最近幾年，廉江市的房價可謂是水漲船高，房價一升再升，而樓盤照樣售罄，除了二力城項目外，其它的房地產開發商賺得是盆滿缽滿。近期廉江市區開盤的商品房例如帝景花園（城市花園二期）均價已達8000元/㎡以上了，而廉江僅僅只是湛江下面的一個縣級市，而在佛山高明、三水一帶，也有8000元的樓盤，從目前來看，廉江的樓價并不便宜。

廉江是粵西的農業大市、工業強市，享有“紅橙之鄉”、“電飯煲之鄉”的美譽。根據廉江市人民政府網站最新的數據，全市戶籍人口185.40萬人，其中，城鎮人口51.79萬人，農村人口133.61萬人；常住人口151.52萬人，城鎮化率33.06%。而2020年全年GDP的初步核算，廉江市2020年實現483.49億元的GDP總量，在湛江九區縣中第一。

廉江概括

廉江2020年GDP初步核算

從數據上來看，廉江市是一個人口龐大，以農業、工業為主的縣級市，但城鎮化率不高，低于國家城鎮化率平均水平，農村人口比重高，表明了廉江市區的城鎮化發展仍然有很大的上升空間，樓房需求還是挺多的。同時，它的經濟實力也比較強勁，是湛江市經濟發展的排頭兵，但2020年受到疫情影響，廉江市2020年的增速并不佳，名義增速只有0.2%，名義增速排名更是排在最后。經濟實力擺在那，但去年就是跑不過別人，近一年經濟發展比其他縣市區緩慢了不少，經濟算是下滑了，可房價還是那么高。

廉江市區買房的主要群體

廉江市區買房主力大體可以分為以下幾類：

1、廉江市區常住本地人員

2、異地在廉工作人員（公務員、老師、國企人員等）

3、各鄉鎮常住本地人員

4、在珠三角工作的廉江人

廉江市區常住本地人員

這類人員一般都是有自建房或者有一套舊的商品房，他們到了一定階段，要結婚、生小孩、分家，或者說多掙了一些錢，誕生了新一批的財富階層，有自住、置換、少量投資的需求。

外地在廉工作人員（公務員、老師、國企人員等）

這類人員都是外地來廉江工作，主要是公務員、老師、國企人員群體。他們有穩定的工作和經濟來源，有繳納住房公積金，可以用住房公積金貸款。他們在廉江沒有房子，只能住在宿舍或者出租屋里，他們是需要長期居住下去，到了一定的年紀，為了結婚、為了在廉江有一個穩定的居住環境，他們也一定是需要在廉江買一套房子的，隨著今年廉江機關事業單位住房公積金繳存金額大幅度提高，他們對房子的購買力會達到新的高度。

各鄉鎮本地人員

廉江有18個鄉鎮，農村人員基數大，隨著農村中小學的撤銷、整合，鄉鎮本地人員的經濟水平不斷提高以及對子女讀書重要性認知的提升，從前幾年開始各鄉鎮本地人員已經是廉江市區購買商品房的主力軍，大部分是為了讓子女能來市區讀書，目前這類群體還是有不少的。

在珠三角工作的廉江人

這類人員比較特殊，家里屬于第1類或者屬于第3類，但他們卻在深圳、廣州、東莞等發達的城市工作，雖然工資收入增加很多，但面對這廣深幾百萬一套的商品房，卻沒有能力在上面購買商品房，因此只能選擇回到家鄉購買，主要還是為了結婚、子女讀書。

近期政策方面

2020年12月湛江市住房公積金管理中心發布《湛江市住房公積金管理委員會關于調整住房公積金個人住房貸款有關問題的通知》，對貸款準入及貸款額度進行調整。其中，對于首次申請公積金貸款的，單方繳存最高申請額從20萬提高到了30萬，雙方繳存最高申請額從40萬提高到了50萬，即額度均提高了10萬。這項政策大大刺激了有住房公積金人員的首套房購房欲望。

