近日，廣東多地公布經濟“半年報”，新會也不例外。2023年上半年，新會區實現固定資產投資增長8.5%，增速位列江門市第一。其中，房地產投資數據尤其吸睛：6月單月完成12.6億元，實現大幅增長。

“強增長”的背后，是江門“房地產高質量發展14條”、階段性提高住房公積金貼息貸款額度、“交房即發證”和二手房“帶押過戶”等系列政策的出臺、推廣與執行。這既有效穩定市場信心，更促進了市場筑底企穩。

2023年上半年，新會商品房累計銷售面積同比上升30.8%。新會區委宣傳部供圖

具體到落實，新會“五管齊下”——綜合運用土地、財稅、金融等政策工具，保障房地產合理融資需求；引導房企參與土地競拍，上半年2個商住地塊成交，為土拍市場注入強心劑；打好促銷、退稅、降息、“帶押過戶”等組合拳，支持剛性和改善性住房需求；倡導好的設計、好的產品滿足不同群體的購房需求，推動新建商品住房全裝修銷售比例超過40％；強化房地產領域風險防范化解，用足用好保交樓等政策，推進住宅項目按時按質建設交付。

堅持“房住不炒”定位，新會房地產市場穩中向好，供求平衡態勢日趨明朗，上半年商品房累計銷售面積67.9萬平方米，同比上升30.8%。依托產業發展、政策扶持、營商環境、消費升級等優勢，新會房地產行業有望加速復蘇，實現企穩回升。

樓市回暖加速

商品房成交面積同比增長19.6%

盛夏八月，新會樓市也掀起了熱潮。不少樓盤紛紛推出“暑期大放價”活動，特價房、成交抽獎、送家電、免物業費等優惠層出不窮。其中，不乏位居新會上半年成交榜單前列的熱盤，為購房者提供了一個難得的上車機會。

這延續了上半年購銷兩旺的局面——今年1至7月，新會區商品房成交面積約75.12萬平方米，同比增長19.6%；銷售金額約60.54億元，同比增長1.2%；商品房消化周期為15個月，同比收窄18.9%。特別是樞紐新城片區，上半年商品住房成交均價為10298元/平方米，商品住房去化周期約為8.2個月，遠低于全市去化周期，片區一手住宅貨源緊俏，房地產銷售市場熱度回升。

新會樞紐新城人口集聚效應釋放，區域價值持續提升。新會區委宣傳部供圖

目前，新會區內新建商品房均價為9364元/平方米，遠低于大部分珠三角城市，具有價格低、區位好、環境佳等優勢。隨著深中江通道即將開通、大型產業集聚區建設加快、樞紐新城規模漸顯等利好疊加，人口集聚效應將倍增釋放，質優價低的住房產品將吸引越來越多新市民落戶，推動房地產行業進入發展新階段。

“目前，居民住房需求已經由‘有房住’向‘住好房’轉變。”新會區住房和城鄉建設局局長陳華達表示，將鼓勵開發企業建設全裝修商品住房，進一步滿足購房者的消費需求，提升新會房地產項目品質。

此外，新會最近接連開展的商品房銷售信息二維碼公示、商品房預售資金監管規范、倡議新會區商品房銷售信息公示規范、房地產中介行業秩序專項整治等系列工作，切實增強了消費者對市場的信心。

銷售穩中有增，去化明顯加快。展望下半年，新會將積極配合金融機構因城施策，精準實施差別化住房信貸政策，繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

據悉，樞紐新城片區駿景灣天悅、博薈苑住宅小區等一批優質新項目即將入市，可為群眾提供更多置業選擇。在新盤入市、房企促銷意愿恢復帶動下，預計四季度成交面積或將實現小幅增長。

“下半年，我們將在促進房地產工程建設和緩解房企債務壓力等方面作出更多努力。”陳華達預測，今年新會住宅銷售額仍有望實現輕微正增長，房價總體逐步回穩，土地市場供需結構改善。

土拍持續升溫

新增入庫房地產項目量全市第一

6月21日，在新會樞紐新城，駿景灣以總價10.2億元、折合樓面價5947元/平方米，拿下新會汽車總站121畝“三舊改造”地塊。該地塊開拍現場，房企你來我往，輪番舉牌加價，最終經過77輪競價，溢價率17.5%成交。

