常識一：城市中心半徑25公里

最優質的房產在哪里？答案是：以北上廣深一線城市的中心為圓心，半徑25公里以內的房產，大體上都是優質房產。

以廣州為例，以珠江新城為圓心，向東25公里以內，大體上都屬于優質房產。向西、向北、向南，同理。

同理，從化、花都、增城的房價為什么一直上不去？答案是：他們脫離了市中心25公里這個圈子，所以房價上不去。

記住這個指標：一線城市中心25公里以內，跟著這個指標走，你基本上不會犯錯。

為什么是25公里呢？答案是：25公里是通勤極限。

也就是說，上班族在早高峰期駕車（算上堵車）25公里、在早高峰期搭乘地鐵跑25公里，基本上時間都在50到60分鐘之間，已經屬于極限了。

房子再遠一些，就沒有多少居住價值了，所以，房價上不去。

常識二：房貸不是負擔而是收入

許多人害怕房貸，例如：不少人在力所能及的時候，選擇首付5成，而不是3成，因為害怕房貸。

不少人在有錢的時候，寧愿一次性付清，也不愿意負擔房貸。

不少人身負房貸，夜不能寐，四處借錢，提前還貸。

以上這些行為，都是財商零分的典型表現，是沒有經濟常識、沒有理財常識的典型表現。

借了房貸，要給利息，表面上是負債，但其實是收入，為什么？

因為你從銀行借來的錢，是最便宜的錢，你隨隨便便放在一個互聯網銀行存款里面，都有5%左右的收益。

很多人理財能力強的，還可以通過其他渠道，獲得6%到9%的年化收益。許多人腦子明白的，光是賺這個利息差，每年就能賺一些錢。

而且，這還是最低級的玩法。當然了，投資的前提，是要穩妥。

事實上，手中有錢的話，再投資一套房子，將來哪怕留給給孩子結婚做準備，也是好的。

不要忘記：你的孩子遲早也是要買房的，而且，大概率也是要找你索要首付的。也就是說，反正也是要買的，晚買不如早買，早買還可以坐等升值，那個收益，無論如何都比你的房貸利息要高。

因為通貨膨脹，錢不斷貶值，你的錢會貶值，同理，銀行的錢也會貶值。

銀行把錢借給你，你30年之后才徹底還清，事實上，你是用未來那個貶值的錢，去還你今天很“貴”的債，換句話說，房貸，等于部分是白送給你的錢。

說到這里，你會問：銀行難道是傻子嗎？為何白送部分的錢給我？

答案是：銀行不是傻子。銀行在這個過程中，他們也賺了。

那么，到底誰是傻子呢？答案是：銀行里的儲戶。是的，其實，儲戶才是最大的冤大頭。但，有趣的是：他們不知道自己是冤大頭。

許多人想明白這一點，已經是兩鬢斑白，蹉跎一生。

記住，就算你是有錢，也不要以一次性付清的方式去買房。

不過，這事也沒有絕對，有的人就是討厭負債，倘若如此，把房貸還了，落個心安，舒服，天天睡安穩覺，有利于健康，那也未嘗不可，總之，沒有絕對的對錯，你高興就好。

常識三：不買度假房、郊區房、旅游房、商業公寓

有的人花錢投資旅游度假區的房子、離市中心25公里以外的郊區房子，甚至有的人掙了錢回老家買房蓋房，或者買旅游區的房產，或者商業公寓，等等，這些，都是不明智的做法。

度假房、郊區房，旅游房，商業公寓，不能說它們沒有價值，但是在有錢的前提下，把錢投在這些地方，是不明智的，因為從長遠來看，它的投資回報，是遠遠不及把錢投資在市區的商品房。

更何況，這些劣質房產的流動性很差，你想賣出去的時候，不容易出手。

回老家蓋房子，那更是不明智，年輕人總的趨勢都是往城里跑，20-30年以后，也許老家都沒多少人了，誰接你的盤呢。

常識四：房產稅不能降房價

許多人都在說，房產稅要出臺啦，千萬不要買房啊。

這些人都是不懂事的，你當他們在說夢話就好。

且不說房產稅出臺技術障礙重重，至少要好幾年之后才可能見眉目，退一步來說，就算房產稅明天就出臺，長期來說，仍然無法遏制房價的上升。

你回頭看看發達國家和地區的歷史，美國、香港、英國……哪個國家因為房產稅的出臺而導致房價長期下跌了？沒有。一個都沒有。

因為擔心房產稅而不敢買房，和因為擔心交稅而不敢做老板，是一樣的荒唐。只要你有利潤，怕什么交稅呢。

常識五：買房注意流動性

我們說，買房一定要考慮流動性，因為即使你是自住，但隨著時光的流逝，你的境況會變，你的想法會變，所以，你無法保證這套房子永遠不會出售。所以，流動性，是一定要考慮的。

關于流動性，一般有以下幾個定律：

定律一：商品房的流動性優于別墅，優于商業公寓。

定律二：60至120平方的房子，流動性優于130平方米以上的房子。

定律三：60至120平方的房子，流動性優于50平方米以下的房子。

定律四：市中心的房子，流動性優于次中心的房子、郊區的房子。

好了，今天和大家聊到這。明天再聊。

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