《湛江市住房公積金管理委員會關于調整住房公積金個人住房貸款有關問題的通知》

近期首付方面

受疫情影響，房地產購買力出現了下滑的趨勢，因此部分房地產商從去年開始，就頻繁出現了低首付的口號宣傳，也就是首付可以分期，不用利息，1-2年還清，也就是給首付不夠的人一個機會上車，畢竟現在6個錢包加上親朋好友借款也是難以支撐這一下20幾、30幾萬的首付，但是房價還是降不下來。

售價方面

從17年下半年開始，房價就是7000+了，現在更是達到了8000+了，17年那時候很少有N+1房的售賣方式，但是現在普遍打出的廣告是N+1房，像豪景花園（城市花園第二期）房價8000左右一平方，如果按照使用面積來算，房價并沒有上漲，反而可以說有所下滑。但不管是上漲或者是下滑，總之這還是房地產開發商的套路，在廉江這個人均工資3000左右的縣級市，7000、8000一平方的房價確實夠高了，而雙德怡心苑更是達到9000+一平方。

目前2021年廉江市區商品房預計入市的一些情況

福濠華庭：位于湛江市廉江市廉江大道南(華源城北側約100米)，總用地面積47527.83平方米，總投資10.2億元，擬建11棟27-33層高住宅樓棟，設立停車位共2024個，其中機動車位1233個，非機動車位791個，容積率為3.2。

福濠華庭

豪景花園：即城市花園第二期，已開盤。位于廉江市羅州大道西段與北部灣大道交匯處，項目總投資 71674.0萬元 ，由廉江市鑫宇房地產開發有限公司投資開發。該項目總占地面積29251.76平方米，建筑總基底面積5904.35平方米，總建筑面積95565.69平方米，四棟商住樓。

豪景花園

碧桂園大成花園：由碧桂園集團投資開發，規劃用地面積59553.37平方米，總建筑面積227171.44平方米，容積率3.1，建筑密度25.44%，綠地率35.23%，總戶數1318戶，總車位1834個，非機動車位1003個。規劃建15棟樓，其中1棟8層公寓，1棟18層公租房，3棟25層住宅，10棟27層住宅。

碧桂園大成花園

華境大廈：位于廉江市羅州街道辦中山四路11號，項目總投資27289萬元，由廉江市華境投資有限公司開發建設。項目占地面積4617.32平方米，建基面積2359.28平方米，建筑面積38435.63平方米，規劃建設1幢商住綜合樓。

華境大廈

永盛華府：位于湛江市廉江市羅州大道西新園路6號，占地面積1789.14平方米，建基面積1159.4平方米，總建筑面積23983.88平方米。建設一棟裙樓2層，塔樓21層，總層數23層的居住建筑。總投資額為1.6億元，由廉江市凱得投資有限公司投資開發。2020年12月16日，永盛華府獲得商品房預售許可證，共預售169套住宅。

永盛華府

榮軒大廈：湛江市廉江市羅州街道辦中山四路12號，總占地面積2332.24平方米，建筑總基底面積1609.23平方米，建筑總建筑面積15771.35平方米，一棟商住樓，由廉江市榮軒房地產有限公司投資建設。

榮軒大廈

雙德怡心苑：廉江市新風路1號，建有一座4層商業裙樓，共約2.3萬商業面積，一棟18層酒店公寓，5層裙樓，一棟27層住宅。2021年2月07日，雙德怡心苑獲得商品房預售許可證，共預售131套住宅、120套公寓、186套商鋪。

雙德怡心苑

2021年預計入市的樓盤只能用“一言難盡”來形容，缺乏像永興國際城、華源城這種大型樓盤。除了偏遠的豪景花園 、碧桂園大成花園、福濠華庭算是中型樓盤外，其他的都是市中心小樓盤，郊區樓盤以住宅房為主，市中心小樓盤則主打商業和公寓，而且除了碧桂園是大型房地產開發商，其他樓盤都是本地的房地產開發商，知名房企難以引進來，樓盤數量、質量都不如遂溪縣。樓房供應方面也是少得可憐，廉江那么龐大的購房群體，可以選擇的樓盤不多，往往出現供不應求的情況，這是典型的賣方市場，廉江市區房價居高不下也有這方面的原因吧。

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