丹東月亮島項目售樓處。孟雙奎/攝

中房報記者 孟雙奎 丹東報道

丹東，地處遼寧省東南部，中國海岸線的北端起點，被譽為“中國邊境第一城”。作為遼寧省沿海經濟帶重要的港口城市，丹東樓市發展迅速，房價在2018年一度出現較大漲幅，引發關注。

隨著近兩年全國房地產行業進入“冷靜期”，丹東樓市熱度大幅消退，記者近期在丹東進行樓市調研發現，丹東房價已跌回2019年以前水平。

根據國家統計局公布的2023年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，丹東新房上漲0.1%，二手房下跌0.6%。在全國大部分城市樓市處于低迷時，丹東6月新房房價微弱上漲，跑贏全國大部分城市。但如果與4年前相比，丹東房價已大幅回落，處于近4年最低點。

2018年至2019年，丹東房價持續上漲，其中2018年4月、5月，連續兩個月以環比漲幅領跑全國70城市。2019年初，丹東市中心新盤房價曾達13000元/平方米，市內均價曾達到8400元/平方米以上，此后丹東房價漲勢緩慢，尤其是近兩年受外部環境影響，丹東房價持續下滑。安居客數據顯示，2023年7月丹東新房平均單價為7057元/平方米。

向園是一家房產中介機構業務經理，她告訴記者，丹東房價已經回落至2019年以前水平，市區一些新樓盤開盤價也僅有8000元/平方米左右，很少有新盤定價會超過13000元/平方米以上。雖然前幾年房價有所起伏，但受疫情、房地產市場遇冷因素影響，丹東房價已經出現明顯回落，與幾年前投資熱相比，如今在丹東購房早已不具備投資屬性。

月亮島是丹東市具有代表性的高端地產項目，開發企業定位高端江景豪宅，2018年均價曾達13000元/平方米，如今該豪宅項目銷售均價是12000元/平方米，售樓處一銷售人員表示，該項目一部分房源最低價可到10600元/平方米，較2018年高峰期房價有20%以上降幅。

在丹東新區，樓市也呈現低迷態勢。

丹東新區從2013年成立之初，就確立了拓展城市發展空間、提升城市承載力的發展目標。2018年，丹東新區房價曾呈現翻倍增長，均價由每平方米3000元漲至6000多元。如今新區房價已回歸理性。記者在保利濱江國際項目售樓處了解到，該樓盤在2018年開盤時價格曾達6600元~6700元/平方米，頗受市場認可。隨著邊境貿易利好因素消失，經過多次調整，目前該項目均價僅4000元~5000元/平方米，相比幾年前每平方米單價降了1000多元。雖然價格降了不少銷量卻不見起色，該樓盤已經銷售了近5年，目前仍未售罄。該項目銷售人員稱，計劃在今年年內清盤。

丹東市政府早在十年前就已搬遷至新區，當時很多人認為此舉可以快速帶動周邊經濟發展，然而數年過去，預計可容納40萬人口的新區的人氣并沒有得到迅速提升，在2018年前甚至被很多市民稱作“鬼城”。記者在市政府周邊走訪發現，路上很少見到行人，車輛也非常稀少。一位市民稱，目前在新區以6000元/平方米價格就可以買到門市房，比很多住宅還要便宜；且新區大部分樓盤入住率都不高。記者了解到該樓盤所剩房源數量仍不少，年底完成清盤任務并不輕松。

丹東英雄廣場。孟雙奎/攝

記者調查中了解到，經歷了這幾年過山車似的房價波動，丹東市民普遍對于房價理性回歸抱有期待。在人民網留言板上，有丹東市民認為房價過高影響了城市的發展。

2022年，在遼寧省14個地級市中，丹東平均房價排名第三，僅次于大連和沈陽；在遼寧省14個城市的GDP排名中，丹東僅排到第十一位，經濟發展情況與房價反差較大，使很多剛需用戶難以下決心出手。

（應采訪對象要求，文中部分人名為化名）