春江水暖鴨先知。從上述競拍“名場面”不難看出，本地房地產企業正持續看好并深耕新會房地產市場。

立足供給端分析，受益于經濟逐漸復蘇，樓市出現回暖信號，新會土拍市場開始走熱，新地塊拍賣理想。上半年，新會完成房地產開發投資42.4億元，新增入庫房地產項目6個，比去年同期增加5個，項目量與蓬江并列全市第一。共完成商住用地出讓237.51畝，均位于樞紐新城，其中農商行南側商業地塊經過3輪競價，土地溢價成交。

在宏觀政策措施不斷發力之下，新會區經濟發展回穩向好，房地產市場進入修復期，土拍市場熱度略有回升，優質地塊高溢價成交。該區上半年房地產開發投資金額排名全市第二，新開工面積同比明顯回升。

今年，國務院政府工作報告提出，要因城施策促進房地產市場健康發展。這充分表明，高質量發展是今后一個時期房地產行業發展的主題。作為新會最具投資價值的板塊之一，樞紐新城核心區過去五年完成投資超400億元，宜居、宜業、宜商、宜創的城市品質正釋放強大活力和吸引力。

6月30日，“新啟大灣區 會見樞紐城”2023江門新會城市發展推介會舉行。推介會上，17項城建、文旅工程項目建設正式啟動，涵蓋市政基礎設施、商業服務設施、民生服務配套、新啟商住樓、文旅投資等五大項目類別，總投資超120億元，將為樞紐新城打造成對接大灣區、輻射珠西的高質量發展樣板區增添強勁動力。

共享發展紅利

宜居宜業促區域價值持續提升

安居樂業，自古就是人們的追求。

新會有安居的基因——綠化覆蓋率超45%，有國內最大的連片蒲葵林，有占地近6700公頃的銀湖灣濕地公園，還有國家森林公園圭峰山、國家濕地公園小鳥天堂兩張“國字號”生態名片。此外，江門站坐落于樞紐新城城芯中央，目前已開通運營廣珠城際、江湛鐵路和廣珠鐵路等多條干線，可通達全國50多個城市。隨著深江鐵路、珠肇高鐵、廣佛江珠城際等陸續建成，將加快形成“鐵、公、水”綜合交通發展新格局。

位于新會樞紐新城的梅江生態園。楊榮春 攝

新會有樂業的底色——躍居全國高質量發展百強區第40位，經濟總量保持江門第一，連續12年爭先進位。今年以來，全區實現城鎮新增就業人數4268人，促進創業721人，均完成全年目標任務的60%以上，全區兌現各項就業優惠扶持政策補助補貼共685.06萬元。

著力加快樞紐新城建設，新會正不斷完善其現代都市功能，把樞紐優勢轉化為產業、城市優勢，合理產業布局、加大招商項目落戶、科技創新融合發展，將其打造成為體現江門城市高質量發展的“產業+科創+金融”高地。

與此同時，新會加快推進樞紐新城片區教育、商業、文旅、交通等方面城建項目落地——樞紐新城新會華僑實驗小學將于9月開學，江門鈞明歡樂世界、文華商業廣場、江門農商銀行總部大樓、新會華僑華人文化交流中心等配套設施正逐一兌現，區域價值將進一步提升。

新會還出臺了“葵鄉人才十條”“人才安居政策”等，提出購買人才住房最高可優惠110萬元，支持青年人才在當地置業。同時，打造一批港澳青年創新創業中心，聯手港澳實施“大灣區青年創業資助計劃”“大灣區青年就業計劃”，發放大灣區青年就業計劃生活補助、港澳居民住房補貼等。目前，從貫徹執行情況來看，各項支持政策落地后取得的效果明顯。

城市配套愈加完善，宜居宜業不斷深化，新會將延續實施金融信貸、購房稅收、財政補貼、土地供給、優化服務等支持政策，提振市民安居置業、房企投資發展的信心，讓更多企業和市民享受城市發展紅利。

【撰文】黃紹偵 潘曉晨

【作者】

【來源】 南方報業傳媒集團南方+客戶端