現階段的西安市場讓人很容易又點燃買房的欲望。

為什么？因為這兩天無論新房還是二手房，都又萌發出回暖的跡象。

新房方面，前兩天西安市共有7個項目結束意向登記，結果顯示七盤均需搖號，而二手房市場最近一個月也開始出現成交周期縮短的現象，這些信息無疑挑動了每一個有買房念想的神經。

或許你想問，市場回暖是什么意思？房價又要上漲？！

NO!NO!NO!

我只能說市場回暖的前期，往往是房價較低的時候，而產生目前二手房市場回暖的原因，和2019年新房實行精裝修政策，新房房源供應充足以及二手房市場價格回落等因素直接有關。

但對于目前的市場行情，到底“暖”到什么程度，還請你跟我一起來看看這些真實反饋，希望對你買房決策能有所幫助。

二手房手持橄欖枝，價格“親民”？

西安二手房的價格，從數據來看，確實“親民了”。

據諸葛找房數據顯示，截至2019年1月13日，西安市二手房掛牌均價為15824元/㎡，與上周相比，價格環比微漲0.42%。可見，西安二手房整體未有下降趨勢。

|數據源于諸葛找房

除了價格回落，二手房掛牌數量也有所增加。從上表不難看出2018年12月份掛牌數量略高于11月份。

|數據源于諸葛找房

但是從西安整體市場的成交數據上來看，12月份西安二手房成交量為3210套，與11月份的3223套相比，差距并不太大，不過據一線市場反饋，從1月開始成交周期有所縮短，回暖跡象明顯。

“精裝修新政出臺后，對市場影響還是有的，目前市場處于回暖狀態，主要表現在成交周期開始縮短，比如之前一個客戶看房需要1-2個月才能成交，現在也就2天左右?！?1世紀不動產城南電視塔片區負責人賀鵬濤反饋說。

精裝修新政對二手房的刺激真有這么大？

其實不然，精裝修新政只是其一，下半年西安市場新房供應量增加也是一個助推力，還有一個關鍵因素是二手房價格回落了。

畢竟在二手房交易市場上，價格才是決定出手與否的核心。

二手房東，終于不扛“價”了

網友小李反饋，最近他們小區的二手房成交量比較好。

隨后我也致電了該項目所在片區的二手房經紀人，據其反饋，確實如此。

中介反饋，部分小區二手房價跌了

“近一個月來，這個小區二手房的成交周期確實縮短了，成交量也有所增加，主要原因是二手房價格有所回落，2018年4、5月份的時候，均價在1萬7左右，現在基本上就是1萬3、4，跟新房的價格倒掛也不太明顯，所以很多人愿意入手了?！?1世紀不動產經紀人小王反饋說。

其實，除了這個項目，我們還問了曲江幾家二手房門店。

鏈家曲江大區的經紀人席濤表示，“11月和12月市場上涌現了大批新房，其實對二手房的沖擊還是比較大的，從7月開始到10月，基本每個月二手房的價格都會出現3.66%的跌幅（也就是說，如果房價是1萬元/平，100平米的房子，每月每平米大概能跌366元左右）目前算是穩住了，但是還有下滑的趨勢，如果明年三月份新房市場保持充足供應量，那二手房能不能起來還真說不清楚。”

在席濤看來，精裝修新政對二手房的市場影響力還是有限的，目前成交量并沒有顯著提升，并且市場的回暖跡象也不甚明顯。

成交量沒什么太大起色，價格確實跌了些。

二手房東，“按捺不住了”

究其原因，一方面是新房近幾個月供貨量源源不斷，另一個就是很多房東終于“按捺”不住了。

“生了二胎后，一直想換個大一點的房子，所以才決定把現在住的房子拿來做置換，其實決定的還是晚了，我們九月份把房子掛出去的時候，行情已經不怎么好了，所以一直掛著，就想著等等看，但是前段時間出臺了精裝修新政和三年去除繞城高速棚改計劃，我覺得房價還是要漲，如果現在不出手置換，很可能后面都置換不來了，所以會考慮降點價來賣?！奔易≡陔娮诱值亩址繓|馬姐說到。

其實和馬姐情況相同的二手房東還有不少，都是工薪階層，并非炒房客，只是想盡快出手老房子，在新房未漲價前，置換一套更舒適的房子。

“炒房客”也想把錢抽出來換“寶”

峰哥最近把自己的二手房價也調低了一些。

他算是比較資深的炒房客了，在西三環附近的某小區有三套50平左右的小房子，他最近一直在尋找買主。

“這些房子有點小了，就算一平米漲上兩千，面積有限其實也賺不了多少錢，我想把這幾套小的盡快出手，買點稍微大的，100平左右的三室，稍微大一點的房子以后好出手些?！狈甯缧χf到。

確實如此，隨著二胎政策的開放，現在小房子的需求好像沒有從前那么旺盛了，對于像峰哥這樣的炒房客而言，他并不想通過租房子賺房租掙錢，在他看來，賺房租掙不了幾個錢。

峰哥說他的小房子目前有一套已經成交了，賣給潼關的一個人，這人看完地段，一聽價錢（均價約11000元/㎡）當時就同意了，峰哥要求一把付，那個人現在手上沒有那么多錢，所以先付了一部分定金，還在湊錢。

峰哥之所以降價，就是為了快速把錢收回來，去買別的新房，他表示現在也看不清明年的行情，但西安大方向是漲這個不會錯。

我有個親戚是做食品加工生意的，早年也賺了不少錢，在西安大大小小有三四套房子，前段時間聽說想賣房子了，究其原因是今年環保查的太嚴，他的產品加工需要燒鍋爐，結果還被罰了一些錢，政策太緊張，對生產影響還是不小，加之這兩年生意也不太景氣，想著賣套房子搞點錢出來做點別的業務，想來經濟形勢不景氣，確實會促使一批“先富起來的人”賣房來套現了。

