不動產登記雖然已經實施很長一段時間了，但是也有很多人還不清楚，不動產證和房產證有什么區別，為什么他的證不是不動產證，而是房產證，又沒有土地證？下面給大家講解講解！

不動產登記其實很早就開始實施了，只是首先在部分地區試點，然后逐步擴大，直至2016年才擴圍全國實施，所以就會出現部分地區頒發的是不動產證，而部分地區還是頒發房產證。

那么，不動產證是不是等同于房產證加土地證？

房產的證件有兩個，一個是房產證，一個是土地使用證，目前除了實施不動產登記比較早的地區已經兩證合一外，其他還沒實行或者不動產登記還沒完善的地區，需要兩證齊全，房產才真正歸為你所有。

目前還有部分地方，房子只是辦了房產證，沒有辦理土地證，而很多由于開發商的種種原因，沒有進行土地分攤，因而，很多房子只有房產證而沒有土地使用證，這個情況其實全國很多地方都是這種樣。

不動產證和房產證有什么區別嗎？

1、不動產登記包括的權利：集體土地所有權；房屋等建筑物、構筑物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經營權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規定需要登記的其他不動產權利。

2、房產證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。

因此不動產包含的范圍比較廣、內容更詳細、權利更清晰。雖然表面上看是"兩證合一"，但是在范圍、權利、權益保障等細節方面還是有區別的。

實行不動產登記有什么好處？

每個不動產權利證書，都有一個唯一的不動產單元號，相當于一個唯一的身份證，通過不動產單元號就可以確定該不動產信息，可以保護購房者的不動產。在房地產市場比較火爆的地方，有時會出現一房兩賣的現象，使用新證后，可以杜絕類似現象。

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