今年最后一個月，不少房企還在為業績努力奮戰。回顧今年的西安樓市，每個項目均接受著市場不同程度的考驗。今天，我們就來盤點一下2023年西安的熱銷樓盤以及在售項目的產品形態。

熱銷樓盤標簽明顯

具備產品、價格、配套等稀缺性

12月下旬，臨近年度交卷時刻，各大房企和樓盤的成績幾乎可以說是板上釘釘了，優秀的學生已經提前交卷。近期，陸續有房企公布年度成績單，比如保利、中國鐵建地產已經發布了年度業績超百億的喜報；年度新盤中糧·悅著云軒發布售罄收官的公告等。

可以說，成績就代表著熱度。中指研究院數據顯示，前11個月，西安單盤銷售最好的10個樓盤分別是：萬科東望、保利·天匯、綠城·全運村、中海·學仕里、中國鐵建·西派樘樾、中建·悅廬學府、龍湖·青云闕、天地源·永安華府、中糧·奧體壹號、陜建·雁南朗境，這前10名銷售門檻是30.1億元，優異成績是每個樓盤今年日常超高人氣咨詢、每次高意向登記的充分說明。

除了上榜樓盤，還有一些標簽鮮明樓盤熱度也很高。10月份，位于曲江新區的千萬豪宅星河灣刷足了熱度。首批推出319套房源，面積區間為191㎡～323㎡，均價2.9萬元/㎡，總價646萬～978萬元，共吸引1566組意向登記，首次亮相銷售就贏得了忠實粉絲，超過招商西安序、自然界河山等豪宅。

此外，御錦城、融創南長安街壹號、華潤置地港悅城、龍翔奧體壹號、綠城全運村丹桂苑等剛需樓盤，憑借價格和配套的優勢也很暢銷。

從細分區域板塊來看，還有一些熱盤也值得關注。位于大明宮的金茂府、中海開元壹號·紫宸、中國鐵建·西派城三個項目各具風格，各有一批購房者追隨。代表著航天區域現在的改善產品的招商云山間、融創宸閱瀾山等樓盤展示著航天未來的居住趨勢。還有長安區的保利閱云臺，地鐵口這一因素就已經吸引了眾多剛需購房者的青睞。

整體而言，西安市場表現優秀，購房者認可的熱盤、紅盤數量可觀，各樓盤特點鮮明：產品、價格、配套等稀缺性。

產品迭代明顯

購房者置業需求符合當下趨勢

除了熱盤，其實今年西安樓市還有一個很大的變化，那就是產品類型的轉變以及戶型面積的改變。

說到產品類型，那就不得不提今年西安樓市比較火熱的名詞“第四代住宅”。據記者了解，目前，西安已經有招商雲山間、金地·玖峯禧、科技路金茂府、云起時、未來之瞳云河頌、龍湖·青云闕昱府、德通映南山、招商雲蘭、高科云天、保利云谷天匯、綠城海棠三章、中糧大悅未來城、中糧悅著云軒，鼎誠御峰里、中國鐵建西派璟悅、金泰和樾、華潤潤璽臺等項目打造了“第四代住宅”產品。而這些產品主要集中在高新、港務、浐灞、航天等熱點板塊。

從戶型面積上看，2023年入市的產品主要以剛改、改善為主。如剛剛價格公示的未來之瞳云河頌，戶型面積主要為186㎡、213㎡、248㎡，銷售均價2.56萬～2.87萬/ ；保利云谷天匯，建筑面積約125㎡～185㎡，也屬于純改善產品；陜建錦泓府戶型面積140㎡～167㎡，也是比較適合改善人群。世園潤府也是以大平層，疊拼產品為主，最大戶型面積超200㎡。其實不難看出，今年西安樓市轉變明顯，購房者也是比較鐘愛目前市場上的主力戶型，多個搖號樓盤均為大面積改善產品。

明年超50個新盤將入市

豪宅也將在明年發力

那么，2024年即將入市的項目以及未來產品趨勢又是如何呢？

據不完全統計，2024年即將有超50個純新項目會入市。從區域供應來看，高新、港務、經開是主城新盤存量最多的三大區域，共有30個新盤待售，占到主城一半以上。其中已經出案名但還未入市的項目有紫薇時光云邸、中國鐵建·西派璽樾、綠城海棠三章·鳳鳴海棠等。

此外，經開區預計有8盤等待入市，主要集中在高鐵新城。曲江、雁塔、長安也有5個以上的新盤待售。

豪宅也將在明年發力，據統計，位于曲江新區的中大國際玖玖康養健康城、曲江流光里、泰發祥檀府、大元曲江等豪宅項目目前已經持續釋放項目信息，預計明年將入市。均價5.8萬元/㎡、面積段從416㎡到436㎡的望云松間，位于高新區科技六路以南、高新路以東，由萬眾打造集商業、酒店、辦公、公寓、會議中心為一體豪宅。還有首次亮相就推出666㎡的詠山超級豪宅，以及萬眾首進長安區的萬眾云縵玫瑰園都在今年已經亮相，明年大概率會迎來銷售期。 華商報記者 杜蒙 張毅

來源：華商網-華商報