在大家的觀念中，買房子就要買常見的中規中矩的房子，但現在的年輕人都喜歡一些新穎的東西，在選房的時候，往往會偏愛一些結構特殊的房子，這樣裝修出來的房子才不會跟別人家的撞了，大家平時看到的多數是一些平層住宅，對于錯層、復式、躍層了解得比較少，那么躍層住宅指的是哪一種呢？買躍層要注意什么呢？

躍層住宅指的是哪一種？

躍層指的是一套住宅占兩個樓層的這種房子，躍層在有限的空間中增加了房屋的使用面積，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，一般情況下，臥室都是設置在樓上的空間里，樓下都是作為公共區域使用。一些面積比較大的躍層，會在樓下也設置一個臥室。

躍層住宅上下層之間的交通不通過公共樓梯，而采用戶內獨用小樓梯連接，有別墅式的感覺。躍層的優勢很明顯，每戶都有較大的采光面，整體來說通風效果較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，各個功能分區明顯，相互之間的干擾比較小。

買躍層要注意什么？

1、樓梯設計很重要

躍層的上下層之間必須要設置樓梯，而樓梯是非常浪費面積的，樓梯設計的合理性是購房者在購買“小躍”層時最需要重點關注的部分。雖然現在大多數購買躍層的朋友都是年輕人，但難免家里會有客人來居住，樓梯的安全性一定要重視。樓梯最好的位置是擺放在客廳角落，可以最大限度騰出值得利用的空間面積。

2、注意使用率

躍層的面積比較小，只是空間空較大，對于面積小的房子，使用率就顯得尤為重要了。大家在選購小躍層時一定要關注一下小躍層戶型內的實際使用率，一定要堅定自己的想法，切不可只被新奇的躍層空間吸引、反而買到不好用的戶型。

3、注意功能分區

雖然后期裝修可以改變原戶型的一些設計，但像廚衛這些地方，位置基本上是固定不能變的，因為很多管道口在修建房屋的時候都是固定了的，無法改動。所以大家在選躍層的時候，要注意一下這些功能分區是否合理，按照主客、干濕的標準進行區分，這不僅可以照顧到主人休息和娛樂等需求，也能照顧到客人的需求等。

4、注意小區容積率

大家可以發現，有躍層的小區一般都還會其他的住宅類型，一般這種小區的容積率都比較高。容積率比較高的小區，居住的人多了，人員復雜，舒適度就會下降。大家在選躍層的時候，注意一下小區的容積率，這才是保障生活質量的重要指標。

以上就是關于躍層指的是哪一種房子以及買躍層要注意什么的介紹了，躍層的房子更適合一些年輕人或者是買房子用于出租的人群，躍層的建筑結構畢竟不同于普通住宅，大家在決定購買躍層之前，也可以參考一下家人的意見，買房子最重要的是選擇適合自己的房子。