及不必要的麻煩，往往就會(huì)通過(guò)以房產(chǎn)贈(zèng)予的方法來(lái)完成房產(chǎn)的過(guò)戶。

進(jìn)行房產(chǎn)贈(zèng)予手續(xù)時(shí)，并不像人們想象的那樣簡(jiǎn)單。

也需要滿足相關(guān)的法律規(guī)定，比如不管哪一方都需要具備，完全有民事行為的能力。

除此之外也需要按照相關(guān)的規(guī)定來(lái)簽署協(xié)議，受贈(zèng)的一方需要按照相關(guān)規(guī)定繳納其他的稅費(fèi)。

不過(guò)這部分費(fèi)用相比遺囑繼承的費(fèi)用要少很多。

稅收不斷的調(diào)節(jié)，且調(diào)節(jié)的速度特別快，這和很多因素都有直接關(guān)系。

如果站在國(guó)家的層面來(lái)考慮問(wèn)題，那么國(guó)家就可以調(diào)控國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這也是一種手段。

稅收調(diào)節(jié)其實(shí)在二次分配當(dāng)中也起著至關(guān)重要的作用。

在房產(chǎn)稅收領(lǐng)域當(dāng)中，繼承房產(chǎn)要遵循一定的年限，5年之內(nèi)如果售賣，會(huì)繳納20%的稅收。

普通二手房子在交易的過(guò)程當(dāng)中，同樣需要結(jié)合實(shí)際情況，受到稅收調(diào)節(jié)的限制，比如房子的實(shí)際持有年限。

如果站在經(jīng)濟(jì)的角度來(lái)考慮，那么稅收的調(diào)節(jié)有很多優(yōu)勢(shì)。

比如站在房地產(chǎn)的角度來(lái)考慮，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)產(chǎn)生明顯的抑制作用。

當(dāng)然對(duì)于樓市的供需關(guān)系以及制止投機(jī)操作，起著至關(guān)重要的作用。

當(dāng)然什么事情都有兩面性，有限制就會(huì)有促進(jìn)，這幾年來(lái)各個(gè)國(guó)家他們都通過(guò)降低契稅以及交易手續(xù)費(fèi)的方法來(lái)減輕民眾的負(fù)擔(dān)，從而促進(jìn)購(gòu)房的積極性，我們國(guó)家也是如此。

用稅收的方法不僅打擊了炒房的行為，同時(shí)也維護(hù)了公民的合法利益，對(duì)于公民來(lái)說(shuō)占據(jù)很大的優(yōu)勢(shì)。

如果站在社會(huì)發(fā)展的角度來(lái)看，那么稅收調(diào)節(jié)，相對(duì)來(lái)說(shuō)特別公平，并不像網(wǎng)友所說(shuō)的這樣，房子100萬(wàn)需要繳納20%的稅收，其實(shí)是為了讓貧富差距不再變得明顯。

從相關(guān)數(shù)據(jù)中可以看出來(lái)，大部分家庭比重有60%都是房產(chǎn)。

且這部分人群的工作以及生活幾乎沒(méi)有受到太大的影響，相對(duì)來(lái)說(shuō)樓市發(fā)展的較為穩(wěn)定。

曾經(jīng)2022年，我國(guó)的GDP總量大概為121億元，這時(shí)房地產(chǎn)同期市值達(dá)到GDP的將近三倍，相對(duì)來(lái)說(shuō)人們的經(jīng)濟(jì)水平和房產(chǎn)也有直接關(guān)系。

如今我國(guó)針對(duì)二手房子有相關(guān)政策，交易政策上邊推出滿五唯一，用這樣的方法保護(hù)了有置換需求的消費(fèi)群體。

之所以要推出滿五唯一，是因?yàn)榉孔幼×?年之后，有很多人他們想要置換，這是稅收價(jià)格較高，會(huì)影響他們置換房子的熱情。

因此推出了滿五唯一，就會(huì)增加房產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性，從而借機(jī)打擊炒房投機(jī)的一系列行為。

總而言之高稅率的房產(chǎn)交易，通常來(lái)說(shuō)這是促進(jìn)稅收公平的一種方法，不僅保護(hù)了老百姓的合法權(quán)益，同時(shí)抵制了炒房賣房的人群。

其實(shí)如果站在法律的層面來(lái)說(shuō)，合理的避稅屬于正常現(xiàn)象，并不是違法的。

有很多企業(yè)以及個(gè)人為了避免稅收往往會(huì)選擇一些其他的方式，比如捐贈(zèng)或者基金信托以及籌資法等。

從而避免了國(guó)家稅收制度方面的一系列政策，少投了一些稅錢。

當(dāng)然在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，很有可能因?yàn)楸芏惖囊幌盗胁僮鳎绊懙胶芏鄦?wèn)題，比如社會(huì)道德以及社會(huì)責(zé)任等，因此選擇避稅的時(shí)候也要看看避稅的取舍。

其實(shí)每一個(gè)公民，每一個(gè)企業(yè)都有義務(wù)來(lái)依法納稅，的確通過(guò)各種各樣的方法可以合理的避稅。

但是通過(guò)這些方法避稅的過(guò)程當(dāng)中很有可能自己也會(huì)受到一系列的損失。

不管公民還是企業(yè)，避稅的過(guò)程當(dāng)中千萬(wàn)要合理，千萬(wàn)不能因?yàn)槎愂沼|犯法律。

因?yàn)檫@樣的行為很有可能會(huì)破壞市場(chǎng)的公平性，從而擾亂了房地產(chǎn)的行情。

對(duì)于國(guó)家的財(cái)政收入來(lái)說(shuō)，也會(huì)受到巨大的影響，間接著影響到人民的利益。

賣了100萬(wàn)元的房產(chǎn)，需要繳納20萬(wàn)元的遺產(chǎn)稅，并不是這位網(wǎng)友所說(shuō)的這樣。

我國(guó)如今還沒(méi)有實(shí)施遺產(chǎn)稅，也就是所說(shuō)的20萬(wàn)元的遺產(chǎn)稅，其實(shí)是賣房產(chǎn)生收入之后所繳納的個(gè)人所得稅。

之所以稅費(fèi)比較高，是因?yàn)楂@得遺產(chǎn)后沒(méi)有滿5年，如果滿了5年之后就可以享受到滿5唯一的條件。顯然網(wǎng)友的說(shuō)辭并不準(zhǔn)確。

相對(duì)來(lái)說(shuō)我國(guó)的稅收調(diào)節(jié)有很多優(yōu)勢(shì)，可以促進(jìn)公平，縮小貧富的差距，同時(shí)也會(huì)穩(wěn)定國(guó)家的發(fā)展，有效的保護(hù)公民的利益。

參考資料：

華律網(wǎng) 2024-01-14

法律快車 2022-11-15 16:20