想來世事真無常，之前硬扛房價的炒房客，也開始松動了。

購房者，看到合適的就買

“最近看了大興新區附近的一個樓盤，品牌開發商，現在均價1萬3左右，60多平米，我其實很心動了?！本W友阿浩跟我說。

我問了項目名稱，搜了一下詳細地址，其實項目除了物業這幾年名聲不太好外，地理位置還有周邊配套還是不錯的。阿浩是個工薪階層，月入不到一萬，他之前在北京工作，也在北京5環外買了房子，去年調到西安，實在不想租房子住，索性看看二手房，即買即住，以后有錢了再換大的。

之前阿浩看的這個項目，均價在1萬6左右，現在1萬3，阿浩覺得現在入手正是時候，他怕年后萬一有個風吹草動又漲了。

和阿浩有著同樣心態的楊哥最近也想出動了，楊哥看的是曲江一個樓盤，因為還沒有達到二手房買賣的條件，所以，楊哥一直在等。一邊等著一邊看看周邊別的項目，楊哥說，“我不想看三環以外太遠的房子，在東二環上班還是想方便一些，就近看看二手房，媳婦剛生了二胎，不想直接住新房，一是有甲醛對孩子不好，二是現在住的70平兩室確實太擠了，所以，有價格合適的我就想盡快換房住進去?！?/p>

看來，年前有些購房者也開始不“安分”了。

門店經紀人，幾家歡喜幾家愁

二手房市場，從來不比新房。新房的博弈是明面上的，誰都能監督開發商，看得清清楚楚。但二手房，房東、購房者、包括中介，不同個體間，還頗有些暗流涌動之意。

近兩年，二手房市場上的置換人群比例一直在提高。“低買高拋”是每個人的追求，大家都期望可以買到更便宜的，但對自己的房子，又覺得預期仍在，不舍得降價出售。

不過，目前的二手房行情確實讓一部分二手房東愿意讓點價，但降得幅度不同，對成交的影響還是有的。

據鏈家高新大區某門店經紀人反饋“目前他所在的片區，其實二手房還是那樣子，不瘟不火，除了看房的人多了一些，因為這一片區本來二手房價格就高一些，其實成交量并沒有增加太多，而且目前他們的業務是主推一些新房產品，因為新房便宜?！?/p>

我們還咨詢了21世紀不動產的城南門店經紀人，據反饋他所在的門店“目前成交還可以，近期成交周期明顯有所縮短，可能是因為他所在的片區二手房東降價降得比較狠，目前1萬4左右的均價，買個地鐵口的二手房，還是有很多人愿意接受的，畢竟配套齊全，也有學校?！?/p>

我問除了降價，精裝修新政對他成交有影響嗎？得到答復是，有一定影響?！熬b修的房子門檻高了，價格也高，你想想公攤也是按精裝價給你算的，如果這么給客戶說，價格差不多的話客戶還是愿意看二手房?！痹摻浖o人反饋說。

“我們門店近期看房的客戶還是比較多的，均價就1萬2、3，還是品牌小區，周邊配套也有，價格還是很有吸引力的，精裝新政后，成交還是要好一些，成交周期縮短了，很多客戶愿意現在買，也是怕年后又漲價?！爆斞欧课莩潜蹦抽T店經紀人說到。

從一線經紀人的反饋不難看出，其實二手房市場目前還沒有完全回暖，只是部分性價比高的二手房成交周期開始縮短，成交量有所增長，并不是大范圍的有明顯回暖現象。

不過，二手房價格有所回落，倒掛價格差縮小，是個好現象。

2019年，二手房市場會怎樣？

說到這，或許有朋友要問了，那二手房價格還會不會降呢？2019年到底會是個啥情況。

“其實我覺得精裝實施后對二手房的沖擊一定是有的，但是影響不大，客戶購買新房欲望不會減，目前西安新房二手成交占比依然保持在1:5的水平，未來只能說慢慢趨向二手，二手成交量逐年遞增。而從二手的成交周期來看，明年剛需成交周期會縮短，改善成交周期不會發生太大變化。我們所在的南郊片區都屬于剛需，年后一定會回升10個點左右，這是從2010-2018年每一年的數據所呈現的結果。”西安海匯房產東南區域總監王賢謀表示。

從目前的情況來看，如果新房在明年依舊保持充足的房源供應量，對二手房市場還是有一定沖擊的，畢竟從目前的行情來看，二手房價格雖然有所回落，但是部分片區價格倒掛依然比較明顯，而我們現在能看到的回暖項目，大多是二手和新房價格差較小的樓盤。

經歷了2018年的房價跌宕起伏，也看過了二手房價的起起落落，站在春節前夕這個十字路口，雖然二手房價開始部分親民，但還是有很多想買房的朋友其實也比較焦慮，大家在糾結到底是年前買還是年后買？

買房對于大西安人民來說，好像總會受太多政策因素的影響，樓市回調期前路迷霧重重，地產信息極度不對稱，啥時候下手買房成了大家揪心的通病。

買房，不應該只是少數人的游戲，我們需要一個專業靠譜的幫手。

所以，歡迎大家關注下方二維碼，或直接給我留言，我們將會為大家一一解答，那些開發商不愿意說，中介不肯說，專家不會說的信息，讓我來為你一吐為快！